Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 13286, katastrálne územie: Terasa, Okresný úrad Košice - katastrálny odbor, obec Košice - Západ, okres Košice II a to:
 

Stavby:

Byt č. 4, na 1.p., vo vchode 17, v bytovom dome dome čs. 480 postavenom na parcelách číslo 1750, 1751, 1752 a 1753, popis stavby: obytný dom Lesnícka 11, 13, 15, 17.

Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela registra „C“ parcelné číslo 1750, výmera 245 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 1751, výmera 244 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 1752, výmera 260 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parcelné číslo 1753, výmera 243 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria: 730/100000

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 4  sa nachádza na 1. poschodí  v radovom bytovom dome s.č.480 , vchod 17,  na parcele č. 1750, 1751, 1752 a 1753, ktorý má prízemie a 7 nadzemné podlažia. V prízemí  bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, kočikárne. Hlavný vstup do bytového domu zo západnej   svetovej strany cez predložené schody. V nadzemných podlažiach ( 2.NP - 8.NP) v bytovom dome sa nachádzajú dvoj a trojizbové byty s  príslušenstvom . Počet bytov na typických podlažiach: 3.

Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová zateplená, krytina živičná  opatrená reflexným náterom. Obvodové konštrukcie vybudované z obvodových sendvičových panelov   so zateplením s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky.

Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným jednoramenným schodiskom a osobným výťahom (kompletne rekonštruovaným v roku  2017). Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku.

Obhliadku nehnuteľnosti znalec vykonal z verejného priestranstva. Vstup do bytu nebol znalcovi umožnený. Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. Pri ohodnocovaní znalec postupoval podľa informácií zistených pri obhliadke od domového dôverníka p. Votroubka, ktorý sa obhliadky zúčastnil a zabezpečil obhliadku zhodného bytu nad ohodnocovaným bytom na 3.NP, ktorý znalec zameral. Pri ohodnotení znalec vychádzal aj podľa podkladov od objednávateľa (pôdorys bytu, potvrdenie o veku bytového domu) a podľa zistení znalcom pri obhliadke z verejného priestranstva.   

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt č.4 nachádzajúci sa na 1. poschodí (2.NP) bytového domu je na základe výpovede domového dôverníka p.Votrobka pri obhliadke v pôvodnom a značne zanedbanom stave.

Byt č.4, pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a sklad umiestnený v 2.NP vedľa vstupu do bytu. Byt s bežným typovým štandardom vybavenia. Okná podľa zistenia z verejného priestranstva vymenené plastové s izolačným dvojsklom s plastovými  vonkajšími žalúziami. Dvere v byte  hladké na báze dreva plné a presklené. Steny bytu s vykonanými stierkami a maľbami. Bytové jadro bytu pôvodné umakartové. Kúpeľňa pôvodná vybavená plechovou vaňou, umývadlom a WC kombi v pôvodnom stave. Povrchové úpravy stien - umakart. Kuchynská linka v byte  podľa dostupných podkladov pôvodná na báze dreva vybavená plynovým sporákom s el. rúrou s odsávačom pár, kuchynským drezom s pákovou batériou. Podlahy obytných miestností a kuchyne PVC. Vykurovanie ohodnocovaného bytu teplovodné z centrálnej kotolne s radiátormi panelovými .  

Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:

Poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/ okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 730/100000.

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy domu, obvodové múry, chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:

výťahy, práčovne, kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Stavebné úpravy bytového domu  :

Fasáda bytového domu je vybudovaná zo sendvičových panelov zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Sokel okolo prízemia bytového domu s povrchovou úpravou z minerálnej   omietky marmolit. Vchodové dvere do bytového domu vymenené plastové EURO s izolačným dvojsklom. Za bytovým domom z východnej strany sa nachádza zeleň, lavičky na relax vo voľnom čase. Pred bytovým domom zo západnej strany sa nachádza prístupový chodník k bytovému  domu, komunikácia  s pozdĺžnym staním a garáže pre vlastníkov bytov. Terén v okolí bytového domu rovinatý.   

Technický stav a stav údržby bytového domu ku dňu znaleckej obhliadky je na veľmi dobrej úrovni   zodpovedajúcej kompletnej rekonštrukcií  ohodnocovaného bytového domu. Životnosť bytového domu a bytu vzhľadom na technické prevedenie, použité materiály, úroveň údržby bytového domu   stanovujem odborným odhadom na 95 rokov.

Bytový dom s.č. 480 sa nachádza na ulici Lesnícka 17, v kat. území Terasa, obec Košice- Západ v  zastavanom území krajského mesta Košice, je umiestnený v tesnej blízkosti zastávky MHD v zástavbe obytných domov na bežnom sídlisku a je prístupný z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie. Byt je orientovaný z izieb na juhozápadnú svetovú stranu, s výhľadom na chodník, prístupovú komunikáciu s parkoviskom pozdĺž komunikácie na garáže. Byt je bez loggie a balkóna. Autom do centra mesta (na pešiu zónu) do 10 min. MHD dopravou do centra mesta cca. do 10 min. Pracovné možnosti  v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 5 %.

Občianska vybavenosť v blízkosti bytového domu: MŠ, ZŠ, pošta, banka, poliklinika Terasa, Univerzitná nemocnica L.Pasteura, mestský úrad Košice Západ, Magistrát mesta Košice, sieť reštaurácií, pizzeria, gymnázium, centrum obchodov a služieb Kaufland, potraviny Milk-Agro, galéria a iné. Dostupnosť lokality je mestskou hromadnou dopravou zokruhovanou v rámci mesta Košice. Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu je prostredie s bežným  hlukom s minimálnou prašnosťou od dopravy. Na sídlisku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrická a telekomunikačná sieť.

Vid opis predmetu dražby.