Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8335, katastrálne územie: Komárno, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno
 

Stavby: byt č. 25, na 1.p., vo vchode č. 6, v bytovom dome so súpisným číslom 1399 postavenom na parcele číslo 5792, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: obytný dom

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti: 5938/261272

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Obytný dom súpis. č. 1399, postavený na parcele č. 5792 v k.ú Komárno je situovaný v rovinatom teréne mestskej časti Komárno na 2. sídlisku, na ulici Zváračskej č. 2,4,6,8,10,12.

Jedná sa o samostatne stojaci obytný dom murovaný klasickými technológiami, s valbovou strechou. Dom má jedno podzemné podlažie a 4 nadzemné podlažia. Dom má 6 samostatných vchodov. V podzemnom podlaží domu sa nachádzajú spoločné priestory domu, priestory CO krytu a pivničné kobky vo vlastníctve jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na každom nadzemnom podlaží obytného domu sa nachádzajú spravidla dve bytové jednotky. Vo vchode, kde sa nachádza hodnotený byt, je celkom 8 bytových jednotiek.

Stavebý popis obytného domu

Obytný dom je založený na železobetónových základových pásoch s vodorovnou a so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo je murované s hrúbkou obvodového muriva 50 cm a hrúbkou vnútorného nosného muriva 45 cm. Vertikálna komunikácia je zabezpečená v každom schodisku dvojramenným prefabrikovaným železobetónovým schodiskom, bez výťahu. Strecha obytného domu je drevená valbová, krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina. Odvodnenie strechy je zabezpečené odkvapovými žľabmi z pozinkovaného plechu. Fasáda objektu je so zdrsnenou štruktúrou. Povrchovú úpravu vnútorných stien tvorí olejový náter a vápenná maľba. Okná na dome sú drevené zdvojené, čiastočne už vymenené za nové plastové okná (nové plastové okná sú aj v hodnotenom byte). Vchodové dvere do jednotlivých schodísk sú drevené. Spoločné priestory domu majú nášľapnú vrstvu podláh z liateho terazza a z cementového poteru.

Dom má ústredné vykurovanie, je napojený na teplovodné médium z kotolne mimo dom, ktoré zabezpečuje vykurovanie bytových domov v predmetnej lokalite, má prípojku plynu, elektriny, vody, telekomunikácie, káblovú televíziu, zaústenie kanalizácie do verejného kanalizačného rozvodu. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete.

Obytný dom s.č. 1399 na ulici Zváračskej č. 2,4,6,8,10,12 bol daný do užívania v roku 1953.

Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Vzhľadom na technický stav obytného domu s prihliadnutím na konštrukčno materiálové vyhotovenie a vek obytného domu, bola celková životnosť obytného domu odborným odhadom stanovená na 150 rokov.

Byt č. 25 pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC a pivničný priestor. Vstup do bytu je do predsiene. Z predsiene je prístup do jednej obytnej miestnosti, kuchyne a do chodby s prístupom do kúpeľne a do WC. Druhá obytná miestnosť je sprístupnená z obytnej miestnosti s prístupom z predsiene i z kuchyne.  Podlahová plocha bytu je 59,38m2.

Jedná sa o kompletne zrekonštruovaný byt v rokoch 2010-2011. V rámci rekonštrukcie boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy v byte:

-  osadenie nových plastových okien s izolačným dvojsklom;

- osadenie nových interérových dverí z dyhované vrátane drevených zárubní, osadnie bezpečnostných vstupných dverí do bytu;

- nové rozvody vody a kanalizácie;

- nová elektroinštalácia;

- rekonštrukcia kúpeľne : osadenie nových zariaďovacích predmetov (samostatná sprchovacia kabína s pákovou miešacou batériou nerezovou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s pákovou miešacou batériou), nové keramické dlažby, keramické obklady;

- rekonštrukcia WC : osadenie nového splachovacieho záchoda s kombi záchodovou misou, nová keramická dlažba;

- rekonštrukcia kuchyne : osadenie novej kuchynskej linky na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,70 m so zabudovanou varnou doskou, elektrickou rúrou, odsávačom pár a nerezovým drezom s pákovou miešacou batériou nerezovou, nový keramický obklad medzi kuchynským pultom a kuchynskými skrinkami;

- nová keramická dlažba v predsieni, kuchyni, na chodbe, v kúpeľni a v miestnosti WC;

- nové plávajúce laminátové podlahy v dvoch obytných miestnostiach;

- nové stierky a maľby.

Merače studenej a teplej vody sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektroinštalácia je svetelná. Elektromer a plynomer sú umiestnené v miestnosti v suteréne. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.