Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 11982 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, Okres: Košice I, Obec: KOŚICE - STARÉ MESTO, Katastrálne územie: Letná, a to:

• byt č. 6 na 2. p. vo vchode 25, obytného domu - Čsl. armády 25,27,29,31, so súpisným číslom 1172, ktorý je postavený na parcelách reg CKN s parcelným číslami 383, 384,385,386
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 1330/100000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 1330/100000, k parcele reg. CKN č. 383 s výmerou 211 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, k parcele reg. CKN č. 384 s výmerou 212 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, k parcele reg. CKN č. 385 s výmerou 211 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, k parcele reg. CKN č. 386 s výmerou 210 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie

(ďalej len "predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby:

BYTY

Byt č. 6, na 2. posch. v byt. dome súp. č.11982, Čsl. armády 25, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1172, na parc. č. 383, 384, 385 a 386 ul. Čsl. armády 25, Košice:

Majitelia bytu aj napriek písomnej výzve neumožnili vykonanie obhliadky bytu, vykonaná bola len obhliadka bytového domu, spoločných priestorov a pivnice. Vybavenie bytu bolo použité štandardné, na základe poskytnutých informácií od správcu bytového domu a zástupcu vlastníkov bytov v bytovom dome.

Radový bytový dom súp. č. 1172 je murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 55 cm ( ŽB skelet s výplňovým murivom), má štyri sekcie, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Hodnotený byt č. 6 sa nachádza vo štvorsekcii 25, 27, 29, 31. Bytový dom pôvodne päť podlažný s dobudovanými podkrovnými bytmi, v súčasnosti má podzemné podlažie, 5 nadzemných podlaží a 1 obytné podkrovie. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením vstupného schodiska, ktoré je oddelené dvojkrídlovými dverami od  menšej chodby s výťahom a vstupmi do dvoch bytov. Vstup do garsónky je priamo od vstupného schodiska. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 3 byty. Celková kapacita sekcie č. 25 bytového domu je 5 x 3 byty plus nadstavba 2 bytové jednotky. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 x dvojizbové byty, výťah a dvojramenné schodisko so vstupom na spoločný balkón. Byt č. 6 sa nachádza na 2.poschodí ( 3.NP) bytového domu súp. č.1172, na ulici Čsl. armády vo vchode č. 25, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Bytový dom bol postavený v roku 1964. Koncom deväťdesiatych rokov bola nad 5.NP realizovaná nadstavba podkrovia, ktorá bola daná do užívania v roku 2000.

V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál, podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie, je to vyhľadávaná lokalita s veľkým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice je cca 0,5 km, do10 min. pešo. Nachádza sa neďaleko križovatky, kde sa križujú cesty ulíc Čsl. armády a Zimná. Na druhej strane cesty, oproti  bytovému domu sa nachádza nákupné centrum Tip Top. Dvojizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 1330/100000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Prevedené úpravy:

V roku 2000 v čase ukončenia nadstavby, bola ošetrená fasáda bytového domu farebnou úpravou vonkajších povrchov s nanesením náteru na báze umelých látok, s prevedenou úpravou balkónov a zábradlí, s realizáciou novej strechy s novou škridlovou strešnou krytinou. V roku 2014 bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu - z juhu a severu, prevedená kompletná výmena výťahu a okien v spoločných priestoroch za plastové. V roku 2016 prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) v spoločných priestoroch  osadené nové poštové schránky. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. V roku 2014 bola prevedená výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch. Taktiež v roku 2014 prevedená výmena horizontálnych rozvodov tepla. Vo vedľajšom vchode č. 23 sa nachádza domová výmenníková stanica. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Potrubia kanalizácie sú pôvodné AZC. V rokoch 1995-96 boli prevedené výmeny rozvodov vody za plastové potrubie. V suteréne prevedené čiastočné výmeny úsekov ležatých potrubí plynu za nové - z dôvodu napojenia bytových jednotiek v  nadstavbe. V objekte je rozvod požiarnej vody s hydrantmi.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží, jedno obytné podkrovie a jedno podzemné podlažie. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 3 bytové jednotky, schodisko a výťah. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 x 2 izbové  byty, 1x výťah s nosnosťou do 350 kg a dvojramenné schodisko s medzi podestou so vstupom na spoločný balkón. V podkroví sa nachádzajú dva trojizbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Čsl. armády a  ul. Zimná, s parkoviskom pred a za bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené  úpravy vykonané v rokoch 2000 - 2016. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a úpravy bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál hr. 550 mm, nosný systém ŽB skelet s výplňovým murivom

Deliace konštrukcie - priečky murované z tehál hr.150 mm

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné s medzi podestou

Krytina strechy - škridla pálená

Strecha - hambálkový krov

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov – tenkovrstvá omietka silikátová  farebná, prevedenie v roku 2000

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, výmena v roku 2014

Okná - plastové s izolačným dvojsklom výmena v roku 2014

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie -  teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S, výmena rozvodov v roku 2014. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou - rekonštrukcia v roku 2000

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr, výmena v roku 1995-96

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z AZC rúr, pôvodné

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Výťahy - 1 x osobný, nosnosť do 350 kg, výmena v roku 2014

Popis bytu č. 6 na 2. poschodí /3.NP/, ul. Čsl. armády 25, Košice:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 6, na 2. poschodí (3.NP), je vybavený základným príslušenstvom s morálne starším vybavením a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 2x izba a príslušenstvo: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.PP.

