Dvojizbový byt č. 5, Hroncova ulica, v bytovom dome súp. č.  15, 16, vchod č. 9,  v kat. úz. Severné Mesto

Byt č. 5 sa nachádza v bytovom dome č.s. 15 (na parcele č. 2619) a č.s. 16 (na parcele č. 2618), na ulici Hroncová, vchod č. 9, v k.ú. Severné Mesto, Košice I - Sever.

Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v širšom centre mesta, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1964 podľa Potvrdenia správcu bytového domu, v prílohe tohto znaleckého posudku.

Bytový dom bol v roku 2017 rekonštruovaný - výmena okien  v spoločných priestoroch a vchodových dverí, výmena výťahu, výmena strešnej krytiny a zateplenie fasády s novou fasádnou omietkou. Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2011, výmenou okien za plastové. Stav bytového domu a bytu je dobrý, zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

Jedná sa o bytový dom s dvomi vchodmi, v ktorých je 33 bytov a 4 nebytové priestory. Bytový dom má 6 nadzemných podlaží,  a jedno podzemné podlažie, čiastočne zapustené v zemi, v ktorom sú pivnice.

Bytový dom je murovanej konštrukcie, postavený na betónových základoch s hydroizoláciou. Obvodové steny a priečky sú murované, fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom, s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové panely s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je plochá. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má v každom vchode jeden výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s elektrickým vrátnikom, okná v spoločných priestoroch schodiska sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu a schody sú terazzové, v pivniciach sú betónové.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Predmetný byt sa nachádza na 3./6. nadzemnom podlaží (2. poschodie) bytového domu. Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom.

Dispozícia bytu: obývacia izba, izba, predsieň (chodba), kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón. K bytu patrí aj pivnica v 1.podzemnom podlaží. Byt je v pôvodnom stave, len okná boli v roku 2011 vymenené za plastové.

Omietky sú vápenné hladké, keramické obklady sú realizované v kuchyni za kuchynskou linkou. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené z dubových vlysov, v ostatných miestnostiach sú podlahy z PVC. Dvere sú hladké, plné i čiastočne presklené. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda je z centrálneho zdroja, v byte sú plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi a s meračmi spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 bm, so smaltovaným drezom a bežnou vodovodnou batériou, plynový sporák. Bytové jadro je pôvodné, umakartové. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, bežná vodovodná batéria. V samostatnom WC je splachovací záchod.

Výpočet podlahovej plochy:

Bytový dom č.s. 15 a č.s. 16, na parcele č. 2619 a č. 2618, sa nachádza v širšom centre krajského mesta Košice, v zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v rovinatom teréne, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je vyšší ako ponuka. Súčasný technický stav bytového domu aj bytu je dobrý, nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu, bytový dom bol rekonštruovaný, byt je prevažne v pôvodnom stave. V bezprostrednom okolí bytu prevládajú objekty bytových domov a budov občianskeho vybavenia, parkoviská, v blízkosti je materská a základná škola, v lokalite sa nachádza miestny úrad, poliklinika, kompletná obchodná sieť a služby. Jedná sa o lokalitu s bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Dosah k miestnej hromadnej doprave, autobus, električka, trolejbus do 5 minút. V blízkosti je prírodná lokalita do 1 km - park, botanická záhrada. Vo vchode bytového domu je  16 bytov, bez občianskej vybavenosti priamo v dome. Miera evidovanej nezamestnanosti v okrese Košice I podľa Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny SR za február 2021 je 6,36 %. Orientácia obytných miestností je v smere juhojuhovýchod. Byt je umiestnený v stredovej sekcii, na 3./6.nadzemnom podlaží (3.poschodie), jedná sa o dobrý byt.

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetom dražby je 266/10000 podiel na pozemkoch KN-C č. 2618 a 2619, ktoré sú situované v širšom centre krajského mesta Košice, v lokalite s prevažujúcou občianskou vybavenosťou, s bytovými domami so štandardným vybavením, vhodnej na bývanie. Dopravná dostupnosť k mestskej hromadnej doprave autobusovej, električkovej a trolejbusovej.  Vybavenosť verejnej technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a teplovod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.