Nehnuteľnosti, v podiele 1/1, nachádzajúce sa v okrese: Kežmarok, obec: Kežmarok, katastrálne územie: Kežmarok, zapísané v evidencii Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 2379, a to konkrétne:

• byt č. 11 nachádzajúci sa na 2.p. obytného domu so súpisným číslom 980, vchod: 52 v Kežmarku (ďalej len ako „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 968 o výmere 675 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 6367/158891 (ďalej len ako „predmet dražby“).

2 – izbový byt č. 11 v bytovom dome súpisné číslo 980, ul. Gen. Štefanika č. 52, katastrálne územie Kežmarok

Bytový dom má suterén a 3 nadzemné podlažia. Hlavný vstup do bytového domu je z východnej strany od ulice Gen. Štefánika cez medzipodestu medzi prízemím a suterénom bytového domu a cez vnútorné schodisko bez výťahu k jednotlivým bytom. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory, kočikáreň, sušiareň a pivnice k jednotlivým bytom. Od hlavného vchodu sú na 1. až 3.NP umiestnené po dva dvoj a trojizbové byty v každom vchode. Zvislá doprava v bytovom dome je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom bez výťahu v každom vchode, pričom bytový dom má 4 samostatné vchody. Predmet dražby sa nachádza na 2. poschodí bytového domu, ktorý je dobre udržiavaný, zateplený a situovaný mimo historického centra mesta, južne od centra vo vzdialenosti cca 600 m. Pri bytovom dome na západnú svetovú stranu sa nachádza prístupová cesta s parkoviskom - pozdĺžne státie popri prístupovej komunikácii. Ďalej do dvora západne medzi bytovými domami sa nachádza zatrávnená plocha s lavičkami na relax vo voľnom čase. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1960.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 11 pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, zádverie s chodbou, špajza, kúpeľňa s WC a pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. K vybavenosti bytu patrí aj balkón prístupný z jednej izby bytu orientovaný do vnútorného dvora na západnú svetovú stranu.

Celková podlahová plocha bytu č. 11 je 58,37 m² (vrátane výmery pivnice o veľkosti 2,75 m², bez výmery balkóna o veľkosti 1,54 m²).

Technicko - konštrukčné riešenie:

Bytový dom

Konštrukčný systém je stenový murovaný, strecha je sedlová, zrealizovaná dreveným krovom pokrytým betónovou krytinou Bramac na latovaní, rekonštruovanou v roku 2007. Fasáda bytového domu je zateplená, s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky, zrealizovaná v roku 2013. Vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch schodiska bytového domu boli vymenené pri zateplení fasády za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom s povrchom leštené terazzo bez výťahu. Jednotlivé byty v bytovom dome sú vykurované plynovými gamatkami alebo ústredným vykurovaním s vlastným zdrojom tepla plynovým kotlom. Príprava TÚV je riešená samostatne v každom byte zásobníkovým alebo plynovým ohrievačom TÚV.

Byt

Byt bol v čase obhliadky neobývaný so začatou rekonštrukciou, počas ktorej boli čiastočne zrealizované búracie práce a hrubé rozvody ELI, ktoré v čase obhliadky nie sú ukončené. Vnútorné dvere v byte sú hladké na báze dreva, plné, osadené do kovových zárubní, ktoré boli v čase obhliadky čiastočne zdemontované. Vchodové dvere do bytu sú pôvodné plné protipožiarne. Steny bytu sú s povrchovou úpravou pôvodnými stierkami a maľbami, ktoré boli v čase obhliadky čiastočne osekané (kuchyňa a kúpeľňa s WC). Kúpeľňa bytu bola v čase obhliadky v rozostavanom stave s provizórne osadeným WC, umývadlom bez povrchových úprav stien a stropov, bez keramických obkladov stien, bez keramickej dlažby, bez dodanej a osadenej vane a bez vodovodných batérií. Kúpeľňa bola v čase obhliadky v rozostavanom stave a nefunkčná. Na stene v kúpeľni je zavesený plynový zásobníkový ohrievač TÚV, ktorý bol v čase obhliadky, vzhľadom na neukončenú rekonštrukciu bytu, mimo prevádzky. Dvere do kúpeľne s WC osadené do kovovej zárubne boli v čase obhliadky zdemontované. Kuchyňa bola v čase obhliadky nefunkčná s osekaným obkladom za kuchynskou linkou a s provizórne osadeným kuchynským drezom, ktorá si pre budúce užívanie vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Podlaha v kuchyni z PVC je poškodená a zdemontovaná, ktorá bola uložená na cementový poter. Vykurovanie bytu je pôvodné, zabezpečené plynovými gamatkami, ktoré si vyžaduje rekonštrukciu. Podlaha v obytných miestnostiach je pôvodná parketová z tvrdého dreva, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu. Podlaha na balkóne je z betónovej vymývanej dlažby zrealizovanej pri zateplení bytového domu. Okná a balkónové dvere sú pôvodné zdvojené, ktoré vykazujú známky poškodenia a pre budúce užívanie bytu si vyžadujú rekonštrukciu (výmenu).