Technický stav ku dňu obhliadky: Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, informácie o technickom stave poskytol zástupca vlastníkov bytov v bytovom dome. Byt je hodnotený s výbavou štandard z roku 1964. Podľa vyjadrenia zástupcu vlastníkov bytov - Byt je v pôvodnom stave so štandardným vybavením, bez rekonštrukcie a úprav. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, obmurované tenkou priečkou. Kúpeľňa s jednoduchou plechovou vaňou, s umývadlom a vodovodnou batériou. Samostatné WC- 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. Kuchynská linka - pôvodná, na báze dreva o dĺžke 1,80 m so smaltovaným drezom, vodovodnou batériou a plynovým sporákom. Všetky podlahové krytiny sú pôvodné. V obidvoch izbách sú drevené parkety. Murované tehlové priečky hr. 150 mm. Okná a dvere pôvodné, drevené. Vnútorné dvere sú osadené v plechovej zárubni. Vstupné dvere drevené dyhové plné. Radiátory liatinové rebrové. Rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody za plastové prevedená v roku 1995. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Kanalizačné potrubie pôvodné AZC. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.PP. Byt nemá balkón ani lodžiu.

Vybavenie bytu a bytového domu je zohľadnené pri výpočte technickej hodnoty bytu, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv=1´´ v stĺpci štandard. Byt nie je obývaný ani udržiavaný, potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu.

Popis bytu č. 6 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č.1172:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku: Podľa LV 11982

Predmetom je pozemok, parcely registra C-KN s parc. č. 383, 384, 385, 385 ktorý sa nachádza v katastrálnom území Letná, obce: Košice - Staré mesto, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v širšom centre mesta. Výmera pozemku je spolu 844 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 1330/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 11,23 m². Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 1172 Čsl. armády 25,27,29,31. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Pozemky sú ohodnocované v zmysle vyhlášky č. 492/2004 prílohy č. 3, odst. E.3.1.1, v zmysle jej noviel a vyhlášky č. 213/2017 Z.z..

Metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z.:

Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného územia obcí,) pozemky v zriadených záhradkových osadách,) pozemky mimo zastavaného územia obcí určené na stavbu,) pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch)

Opis stavu predmetu dražby:

BYTY

Byt č. 6, na 2. posch. v byt. dome súp. č.11982, Čsl. armády 25, Košice

Popis bytového domu súp. č. 1172, na parc. č. 383, 384, 385 a 386 ul. Čsl. armády 25, Košice:

Majitelia bytu aj napriek písomnej výzve neumožnili vykonanie obhliadky bytu, vykonaná bola len obhliadka bytového domu, spoločných priestorov a pivnice. Vybavenie bytu bolo použité štandardné, na základe poskytnutých informácií od správcu bytového domu a zástupcu vlastníkov bytov v bytovom dome.

Radový bytový dom súp. č. 1172 je murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 55 cm ( ŽB skelet s výplňovým murivom), má štyri sekcie, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Hodnotený byt č. 6 sa nachádza vo štvorsekcii 25, 27, 29, 31. Bytový dom pôvodne päť podlažný s dobudovanými podkrovnými bytmi, v súčasnosti má podzemné podlažie, 5 nadzemných podlaží a 1 obytné podkrovie. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením vstupného schodiska, ktoré je oddelené dvojkrídlovými dverami od  menšej chodby s výťahom a vstupmi do dvoch bytov. Vstup do garsónky je priamo od vstupného schodiska. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 3 byty. Celková kapacita sekcie č. 25 bytového domu je 5 x 3 byty plus nadstavba 2 bytové jednotky. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 x dvojizbové byty, výťah a dvojramenné schodisko so vstupom na spoločný balkón. Byt č. 6 sa nachádza na 2.poschodí ( 3.NP) bytového domu súp. č.1172, na ulici Čsl. armády vo vchode č. 25, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Bytový dom bol postavený v roku 1964. Koncom deväťdesiatych rokov bola nad 5.NP realizovaná nadstavba podkrovia, ktorá bola daná do užívania v roku 2000.

