C.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Obytný dom súpis. č. 1413, v ktorom sa byt č. 8 nachádza, je postavený na parcele č. 5164 v k.ú Komárno je situovaný v rovinatom teréne mestskej časti Komárno na 2. sídlisku, na ulici Budovateľskej č. 8,10,12,14,16,18,20,22. Obytný dom s.č. 1413 bol daný do užívania v roku 1959.

Ide o samostatne stojaci obytný dom murovanú klasickými technológiami, s valbovou strechou. Dom má jedno podzemné podlažie a 3 nadzemné podlažia. Dom má 8 samostatných vchodov. V podzemnom podlaží domu sa nachádzajú spoločné priestory domu, priestory CO krytu a pivničné kobky patriace do vlastníctva jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na každom nadzemnom podlaží obytného domu sa nachádzajú spravidla dve bytové jednotky. Vo vchode, kde sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby je celkom 6 bytových jednotiek.

Obytný dom je založený na železobetónových základových pásoch s vodorovnou a so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo je murované s hrúbkou obvodového muriva 50 cm a hrúbkou vnútorného nosného muriva 45 cm. Vertikálna komunikácia je zabezpečená v každom schodisku dvojramenným schodiskom, bez výťahu. Stropy sú rovné, železobetónové. Strecha obytného domu je drevená sedlová. V roku 2011 bol obytný dom zrekonštruovaný, v rámci ktorej bola na streche obytného domu vyhotovená nová strešná krytina BRAMAC a boli kompletne vyhotovené nové klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Fasáda objektu bola v rámci rekonštrukcie kompletne zateplená a opatrená fasádnym náterom so zdrsnenou štruktúrou. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké s olejovým náterom do výšky 100 cm. Z obkladov sú v spoločných priestoroch zhotovené iba soklíky po obvodoch stien. Okná sú z časti pôvodné drevené zdvojené, z časti vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do obytného domu boli v rámci rekonštrukcie fasády vymenené za nové plastové dvere so zasklením. Podlahy sú z terazzových dlaždíc. Vertikálnu komunikáciu v bytovom dome zabezpečuje dvojramenné železobetónové schodište s povrchovou úpravou z terazza, výťah v obytnom dome sa nevyskytuje. Vykurovanie bytového domu je ústredné teplovodné, spoločné priestory domu nie sú vykurované. Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená pre každý byt samostatne. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete. Dom je napojený na inžinierske siete : mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, schodištia, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie a povala.

Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovňa, kočikáreň, TV anténa, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, pivničné priestory, spoločné miestnosti, CO kryty, ležaté a zvislé rozvody po bytové uzávery a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Vzhľadom na technický stav obytného domu s prihliadnutím na konštrukčno materiálové vyhotovenie a vek obytného domu, stanovujem celkovú životnosť obytného domu odborným odhadom 150 rokov.

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí obytného domu s.č. 1413. Pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, špajza a pivničný priestor nachádzajúci sa v suteréne domu. Vstup do bytu je do chodby. Z chodby je prístup do dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne a WC. Špajza je sprístupnená z kuchyne. Podlahová plocha bytu je 58,26 m², z toho podlahová plocha pivnice je 2,44 m².

Byt bol v čase vykonania obhliadky znalcom v stavebne obnovenom stavebno-technickom stave. Jedná sa o takmer kompletne zrekonštruovaný byt. V rámci rekonštrukcie boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy v byte:

- osadenie nových plastových okien s izolačným dvojsklom;

- osadenie nových interérových dverí a bezpečnostných vstupných dverí do bytu;

- nové rozvody vody a kanalizácie;

- osadenie nových vykurovacích telies;

- rekonštrukcia kúpeľne : osadenie nových zariaďovacích predmetov, nová keramická dlažba, keramický obklad stien;

- rekonštrukcia WC : osadenie nového splachovacieho záchoda, nová keramická dlažba;

- rekonštrukcia kuchyne : osadenie novej kuchynskej linky na báze dreva s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou, nový keramický obklad medzi kuchynským pultom a kuchynskými skrinkami;

- nová keramická dlažba v predsieni, kuchyni, na chodbe, v kúpeľni a v miestnosti WC;

- nové plávajúce laminátové podlahy v dvoch obytných miestnostiach;

- nové stierky a maľby.

Steny bytu sú murované, vrátane sociálno-hygienického jadra. Na stenách a stropoch izieb sú hladké vápenné omietky s maľbami. Keramický obklad v byte je v kúpeľni do výšky 2,4 m, v miestnosti WC a v kuchyni pri kuchynskej linke. Podlahu tvoria v dvoch obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy. V ostatných miestnostiach v byte (chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC) je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere v byte sú dyhované resp. hladké, osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere sú dyhované.

V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,4 m s nerezovým drezom s vodovodnou armatúrou pákovou nerezovou a kombinovaný sporák. V kúpeľni je umiestnená samostatná sprchovacia kabína s pákovou miešacou batériou nerezovou so sprchovacou hlavicou a keramické umývadlo s pákovou miešacou batériou. V miestnosti WC je splachovací záchod s kombi záchodovou misou. Byt je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú a telefónnu prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody. Vykurovanie a ohrev TÚV je z centrálnej kotolne mimo bytový dom. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory vybavené regulačnými termoventilmi a digitálnymi pomerovými rozdeľovačmi nákladov na vykurovanie.

Merače studenej a teplej vody sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektroinštalácia je svetelná. Elektromer a plynomer sú umiestnené v miestnosti v suteréne. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.