Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3132, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálnym odborom, okres: Košice IV, obec: Košice - Nad jazerom, katastrálne územie: Jazero, a to:

• byt č. 22 na 7.p. vo vchode 8 bytového domu Raketová 7,8 so súpisným číslom 1473, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3054 a na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3055,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 148/10000,

• spoluvlastnícky podiel k pozemkom: 148/10000; parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3054 o výmere 258 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3055 o výmere 259 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria.

Byt č. 22 na 7.p. bytového domu na Raketovej 1473/8 v obci Košice - Nad jazerom

Byt č. 22 sa nachádza na 7. poschodí (8. nadzemnom podlaží) vo vchode 8 bytového domu so súpisným číslom 1473 na Raketovej ulici v obci Košice - Nad jazerom. Byt dispozične pozostáva z dvoch (2) obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým sa rozumie kuchynský kút, kúpeľňa, WC a predsieň. K bytu patrí aj špajza (komora) a pivnica v 1. podzemnom podlaží. Výmera podlahovej plochy bytu, vrátane príslušenstva bytu (bez podlahovej plochy špajze a podlahovej plochy pivnice), je 38,98 m².

Bytový dom so súp. č. 1473 na Raketovej 7, 8 v obci Košice - Nad jazerom

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je celopanelový, postavený v konštrukčnej sústave T08B v priečnom nosnom systéme v module 6000mm s pórobetónovým obvodovým plášťom. Bytový dom má 8 nadzemných podlaží (NP) a jedno podzemné podlažie (PP). Vo vstupnom 1.NP je samotný vstup a dva byty, v ostatných NP sú byty, celkom 23 bytov vo vchode a 69 bytov v celom bytovom dome. Základy sú zo železobetónových roštov. Zvislé nosné steny  sú zo železobetónových panelov, obvodový plášť výplňový je z pórobetónových panelov hr.240 mm, priečky sú z ľahčených panelov Siporex, stropy sú zo železobetónových predpätých dutinových panelov PPD, strecha je plochá jednoplášťová, dvere prevládajú hladké. Súčasťou zariadenia obytného domu sú rozvody elektriny, sanity, ústredného kúrenia, slaboprúdu, káblového rozvodu TV a hromozvod. K zariadeniu domu patrí osobný výťah s ôsmimi stanicami.

Byt č. 22 na 7.p. bytového domu na Raketovej 1473/8 v obci Košice - Nad jazerom

Znalec neuvažuje s úpravami a rekonštrukciami v byte, nakoľko mu majiteľmi nebola umožnená obhliadka bytu a oceňuje byt ako byt v pôvodnom stave.

Kategória bytu: byt I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

Bytový dom so súp. č. 1473 na Raketovej 7, 8 v obci Košice - Nad jazerom

Technický stav bytového domu zodpovedá veku a údržbe. Vek stavby podľa potvrdenia správcu Bytové hospodárstvo, s.r.o. Košice je 42 rokov, t.j. bol postavený v roku 1974. Bytový dom je zateplený, sú vymenené okná a vchodové a balkónové dvere za plastové s izolačným dvojsklom. Údržba bytového domu  je dostatočná.  Znalec stanovuje životnosť stavby na 100 rokov.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.