V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál, podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie, je to vyhľadávaná lokalita s veľkým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice je cca 0,5 km, do10 min. pešo. Nachádza sa neďaleko križovatky, kde sa križujú cesty ulíc Čsl. armády a Zimná. Na druhej strane cesty, oproti  bytovému domu sa nachádza nákupné centrum Tip Top. Dvojizbový byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 1330/100000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Prevedené úpravy:

V roku 2000 v čase ukončenia nadstavby, bola ošetrená fasáda bytového domu farebnou úpravou vonkajších povrchov s nanesením náteru na báze umelých látok, s prevedenou úpravou balkónov a zábradlí, s realizáciou novej strechy s novou škridlovou strešnou krytinou. V roku 2014 bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu - z juhu a severu, prevedená kompletná výmena výťahu a okien v spoločných priestoroch za plastové. V roku 2016 prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) v spoločných priestoroch  osadené nové poštové schránky. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. V roku 2014 bola prevedená výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch. Taktiež v roku 2014 prevedená výmena horizontálnych rozvodov tepla. Vo vedľajšom vchode č. 23 sa nachádza domová výmenníková stanica. Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Potrubia kanalizácie sú pôvodné AZC. V rokoch 1995-96 boli prevedené výmeny rozvodov vody za plastové potrubie. V suteréne prevedené čiastočné výmeny úsekov ležatých potrubí plynu za nové - z dôvodu napojenia bytových jednotiek v  nadstavbe. V objekte je rozvod požiarnej vody s hydrantmi.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží, jedno obytné podkrovie a jedno podzemné podlažie. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 3 bytové jednotky, schodisko a výťah. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 x 2 izbové  byty, 1x výťah s nosnosťou do 350 kg a dvojramenné schodisko s medzi podestou so vstupom na spoločný balkón. V podkroví sa nachádzajú dva trojizbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Čsl. armády a  ul. Zimná, s parkoviskom pred a za bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené  úpravy vykonané v rokoch 2000 - 2016. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a úpravy bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál hr. 550 mm, nosný systém ŽB skelet s výplňovým murivom

Deliace konštrukcie - priečky murované z tehál hr.150 mm

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák 

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné s medzi podestou

Krytina strechy - škridla pálená

Strecha - hambálkový krov

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov – tenkovrstvá omietka silikátová  farebná, prevedenie v roku 2000

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, výmena v roku 2014

Okná - plastové s izolačným dvojsklom výmena v roku 2014

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie -  teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S, výmena rozvodov v roku 2014. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou - rekonštrukcia v roku 2000

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr, výmena v roku 1995-96

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z AZC rúr, pôvodné

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod.

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Výťahy - 1 x osobný, nosnosť do 350 kg, výmena v roku 2014

Popis bytu č. 6 na 2. poschodí /3.NP/, ul. Čsl. armády 25, Košice:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 6, na 2. poschodí (3.NP), je vybavený základným príslušenstvom s morálne starším vybavením a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 2x izba a príslušenstvo: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.PP.

Technický stav ku dňu obhliadky: Vzhľadom na to, že byt nebol znalcovi sprístupnený, informácie o technickom stave poskytol zástupca vlastníkov bytov v bytovom dome. Byt je hodnotený s výbavou štandard z roku 1964. Podľa vyjadrenia zástupcu vlastníkov bytov - Byt je v pôvodnom stave so štandardným vybavením, bez rekonštrukcie a úprav. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, obmurované tenkou priečkou. Kúpeľňa s jednoduchou plechovou vaňou, s umývadlom a vodovodnou batériou. Samostatné WC- 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. Kuchynská linka - pôvodná, na báze dreva o dĺžke 1,80 m so smaltovaným drezom, vodovodnou batériou a plynovým sporákom. Všetky podlahové krytiny sú pôvodné. V obidvoch izbách sú drevené parkety. Murované tehlové priečky hr. 150 mm. Okná a dvere pôvodné, drevené. Vnútorné dvere sú osadené v plechovej zárubni. Vstupné dvere drevené dyhové plné. Radiátory liatinové rebrové. Rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody za plastové prevedená v roku 1995. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Kanalizačné potrubie pôvodné AZC. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.PP. Byt nemá balkón ani lodžiu.

Vybavenie bytu a bytového domu je zohľadnené pri výpočte technickej hodnoty bytu, pri stanovení koeficienta vybavenosti ,,kv=1´´ v stĺpci štandard. Byt nie je obývaný ani udržiavaný, potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu.

Popis bytu č. 6 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č.1172:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku: Podľa LV 11982

Predmetom je pozemok, parcely registra C-KN s parc. č. 383, 384, 385, 385 ktorý sa nachádza v katastrálnom území Letná, obce: Košice - Staré mesto, okres: Košice I, polohou nachádzajúci sa v širšom centre mesta. Výmera pozemku je spolu 844 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku je 1330/100000. Výmera vlastníkovho pozemku je 11,23 m². Pozemok je zastavaný bytovým domom súp. č. 1172 Čsl. armády 25,27,29,31. Pozemok s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, na vodovod, kanalizáciu, plynovod, teplovod, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Pozemky sú ohodnocované v zmysle vyhlášky č. 492/2004 prílohy č. 3, odst. E.3.1.1, v zmysle jej noviel a vyhlášky č. 213/2017 Z.z..

Metóda polohovej diferenciácie v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z.:

Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného územia obcí,) pozemky v zriadených záhradkových osadách,) pozemky mimo zastavaného územia obcí určené na stavbu,) pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch)