Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 641 vedenom Okresným úradom Gelnica - Katastrálny odbor, okres: Gelnica, obec: PRAKOVCE, katastrálne územie: Prakovce, a to:

• byt č. 103 na prízemí vo vchode 0 bytového domu so súpisným číslom 291, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1006/19,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti: 239/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 239/10000, parcela reg. "C" č. 1006/19 o výmere 360 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, (ďalej len "predmet dražby").

Byt č. 103 na prízemí bytového domu so súp.č. 291 v Prakovciach

Byt č.103 na  prízemí byt. domu č.s.291, Prakovce č.291, Prakovce

Byt č.103 je na prízemí(1.NP). Jedná sa o dvojizbový byt s  kuchyňou,  kúpeľňou,  WC, chodbou. V 1.NP je pivnica patriaca k bytu.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Bytový dom so súp.č. 291 v Prakovciach

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je celopanelový, postavený v konštrukčnej sústave T06B. Nosný systém objektu tvoria priečne nosné steny. Modulová osnova nosných stien je 3600 mm a konštrukčná výška 2800 mm. Obvodový plášť v priečelí je samonosný panelový z troskopemzobetónu B-60. Obvodový plášť
v štítoch vytvorený troskopemzobetónovými panelmi hr.240mm a železobetónovými stenovými dielcami hr.140 mm. Medzi panelmi je vzduchová medzera 5 mm. Obvodové panely sú predsadené uložené
na oceľových konzolách. Zvislé nosné steny sú zo železobetónových dielcov hr.140 mm. Steny sú z bet. B250, dielce sú plné alebo s otvormi na osadenie zárubní.

Na povrchovú úpravu nosných stien je použitá stierka, maľba na prízemí vápenná omietka. Priečky sú betónové a siporexové hr.75 a 150 mm s povrchovou úpravou stierkou s maľbou. Stropné konštrukcie sú
zo železobetónových dielcov hr.120mm. Zmonolitnenie konštrukcie zabezpečuje stykovanie výstuže
so zálievkou cementovou maltou. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou a maľbou.

Základný modul priečnej nosnej konštrukcie je 3600mm. Dom má 9 nadzemných podlaží (NP) a celkom 30 bytov.  Základy sú zo železobetónových pásov na železobetónových pilótach. Strecha je plochá jednoplášťová, krytina z asfaltových pásov natavených, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere prevládajú hladké, podlahy sú povlakové. Schodištia sú železobetónové, prefabrikované  dvojramenné, výťahová šachta sa nachádza v zrkadle schodišťa. Súčasťou zariadenia obytného domu sú rozvody elektriny, sanity, ústredného kúrenia, slaboprúdu, káblového rozvodu TV a hromozvod, výťah, strojovňa výťahu, práčovňa, sušiareň, žehliareň, kočikáreň, miestnosť pre odkladanie bicyklov, miestnosť pre upratovačku. Spoločné časti domu tvoria  základy, strecha, obvodové múry, priečelia, schodištia, vodorovné nosné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Bytový dom je vykurovaný diaľkovým ústredným vykurovaním z centrálnej kotolne. Technický stav obytného domu zodpovedá veku a údržbe.

Byt č. 103 na prízemí bytového domu so súp.č. 291 v Prakovciach

K vybaveniu bytu patrí kuchynská linka,  vaňa, umývadlo, záchodová misa. V byte je vymenená kuchynská linka (podľa fotografie zaslanej p. Blaškovanom).

Pre výpočet je použitá podlahová plocha 48,82m2 uvedená vo výpočtovom liste. Dispozícia bytu je podobná ako v pôdoryse 2.NP okrem miestnosti č.201.

Kategória bytu: byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút
a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo
v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu.
Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

Bytový dom so súp.č. 291 v Prakovciach

Bytový dom bol postavený v r.1975, podľa potvrdenia správcu stavby. Bytový dom je zateplený a z toho dôvodu znalec stanovil životnosť stavby na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

Predmetom ohodnotenia je  spoluvlastnícky podiel 313/1000 na  pozemku parc. KN-C č. 1006/32 k.ú. Prakovce. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Prakovce, zastavaný bytovým domom.