Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Komárno, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 765 a na liste vlastníctva č. 766, pre okres Komárno, obec Kravany nad Dunajom a kat. úz. Kravany nad Dunajom a to :

na LV č. 765:

- byt č. 5, na 2.p., vo vchode č. 2,  v bytovom dome súp. č.  297,  na parc. reg. ,, C,, č.  78/13- 6.bytová jednotka,  

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra ,, C,, č. 78/13 o výmere  507 m2, zastavané plochy a nádvoria a parcela registra ,, C,, č. 78/21 o výmere 194m2 vo  veľkosti  6039/56650-in,

- garáž č. 5 /Priestor č.2-5/,  na prízemí, vchod 0 v bytovom dome  súp. č. 297, na parcele registra ,, C,, č. 78/13 - 6.bytová jednotka,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra ,, C,, č. 78/13 o výmere  507 m2, zastavané plochy a nádvoria a parcela registra ,, C,, č. 78/21 o výmere 194m2  vo  veľkosti 2044/56650-in               

na LV č. 766:

- spoluvlastnícky podiel k pozemku na parcele reg. ,, C,, č. 78/1 o výmere 7738 m²,   zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti  2044/169326-in a vo veľkosti   6039/169326- in,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 5, 2.NP (1.poschodie), súpisné č. 297, parcela č. 78/13, 78/21, k.ú. Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno

Byt č. 5 sa nachádza na 2.NP (2.poschodí) bytového domu, označeného súpisným číslom 297, k. ú. Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko bez osobného výťahu. Bytový dom má celkom 2 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie. V tomto bytovom dome sa v 1. podzemnom podlaží nachádzajú pivničné kobky, sušiareň, technologické zázemie bytového domu a šesť garáží na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 3 byty. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím sú celkom po 3 byty, t.j. na 1. nadzemnom až 2. nadzemnom podlaží sú po 3 byty, celkom sú v tomto bytovom dome 6 bytov. Bytový dom je v správe Spoločenstva vlastníkov s. č. 297, telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník bytu sa na obhliadku bytu v stanovenom termíne nedostavil.  

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 6039/56650. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, výťah.

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy sú zhotovené ako železobetónová základová doska. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako panelové, železobetónové, montované. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, montované. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako panelové, železobetónové, montované. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchová úprava fasády je zhotovená ako pôvodný povrch s náterom exteriérovou farbou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC - hladká, so soklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú zhotovené ako drevené s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako drevené, zdvojené. Povrchy podláh v spoločných priestoroch sú zhotovené nasledovne: vstupná hala – lepené PVC, schodiskové ramená - liate terazzo, podesty a chodby  - lepené PVC. Vykurovanie je zabezpečené z vlastnej plynovej kotolne a zásobovanie TÚV je zabezpečené z vlastného elektrického zásobníkového ohrievača TÚV. V bytovom dome sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN a plynovod. Bytový dom má bleskozvod a nemá osobný výťah.

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.

Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je 71,80 m²

Ohodnocovaný byt je 2-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1975. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2075. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.