- byt č. 25 na 1.p. bytového domu na ul. Jesenského, súpisné číslo: 356, vchod: 4, zapísaný na LV č. 1275, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape č. 666/1 o výmere 820 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnický podiel k pozemku: 309/10000, katastrálne územie: Jelšava, obec: Jelšava, okres: Revúca, Okresný úrad Revúca.

- predmetný byt č. 25 sa nachádza vo vchode č. 4 na 2.NP (1.p.) v stredovej sekcii bytového domu súp. č. 356, je dvojizbový s balkónom. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica v podzemnom podlaží bytového domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov je 65,74 m2 (zmluva o prevode vlastníctva bytu), skutočnú výmeru nebolo možné zistiť, pretože nebola umožnená obhliadka interiéru bytu. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými

ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení

a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej sa uvažuje započítať do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 309/10000.

PODROBNÝ POPIS STAVU A VYBAVENIA BYTU:

Pretože nebola umožnená obhliadka interiéru bytu, pri jeho opise sa vychádza z poskytnutej dispozičnej schémy a z predpokladu, že byt je štandardne vybavený bez vykonanej rekonštrukcie.

- bytový dom súpisné číslo 356 na pozemku parc. KN C č. 666/1 na ulici Jesenského v Jelšave je murovaný z pálených tehál, založený na pásových základoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Strecha je valbová, krov drevený stojatá stolica, krytina pozinkovaný plech, stropy sú železobetónové monolitické. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy sú upravené brizolitovými omietkami. Vnútorné schody sú betónové s terazzo úpravou. Vchodové dvere sú drevené masívne a oceľové zasklené, okná spoločných priestorov sú jednoduché oceľové. Bytový dom má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia, podkrovie nie je využívané na bývanie a slúži ako povalový priestor. V podzemnom podlaží sú spoločné zariadenia domu a pivnice. Na nadzemných podlažiach sa nachádza po 10 bytov v štyroch vchodoch (vo vchodoch č. 1 a 2 po dva byty na podlaží, vo vchodoch 3 a 4 po tri byty na podlaží). Celý bytový dom má štyri vchody a v nich spolu tridsať bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramennými schodiskami, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je pre jednotlivé byty individuálne. Bytový dom je v pôvodnom stave, bez vykonaných významných rekonštrukcií. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje štandardnú údržbu, hodnotí sa ako obvyklá. Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe potvrdenia správcu Mestské služby Jelšava o začiatku užívania bytového domu súp. č. 356 - rok 1960. Pri obhliadke domu neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania sa preto uvažuje so životnosťou bytového domu 100 rokov.