Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Detva, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 5277 pre okres Detva, obec Hriňová a kat. úz. Hriňová a to:

• byt č. 1, na 1.p., vchod 1, Horná Hriňová, v bytovom dome súpisné číslo: 1353 na parcele reg.

     „C“ č. 14402 – Bytový dom,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 7447/30424-in

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 1, 1.NP (prízemie), súpisné č. 1353, parcela č. 14402, k. ú. Hriňová, obec Hriňová, okres Detva

Byt č. 1 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového so súpisným číslom 1353, k. ú. Hriňová, obec Hriňová, okres Detva. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko bez výťahu. Bytový dom má celkom 1 nadzemné podlažie a je nepodpivničený. Vo vchode č. 1 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádzajú štyri byty, celkom je v tomto bytovom 4 byty. Bytový dom nie je v správe nijakej spoločnosti, telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník bytu sa na obhliadku bytu v stanovenom termíne nedostavil.  

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v podiele 7447/30424. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 500 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako montované, drevené, trámové s podhľadom. Schodiskové ramená sú zhotovené ako monolitické, železobetónové. Bytový dom je zastrešený šikmou, sedlovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená pálených jednodrážkových škridlí. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z omietkovej zmesi MVC - hladká. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú drevené s bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú drevené, zdvojené. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom.

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.

Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 80,40 m^2. Ohodnocovaný byt je 2-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1920. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2062. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu určuje v percentách.