Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Andrejovi Gálikovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 100/2008, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Miroslavou Macháčovou, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Bytový dom sč.3860, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby, je osadený v rovinatom teréne na parc. č. 4978/22, 4978/2, 6394/3, 6394/15 k.ú. Hlohovec obec Hlohovec. Situovaný je v okrajovej časti mesta na ulici Nábr. A.Hlinku sídlisko Sihot v lokalite s prevyšujúcim dopytom nad ponukou nehnuteľností, vhodnej na situovanie bytového domu v lokalite je možnosť napojenia na mestské rozvody všetkých inžinierskych sietí. Výstavba objektu bola povolená stavebným povolením z roku 1999, v roku 2000 sa zrealizovala stavba základov, ďalšie stavebné práce sa začali v roku 2006 na základe stavebného povolenia na zmenu stavby pred dokončením, bytový dom bol daný do užívania na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia zo dňa 18.7.2008.

Dispozičné riešenie:

Objekt je riešený bez podzemného podlažia s piatimi nadzemnými podlažiami zastrešený pultovou strechou so sklonom 5%, rozdelený na štyri sekcie-4 vchody Al, A2, A3 po^21^b.j., ktoré sú symetrické podľa osi vchodovej časti. V prízemí sú situované pivničné kóje, priestor pre upratovačku, vstupné a komunikačné priestory a 4 bytové jednotky, v ostatných nadzemných podlažiach sú situované bytové jednotky, jedno a dvojizbové s balkónom a loggiou.

V byte sú situované dve obytné miestnosti, kuchyňa, kúpelňa s WC, chodba, k bytu prislúcha pivnica č.20 nachádzajúca sa na prízemí.

Vlastník bytu vlastní podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré je súčasťou obytného domu v podiele 6675/460422.

Stavebno - technický popis obytného domu a bytu:

Základové konštrukcie sú vyhotovené z prostého betónu na výšku 750 mm v hĺbke 1-2m, nadzemnú čast tvoria betónové prefa dielce PREMAC DT 40. Nosné obvodové múry i vnútorné nosné múry sú vyhotovené z tvárnic Termobrik, stropy sú železobetónové monolitické dosky. Komunikačné schodiská sú železobetónové s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby, vonkajšie vyrovnávacie schodiská sú tiež železobetónové s nášľapnou vrstvou z keramickej protišmykovej dlažby a oceľovým zábradlím. Vonkajšie výplne otvorov PVC okná s izolačným dvojsklom, vstupné dvere jednokrídlové PVC, dvere do pivničných boxov drevené, do bytov protipožiarne drevené v oceľových zárubniach. Vonkajšie úpravy povrchov vyhotovené omietkou Baumit so zatepľovacím systémom Baumit, vnútorné omietky hladké vápenno cementové, krytina na pultovej streche a klampiarske konštrukcie typu Stamina, vykurovanie ústredné teplovodné, elektroinštalácia svetelná i motorická, objekt je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie a teplovod. Objekt je chránený bleskozvodom.

Spoločné časti domu, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú nasledovné: základy, strešné zvody, obvodové múry, nosné múry a konštrukcie, schodisko, spoločné chodby, vstup do domu, strecha, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie, klampiarske konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: zádverie, chodby, upratovacie komory, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vetracie komíny, vodovodné, teplonosné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Ohodnocovaný byt (podlahová plocha 66,62 m2, z toho pivnica 3,25 m2) je dvojizbový a jeho príslušenstvo tvorí kuchyňa, kúpelňa s WC, chodba. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné,elektrické bytové prípojky. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory oceľové De Longhi, vstupné dvere bezpečnostné, okná PVC s vnútornými žalúziami, povrch stien omietky, v kúpeľni je osadený sprchový box s obkladom, umývadlo, batérie pákové, splachovacie WC, obklady stien, dlažba, bytové jadro murované, v kuchyni nie je osadená linka, pripravené sú rozvody inžinierskych sietí, podlahy v kúpeľni a WC keramické, v ostatných miestnostiach betónové s poterom.