Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 6838, vedenom Okresným úradom Lučenec, Katastrálny odbor, Okres: Lučenec, Obec: LUČENEC, Katastrálne územie: Lučenec, a to:

–   byt č. 19 na 4.p. vo vchode 21 bytového domu so súpisným číslom 2192, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 5094,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 544/21968,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2192 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 9064,

(ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 19 vo vchode č. 21 v Bytovom dome súpisné číslo 2192 na parcele č. 5094  v k.ú. Lučenec

POPIS

Popis                                        Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 2192  je situovaný na parcele č. 5094 na ulici Rúbanisko I 2192/21  na sídlisku Rúbanisko I v okresnom meste Lučenec. Jedná sa o 5 podlažný bytový dom s piatimi nadzemnými podlažiami, 1. nadzemné podlažie je technické, 2. až 5. nadzemné podlažie je obytné. Je to bytový dom montovaný z betónových plošných dielcov stavebný systém T06B postavený v roku 1966 s dvoma vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z betónových plošných dielcov, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov, stropy rovné panelové. Vonkajšie omietky na zateplení silikátové, vnútorné omietky vápennocementové. Bytový dom je kompletne zateplený. Dvere vchodové plastové, okná plastové. Povrchy podláh na chodbách pravdepodobne keramická dlažba. Vykurovanie z centrálnej kotolne. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev

TÚV centrálny, vybavenie kuchýň plynové sporáky, vnútorné sociálne zariadenia bežné. Bytový dom je bez výťahu, inštalačné jadrá umakartové.

Technický stav nehnuteľnosti bol zistený pri obhliadke a miestneho šetrenia dňa 21.01.2021. V zmysle informácie od správcu ohľadom úprav na bytovom dome - email zo dňa 22.1.2021 bolo na bytovom dome vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov v r. 2011. Rekonštrukcia osvetlenia schodísk v r. 2016 a čipový systém v r. 2017.

Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a telefónnu prípojku.

Bytový dom je udržiavaný, na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby - je v dobrom technickom stave. Vzhľadom na vyššie uvádzané rekonštrukcie bytového domu je opotrebenie vypočítané analyticky.

Popis bytu v čase obhliadky:

Byt č. 19 je situovaný na 4.poschodí (5.NP) vchodu 21 bytového domu s.č.2192 v okresnom meste Lučenec na bežnom sídlisku bytových domov mimo centra mesta. Ide o byt na najvyššom podlaží bytového domu.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a balkón.

Byt v termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Vzhľadom k tomu, že majiteľom bytu nebola umožnená obhliadka bytu vo výpočte bude znalec uvažovať so štandardným vybavením bytu bez vykonaných úprav. V zmysle vyjadrenia vlastníčky bytu počas komunikácie so znalcom cez audiovrátnika je byt v dezolátnom stave a zateká doň cez strešnú konštrukciu do bytu, keďže sa jedná o byt na najvyššom podlaží. Zároveň tvrdí, že má v byte plesne.

Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený, z vonkajšej obhliadky bytu je zrejmé, že má vymenené okná za plastové. Ďalej sa predpokladá, že má pôvodné umakartové bytové jadro, zariaďovacie predmety pôvodné štandardné, v kuchyni pôvodná štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, sporák, podlahy pôvodné štandardné, úpravy vnútorných povrchov pôvodné štandardné - predpoklad čiastočne poškodené vlhkosťou a plesňami, dvere pôvodné hladké plné alebo presklené, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Byt pozostáva z nasledovných miestností: 2*izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň, balkón.

Byt je vo výlučnom vlastníctve vlastníka v spoluvlastníckom podiele 1/1.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a na príslušenstve.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je: 544/21968 - in.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a atď.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, telefónne, elektrické, teplonosné a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je posudzovaný byt umiestnený.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Byt č. 19 vo vchode č. 21 v Bytovom dome súpisné číslo 2192 na parcele č. 5094  v k.ú. Lučenec

POPIS

Popis                                        Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 2192  je situovaný na parcele č. 5094 na ulici Rúbanisko I 2192/21  na sídlisku Rúbanisko I v okresnom meste Lučenec. Jedná sa o 5 podlažný bytový dom s piatimi nadzemnými podlažiami, 1. nadzemné podlažie je technické, 2. až 5. nadzemné podlažie je obytné. Je to bytový dom montovaný z betónových plošných dielcov stavebný systém T06B postavený v roku 1966 s dvoma vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z betónových plošných dielcov, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov, stropy rovné panelové. Vonkajšie omietky na zateplení silikátové, vnútorné omietky vápennocementové. Bytový dom je kompletne zateplený. Dvere vchodové plastové, okná plastové. Povrchy podláh na chodbách pravdepodobne keramická dlažba. Vykurovanie z centrálnej kotolne. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev

TÚV centrálny, vybavenie kuchýň plynové sporáky, vnútorné sociálne zariadenia bežné. Bytový dom je bez výťahu, inštalačné jadrá umakartové.

Technický stav nehnuteľnosti bol zistený pri obhliadke a miestneho šetrenia dňa 21.01.2021. V zmysle informácie od správcu ohľadom úprav na bytovom dome - email zo dňa 22.1.2021 bolo na bytovom dome vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov v r. 2011. Rekonštrukcia osvetlenia schodísk v r. 2016 a čipový systém v r. 2017.

Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a telefónnu prípojku.

Bytový dom je udržiavaný, na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby - je v dobrom technickom stave. Vzhľadom na vyššie uvádzané rekonštrukcie bytového domu je opotrebenie vypočítané analyticky.

Popis bytu v čase obhliadky:

Byt č. 19 je situovaný na 4.poschodí (5.NP) vchodu 21 bytového domu s.č.2192 v okresnom meste Lučenec na bežnom sídlisku bytových domov mimo centra mesta. Ide o byt na najvyššom podlaží bytového domu.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a balkón.

Byt v termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Vzhľadom k tomu, že majiteľom bytu nebola umožnená obhliadka bytu vo výpočte bude znalec uvažovať so štandardným vybavením bytu bez vykonaných úprav. V zmysle vyjadrenia vlastníčky bytu počas komunikácie so znalcom cez audiovrátnika je byt v dezolátnom stave a zateká doň cez strešnú konštrukciu do bytu, keďže sa jedná o byt na najvyššom podlaží. Zároveň tvrdí, že má v byte plesne.

Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený, z vonkajšej obhliadky bytu je zrejmé, že má vymenené okná za plastové. Ďalej sa predpokladá, že má pôvodné umakartové bytové jadro, zariaďovacie predmety pôvodné štandardné, v kuchyni pôvodná štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, sporák, podlahy pôvodné štandardné, úpravy vnútorných povrchov pôvodné štandardné - predpoklad čiastočne poškodené vlhkosťou a plesňami, dvere pôvodné hladké plné alebo presklené, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Byt pozostáva z nasledovných miestností: 2*izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, predsieň, balkón.

Byt je vo výlučnom vlastníctve vlastníka v spoluvlastníckom podiele 1/1.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu a na príslušenstve.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je: 544/21968 - in.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a atď.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, telefónne, elektrické, teplonosné a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je posudzovaný byt umiestnený.

PODLAHOVÁ PLOCHA