Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 14053, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice II, Obec: KOŠICE - ZÁPAD, Katastrálne územie: Terasa, a to:

-      byt č. 2 na prízemí. vo vchode 17 bytového domu Petzvalova 17,19 so súpisným číslom 6, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4890 a na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4891,

-      podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 495/10000,

-      spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti: 495/10000; parcela registra "C" KN s parcelným číslom 4890 o výmere 179 m²; Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 4891 o výmere 185 m²; Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

(ďalej len „predmet dražby”).

Opis predmetu dražby:

Byt č. 2 v osobnom vlastníctve na prízemí /1.NP/je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí: priestranná predsieň,  2x izba,  kúpeľňa, WC, kuchyňa a veľká pivnica č. 2 v 1.PP.  Byt nemá balkón ani loggiu. Vypočítaná podlahová plocha je 54,54 m².

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu:

Popis bytového domu súp. č. 6 na parc. "C" KN č. 4890 a 4891 ul. Petzvalova 17, Košice:

Radový bytový dom panelovej konštrukcie, postavený v stavebnej sústave T 06B má dve sekcie, jedno podzemné podlažie, ktoré tvorí polo zapustený suterén s pivničnými priestormi a s priestormi domového vybavenia a štyri nadzemné podlažia s bytovými jednotkami. Hlavné vstupy sa nachádzajú na východnej priečelnej stene obvodového plášťa budovy pod loggiami na úrovni podlahy 1.NP, zadné - vedľajšie vstupy na západnej priečelnej stene pod schodiskovými priestormi na úrovni podlahy medzi podesty medzi 1.PP a 1.NP. Modulová osnova nosných železobetónových stien hrúbky 150 mm je 3600 mm, konštrukčná výška typického podlažia, vstupného podlažia aj polo zapusteného suterénu je 2800 mm. Objekt je jedným z prvkov radového bytového komplexu tzv. hviezdica.

Zvislé nosné steny sú zo ŽB panelov hrúbky 150 mm. Priečky sú betónové, siporexové, resp. murované hrúbok 75 - 150 mm. Stropné konštrukcie sú zo ŽB dielcov hrúbky 150 mm. Vnútorné schodiská domu sú ŽB, prefabrikované, dvojramenné. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972, viď doklad o veku stavby. Byt č. 2 je umiestnený na prízemí /1.NP/ bytového domu súp. č. 6 na ulici Petzvalova vchod č. 17, v katastrálnom území Terasa, obec Košice - ZÁPAD, okr. Košice II.  Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, sídlisko Terasa bolo postavené v koncom šesťdesiatych a začiatkom sedemdesiatych rokov. Je to pokojná, okrajová  časť sídliska známa tiež ako Luník VIII, vystavaná z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. O byty je v tejto lokalite zvýšený záujem. Do centra mesta Košice je cca 4 km. Dvojizbový byt je I. kategórie.  Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 495/10000.  V roku 2016 bol bytový dom zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou, s prevedením  zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny a klampiarskych konštrukcií. Zatepleniu predchádzala výmena spoločných okien, vchodových dverí a poštových schránok. V bytovom dome boli pred desiatimi rokmi zrealizované nové stúpačky vodovodu a  kanalizácie. V roku 2016 bola prevedená maľba spoločných priestorov. Podlahová krytina na schodiskách je pôvodná PVC, v priestoroch pivníc z cementového poteru a vo vstupných priestoroch je keramická dlažba. Osadené boli nové schránky, nainštalovaný elektronický vrátnik a nové svietidlá.

Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia a internet. Prístup k bytovému domu je z ulice Petzvalova s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné opravy. Životnosť bytového domu je stanovená analytickou metódou, vzhľadom na zateplenie bytového domu a ostatné prevedené úpravy bytového domu a bytu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - základová doska na roštoch.

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov.

Obvodový plášť je samonosný zo železobetónových panelov hr. 320 mm a dodatočne zateplený roku 2016.

Deliace konštrukcie z panelov hrúbky  od 75 až 150 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 150 mm.

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchmi z PVC , zábradlia kovové s nátermi

Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha, opravená a zateplená v roku 2013

Krytina strechy nová,  prevedenie v roku 2013.

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov.

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých látok a zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom urobené v roku 2016.

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere plastové so zasklením, obidva vchody vymenené v roku 2013.

Okná - plastové s izolačným dvojsklom vymenené v roku 2013.

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch pôvodné, vyhotovené z keramickej dlažby, na schodiskách z PVC krytiny

Tepelné izolácie - tepelná izolácia strešnej konštrukcie.

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory.

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované

v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou 

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr s tepelnou izoláciou.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - bytový dom je bez výťahu

Popis bytu

Popis bytu č. 2 na prízemí/ 1.NP/, ul. Petzvalova č. 17, Košice:

Byt č. 2 v osobnom vlastníctve na prízemí /1.NP/je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí: priestranná predsieň, 2x izba,  kúpeľňa, WC, kuchyňa a veľká pivnica č. 2 v 1.PP. Byt nemá balkón ani loggiu. Ohodnocovaný byt je po čiastočnej rekonštrukcií s pôvodným umakartovým jadrom, s prevedenou výmenou okien za plastové / v roku 2014/, s novými bezpečnostnými dverami / výmena v  roku 2016/, s vymenenou  kuchynskou linkou /výmena v roku 2016/, v izbách a predsieni s plávajúcou laminátovou podlahou / výmena v roku 2014/, v kúpeľni a WC je pôvodná podlahová krytina PVC.  Kúpeľňa je osadená v pôvodnom inštalačnom umakartovom jadre s vaňou, umývadlom a sprchovou pákovou batériou, samostatne je osadené WC s inštalačným jadrom. Kuchyňa bytu je vybavená novou kuchynskou linkou s nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou s novým plynovým sporákom s elektrickou rúrou / výmena v roku 2016/ a digestorom. Z bočnej strany pri sporáku je keramický obklad. Podlahy izieb, predsiene a kuchyne sú plávajúce laminátové, v kúpeľni a WC je podlaha PVC. Povrchová úprava stien  - vápennou omietkou s povrchovou maľbou. V byte sú pôvodné rozvody elektroinštalácie, plynovodu, nové rozvody vodovodu a  kanalizácie. Rozvody elektroinštalácie pod omietkou 230 V. Dvere vnútorné sú presklenné dyhované v plechových zárubniach, vchodové dvere bezpečnostné plné /výmena v roku 2016/. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami/výmena v roku 2014/. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory pôvodné oceľové panelové s osadenými meračmi - PRVN.  Byt má samostatné meranie SV, TÚV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je čiastočne rekonštruovaný v štandardnej výbave, veľmi dobre udržiavaný.

Popis bytu č. 2 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 6:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Pozemky

Pozemky registra „C“KN parc. č. 4890 a č. 4891, ležiace v katastrálnom území Terasa, obce: Košice-Západ, okres: Košice II, polohou nachádzajúce sa na sídlisku Terasa, v jeho okrajovej časti, v zastavanom území mesta Košice. Výmera pozemkov parc. č. 4890 je 179 m2 a 4891 je 185 m2.  Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 14053  je: 495/10000 - výmera vlastníkovho  pozemku je  18,02 m2.

Pozemky sú zastavané bytovým domom súp. č. 6, na ulici Petzvalova 17,19. Pozemky s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete - na vodovod, kanalizáciu, plyn, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené  a neohrozené chemickými výparmi.