Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 964, vedenom Okresným úradom Levice, Katastrálny odbor, Okres: Levice, Obec: KALNÁ NAD HRONOM, Katastrálne územie: Kalná a to:

–   byt č. 3 na 1.p. vo vchode 49 bytového domu so súpisným číslom 172, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3/12,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 5965/186942,

     spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5965/186942, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3/12 o výmere 919 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria (ďalej len „predmet dražby”).

Opis predmetu dražby: Jedná sa o dvojizbový byt na 1. poschodí v tehlovom obytnom dome na ulici Červenej armády č.49. Ohodnocovaný byt má dve obytné miestnosti, kuchyňu a príslušenstvo pozostávajúce zo vstupnej chodby, kúpeľne spojenej s WC, špajzy a pivnice, ktorá je umiestnená v suteréne obytného domu. K znaleckému posudku č. 28/2017 bolo vypracované Doplnenie č. 1 znaleckého posudku číslo 28/2017 s upravenou podlahovou plochou. Vypočítaná podlahová plocha je 59,81 m².

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu: Bytový dom ako aj ohodnocovaný byt sú v pôvodnom stave bez vykonávanej údržby čo sa prejavuje na ich technickom stave ako aj na ich úžitkovej hodnote. Vek obytného domu, v ktorom sa byt nachádza je stanovený na základe Potvrdenia citovaného v Úvode Znaleckého posudku. Životnosť obytnej budovy vzhľadom na nevykonávanú údržbu sa stanovuje lineárnou metódou.

Popis bytu: Podlahy v byte sú vyhotovené vo vstupnej chodbe, kuchyni a WC z keramickej dlažby, kuchyňa  špajza majú podlahu vyhotovenú z PVC, v oboch izbách sú parkety. Vstupné dvere do bytu sú drevené obyčajné, vnútorné dvere sú drevené hladké, všetky sú osadené do pôvodných oceľových zárubní. V kúpeľni sa nachádza umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, vaňa s keramickým obkladom a pákovou sprchovou vodovodnou batériou. Vyhotovený je keramický obklad stien do výšky 1,35 m, WC misa je s hornou splachovacou nádržkou. Príprava teplej vody je v elektrickom bojlery. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s nerezovým drezom s odkvapkávačom, vedľa nej je plynový sporák s plynovou rúrou. Kúrenie v byte je gamatkami. Okná sú pôvodné drevené zdvojené. Vnútorné omietky sú vyhotovené ako vápenné.

Na podestách je keramická dlažba, schodisko má povrch z liateho terazza. Pivnice majú podlahy vyhotovené z cementového poteru, steny pivníc sú murované. Okná v byte sú pôvodné drevené, strešná konštrukcia bytového domu je vyhotovená ako drevený krov so škridlovou strešnou krytinou. V bytovom dome nie je výťah.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Parcela číslo 3/12

POPIS

Jedná sa o pozemok nachádzajúci sa v katastrálnom území Kalná, obec Kalná nad Hronom, na ktorom sa nachádza spomínaný bytový dom s.č. 172. Na liste vlastníctva je vedený ako zastavané plochy a nádvoria umiestnený v zastavanom území obce. Spoluvlastnícky podiel je 5965/186942.