Predmet dražby sa nachádza v okrese Košice II, obec KOŠICE - ZÁPAD, katastrálne územie Terasa, evidovaný Okresným úradom Košice – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 16275.

Pozemky:

parc.č. 2931, výmera 981 m², Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• byt č. 48 na 4.p., vo vchode: 61 v stavbe Obytný dom, Trieda SNP č. 61 so súpisným číslom 407 na parc. č. 2931

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 3952/561250.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Obytný dom je vybudovaný na rovinatom teréne. Pôvodne Obytný dom vybudovaný ako nebytový objekt a slúžil pre Východoslovenské železiarne Košice, v súčasnosti US - Steel. V súčasností v prevládajúcej výmere budova slúží ako obytný dom a sú tam aj nebytové priestory a obchodné priestory. Obytný dom v súčasnosti je 10 podlažný ( 9. poschodí ). Podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, s výťahom. Bytový dom je pôdorysného tvaru " T ", má jeden vstup, číže jednu sekciu, a ohodnocovaný byt sa nachádza v bočnom krídle. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja kotolne - výmenníkovej stanice. 

 Stručná charakteristika domu. Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z celoštátne unifikovaných stenových panelov so skladobnou hrúbkou muriva nad 20 cm. Budova v poslednom období bola zateplená a má novú fasadnú povrchovú úpravu. Stropy sú železobetónové, sú s rovným podhľadom. Strecha je plochá so strešnou živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné, oplechované poplastovaným plechom sú aj okenné parapety. Vonkajšie omietky sú náterové vápenno cementové, nie sú poškodené a sú s výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Vonkajší obklad sa vyskytuje s výmerou do 1/3 obkladanej steny. Schody sú betónové s povrchovou úpravou z liateho terazza. Okná na schodišti sú plástové, typu EURO. V budove bytovky sa nachádzajú 2 ks nových osobných výťahov. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja tepla ( centrálna kotolňa - výmenníková stanica). Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi ( rozvody sú hliníkové, vedené pod omietkou).

Vybavenie bytu :   Byt sa nachádza na 4.p. z celkového počtu 9. poschodí (10. nadzemných podlaží). Bytový dom je pôdorysného tvaru " T ", má jeden vstup, čiže jednu sekciu, a ohodnocovaný byt sa nachádza v bočnom krídle. V celom obytnom dome sa  nachádza 130 bytových jednotiek ( dvoj izbové malometrážne byty ). Počet bytov na jednom podlaží - 15 bytových jednotiek.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností, resp. spálne a príslušenstva (chodby - predsiene, kuchyne,  kúpeľne spolu s WC a komory nachádzajúcej sa na tom istom podlaží ale mimo vlastného bytu. Byt je s loggiou o výmere 3,90 m2.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie : okná, dvere, elektrické zásuvky a osvetľovacie telesá. Rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody vody, kanalizácie a k nim príslušné uzatváracie armatúry, poštová schránka, zvonček, okrem tých súčastí, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkom bytov.

Spoločnými časťami obytného domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, základy domu, strecha, chodby, obvodové a nosné múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami obytného domu podľa kúpnej zmluvy sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, strojovne výťahov, sušiarne, kočikárne, miestnosť pre upratovačky, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Priečka oddeľujúca byt od bytu susediaceho s prevádzaným bytom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka bytu a vlastníka susediaceho bytu.

Konštrukčné riešenie bytu : Okná sú plástové, typu EURO, sú bez žalúzií. Dvere v ohodnocovanom byte sú drevené, hladké a sú osadené do drevených zárubní. Vstupné dvere sú drevené, plné, sú  obyčajné. Podlahy v obývacích izbách a v kuchyni sú drevené plávajúce. Dlažby v sociálnom zariadení ( kúpeľni spolu s WC ) sú betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Stropná konštrukcia je vybudovaná zo železobet. dosky. Vnútorné omietky vo všetkých izbách sú vápenné štukové hladké, v sociálnych zariadeniach inštalačné jadro je murované, bolo prebudované.

Sociálne zariadenia sa nachádza v byte, kúpeľňa spolu s WC je obložená keramickým obkladom. Kuchyňa je obložená keramickým obkladom. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja kotolne - výmenníkovej stanice, radiátory sú liatinové, resp. oceľové zn. KORADO. V objekte sú zabudované rozvody slaboprúdu ( so zabudovanými rozvodmi verejnej telefónnej linky a televízneho signálu).

Prípojky vody, kanalizácie a plynu do jednotlivých bytov sú napojené na spoločný zvislý rozvod. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je spoločný zdroj, centrálna kotolňa. Rozvod plynu v obytnom dome nie je vybudovaný.

Zariaďovacie predmety sú ( vaňa plechová, umývadlo a WC. Batérie na umývadle a vani sú pákové, v celkovom počte 2 ks. Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou. V kuchynskej linke sú zabudované nasledovné zariadenia, samotná kuchynská linka je na báze dreva o celkovej dĺžke 2,75 m, sporák je elektrický, odsávač pary je osadený, drez je nerezový s pákovou batériou.

Prípojky vody, kanalizácie a plynu do domu sú napojené na verejnú sieť. Na byte bola vykonaná veľká rekonštrukcia a modernizácia. Podlahová plocha bytu je 39,52 m².

Byt je po veľkej rekonštrukcií a modernizácií, ktorá bola realizovaná v roku 2010, jedná sa o veľmi dobrý byt.