Nehnuteľnosti, v podiele 1/1, nachádzajúce sa v okrese: Komárno, obec: Komárno, katastrálne územie: Komárno, zapísané v evidencii Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 8727, a to konkrétne:

• byt č. 2 nachádzajúci sa na prízemí bytovky so súpisným číslom 1383, vchod: 8 v Komárne (ďalej len ako „Dom“), postavenej na pozemku parcely registra „C“ č. 5813 o výmere 415 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Pozemok“) spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 5720/102960 (ďalej len ako „predmet dražby“).

2 – izbový byt č. 2 - prízemie, v bytovom dome súpisné číslo 1383, vchod č. 8, katastrálne územie Komárno

Budova bytovky (obytného domu) bola postavená začiatkom 50-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1953. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, murovanú, s tromi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením a valbovou strechou. Budova má tri samostatné vchody, žiadny z nich nie je vybavený výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 18 bytov, v každom vchode 6 bytov. Nachádza sa medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku v širšom centre mesta. Byt bol úplne rekonštruovaný a dispozične zmenený v roku 2017- 2018.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt č. 2 pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne s jedálenským kútom, predsiene a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom a pivnica - nachádza sa mimo bytu na 1. PP).

Celková podlahová plocha bytu č. 2 je 57,18 m² (vrátane výmery pivnice o veľkosti 8,2 m²).

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom

Budova je založená na železobetónových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukcia I. podzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z plných pálených tehál s kontaktným zateplením a povrchovou úpravou z omietok na báze umelých látok. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,16 m. Valbová strecha je pôvodná, s krytinou z pálených jednodrážkových škridiel (nové, vykonaná rekonštrukcia v roku 2015). Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú s vlastnou nosnou konštrukciou, prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú hladké plné, vstupné sú plastové, okná sú nové plastové. Povrchy podláh sú prevažne terazolové dlažby. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné). Bytový dom je odkanalizovaný do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach.

Byt

Steny bytu sú omietnuté – stierkové sádrové, obklady stien sú vyhotovené ako keramické v hygienických miestnostiach a obloženie je aj v časti kuchyne. Nášľapnú vrstvu podláh vo všetkých miestnostiach tvoria laminátové veľkoplošné parkety, okrem kúpeľne so záchodom, kde sú keramické dlažby. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom a opatrené vnútornými plastovými žalúziami, dvere sú hladké plné drevené dyhované, osadené do drevených kazetových zárubní, vstupné dvere sú bezpečnostné. Všetky vnútorné vedenia (elektriny, vody a kanalizácie, plynu i ústredného kúrenia) sú nové - menené počas rekonštrukcie v roku 2017. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Byt je vykurovaný konvekčným ústredným vykurovaním panelovými radiátormi. Zdrojom vykurovacej vody, ako i teplej vody je závesný plynový kotol zn. Junkers.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.