Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 11982, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice I, Obec: KOŠICE – STARÉ MESTO, Katastrálne územie: Letná, ako:

• byt č. 7 na 2. p., vo vchode č. 25 bytového domu Čsl. armády 25, 27, 29, 31 so s.č. 1172, nachádzajúci sa na parcele reg. "C" KN č. 383, na parcele reg. "C" KN č. 384, na parcele reg. "C" KN č. 385, na parcele reg. "C" KN č. 386,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1324/100000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 1324/100000, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 383 o výmere 211 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 384 o výmere 212 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 385 o výmere 211 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 386 o výmere 210 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

(ďalej len „predmet dražby”).

Opis predmetu dražby:

Vzhľadom na skutočnosť, že v byte nikto už niekoľko rokov nebýva,  byt nie je užívaný ani prístupný, odstavené sú všetky média, znalec čerpal údaje z dostupných dokladov poskytnutých SBD I, Vojenská 14, Košice, na základe ktorých bolo možné vypracovať znalecký posudok. Vykonaná bola obhliadka vonkajších priestorov bytového domu, spoločných priestorov, pivnice a totožného bytu nachádzajúceho sa o poschodie vyššie.

Byt č. 7 sa nachádza na 2. poschodí - 3. nadzemnom podlaží bytového domu s.č. 1172, vchod 25, na ul. Čsl. armády v Košiciach. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí: predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica v 1.PP. Vypočítaná podlahová plocha je 51,01 m².

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu: Radový bytový dom súp. č. 1172 je  murovanej tehlovej konštrukcie so skladobnou hrúbkou nosných múrov 55 cm, má štyri sekcie, umiestnený je na rovinatom teréne s okolitou zástavbou bytových domov v lokalite určenej na bývanie. Hodnotený byt č. 7 sa nachádza vo štvorsekcii 25, 27, 29 a 31. Bytový dom pôvodne päť podlažný s dobudovanými podkrovnými bytmi, v súčasnosti má podzemné podlažie, 5 nadzemných podlaží a 1 obytné podkrovie. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením vstupného schodiska, ktoré je oddelené dvojkrídlovými dverami od  menšej chodby s výťahom a vstupmi do dvoch bytov. Vstup do garsónky je priamo od vstupného schodiska. Celkovo sa na 1. NP nachádzajú 3 byty. Celková kapacita sekcie č. 25 bytového domu je 5 x 3 byty plus nadstavba 2 bytové jednotky. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 x dvojizbové byty, výťah a dvojramenné schodisko s medzipodestou a vstupom na balkón. Ohodnocovaný byt č. 7 sa nachádza na 3.NP ( 2. posch.) bytového domu súp. č.1172, na ulici Čsl. armády č. 25, v katastrálnom území Letná, obec Košice - Staré Mesto, okr. Košice I. Bytový dom bol postavený v roku 1964. Koncom deväťdesiatych rokov bola nad 5.NP realizovaná nadstavba podkrovia, ktorá bola daná do užívania v roku 2000. V tejto lokalite sú vystavané obytné domy z tehál, podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie, je to vyhľadávaná lokalita s veľkým záujmom o bývanie, vzhľadom na svoj charakter a blízkosť centra mesta. Dostupnosť do centra mesta Košice je cca 0,5 km, do 10 min. pešo. Nachádza sa neďaleko križovatky, kde sa križujú cesty ulíc Čsl. armády a Zimná. Na druhej strane cesty, oproti  bytovému domu sa nachádza nákupné centrum Tip Top. Dvojizbový  byt je I. kategórie s ústredným vykurovaním.

Prevedené úpravy: V roku 2000 v čase ukončenia nadstavby, bola ošetrená fasáda bytového domu farebnou úpravou vonkajších povrchov s nanesením náteru na báze umelých látok, s prevedenou úpravou balkónov a zábradlí, s realizáciou novej strechy s novou škridlovou strešnou krytinou. V roku 2014 bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu - z juhu a severu, prevedená kompletná výmena výťahu a okien v spoločných priestoroch za plastové. V roku 2016 prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) v spoločných priestoroch a osadené nové poštové schránky. Podlahy spoločných priestorov a schodištia sú pôvodné, povrch tvorí kamenina s povrchom terazzo. V roku 2014 bola prevedená výmena elektroinštalácie v spoločných priestoroch. Taktiež v roku 2014 prevedená výmena horizontálnych rozvodov tepla. Vo vedľajšom vchode č. 23 sa nachádza domová výmenníková stanica.  Bytový dom je napojený na spoločné rozvody tepla, vody, plynu a kanalizácie. Potrubia kanalizácie sú pôvodné AZC. V rokoch 1995-96 boli prevedené výmeny rozvodov vody za plastové potrubie. V suteréne prevedené čiastočné výmeny úsekov ležatých potrubí plynu za nové – z dôvodu napojenia bytových jednotiek v  nadstavbe. V objekte je rozvod požiarnej vody s hydrantmi.

Dispozičné riešenie: Bytový dom má 5 nadzemných podlaží,  jedno obytné podkrovie a jedno podzemné podlažie. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba,  1 x 3-izb. byt, 1x dvojizbový byt a 1x garsónka, schodisko a výťah.  Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 x 2 izbové  byty,  1x výťah s  nosnosťou do 350 kg a dvojramenné schodisko s medzipodestou so vstupom na balkón. V podkroví sa nachádzajú dva trojizbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Prístup k bytovému domu je z ulice Čsl. armády a  ul. Zimná, s parkoviskom pred a za bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené  úpravy vykonané v rokoch 2000 - 2016. Životnosť a opotrebovanie je stanovené analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie a úpravy bytového domu.

Popis bytu: Ohodnocovaný byt je v pôvodnom stave so štandardným vybavením, bez rekonštrukcie a úprav. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, obmurované tenkou priečkou. Kúpeľňa s jednoduchou plechovou vaňou, s umývadlom a vodovodnou batériou. Samostatné WC- 1x keramické WC kombi so splachovacou nádržkou. Kuchynská linka - pôvodná, na báze dreva o dĺžke 1,80 m s plechovým drezom, vodovodnou batériou, a plynovým sporákom. Všetky podlahové krytiny sú pôvodné. V obidvoch izbách sú drevené parkety. Murované tehlové priečky hr. 150 mm. Okná a dvere pôvodné, drevené. Dvere osadené v plechovej zárubni. Radiátory liatinové rebrové. Rozvody vody, kanalizácie a plynu funkčné, výmena spoločných stúpačiek vody za plastové prevedená v roku 1995. Potrubia plynu pôvodné oceľové. Kanalizačné potrubie pôvodné AZC. Inštalácia zemného plynu pre kuchynský šporák s meraním v inštalačnom jadre pri WC, teplá voda a kúrenie ústredné z mestského teplovodu. K bytu prináleží pivnica, ktorá sa nachádza v 1.PP. Byt nemá balkón ani lodžiu.