Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v  katastrálnom území Ladce, obec Ladce, okres Ilava, evidované Okresným úradom Ilava, odbor katastrálny, zapísané v LV č. 3500:

byt č. 4 na 1.p. bytového domu č. súp. 565, vchod č. 1, postavený na parc.č. 105/3

   b/ priestor na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v podiele 5929/86056-ín

   c/ CKN parc.č 105/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 295m2 a parc.č. 105/2 zastavané plochy       a nádvoria o výmere 89m2 v podiele 5929/86056-ín

Spoluvlastnícky podiel 5929/86056-ín k parc.č. 105/2 predstavuje 6,13m2

Spoluvlastnícky podiel 5929/86056-ín k parc.č. 105/3 predstavuje 20,32m2vo vlastníctve MINDO, s.r.o.  v 1/1-ine.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 

Byt č. 4 na 1.poschodí bytového domu, ktorý sa nachádza v obci Ladce, na ulici Záhradná, súpisné číslo 565, orientačné číslo /č. vchodu 1/. Jedná sa o bytový dom, ktorý je vybudovaný tradičnou technológiou, t.j. je murovaný. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2011 podľa dokladu uvedeného v úvodnej časti znaleckého posudku v bode 5.1. Dom s nachádza na stavebnom pozemku vedenom na LV č. 3500 pod parcelným číslom 105/3 ako zastavené plochy a nádvoria 295m2 v k.ú. Ladce. Podľa kolaudačného rozhodnutia a obhliadky okolia bytového domu je bytový dom napojený prípojkami na verejné siete vody, kanalizácie, plynu, NN a slaboprúdu.

Technická dokumentácia a dispozičné riešenie:

Zadávateľom znaleckého posudku bol termín obhliadky dohodnutý na 29.04.2014 o 14.30hod na byt č. 4 a 15.00hod. na byt č. 5. v deň termínu a v čase obhliadky nebol umožnený vstup do domu a tým aj do predmetného bytu č.4. Z uvedeného dôvodu nebolo možné vykonať obhliadku spoločných častí a zariadení bytového domu a obhliadku zamerania bytu č. 4. Projektová dokumentácia bola predložená zadávateľom v rozsahu uvedenom v bode 5.1. Podklady dodané dodávateľom. Poskytnutá projektová dokumentácia nebola porovnaná so skutkovým stavom bytového domu a hodnoteného bytu, nakoľko bytový dom nebol sprístupnený. Predložená projektová dokumentácia tvorí prílohy znaleckého posudku a je nutné ju považovať len za informatívnu.

Bytový dom je samostatne stojaci bez suterénu, ktorý má 4 nadzemné podlažia /prízemie +  obytné poschodia/. Podľa kolaudačného rozhodnutia sa v bytovom dome nachádzajú nasledovné priestory: - prízemie, vstupné priestory domu, chodby, schodisko, 1*byt, technická miestnosť, 1* pivnica, 6*garáž.

- II a IV NP /prvé až tretie poschodie/: schodiskom, chodba a 4 byty. V bytovom dome je celkom 13 bytov

Podľa notárskej zápisnice tj. Zmluvy o zriadení záložného práva byt č. 4 pozostáva z dvoch obytných miestnosti /obývacia izba s kuchyňou a izba/ a príslušenstva, ktorým je chodba, kúpeľňa s WC, pivnica č. 5 o výmere 2,58m2 a balkón. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 59,29m2.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

Spoločnými zariadenia mi domu sú: kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Stavebne- technický popis spoločných častí a zariadení bytového domu:

Vzhľadom ku skutočnosti, že nebol umožnený vstup do bytového domu nebolo umožnené vykonať obhliadku jeho spoločných častí a zariadení. Preto pri hodnotení spoločných častí a zariadení bytového domu vychádza znalec zo skutočnosti, že sa jedná o bežný bytový dom v typovom vyhotovení a preto uvažuje s koeficientom vybavenosti 1,00. Na obhliadke domu z vonkajšej strany je možné skonštatovať nasledovné: fasáda bytového domu je zateplená, oplechovanie parapetov okien je z poplastovaného hliníkového plechu, okná bytov  a spoločných priestorv na všetkých podlažiach bytového domu a vchodové dvere do domu sú plastové s vákuovým zasklením.