- byt č. 4 na prízemí bytového domu ul. Železničná, súpisné číslo: 1190, vchod: 40, zapísaný na LV č. 2933, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape č. 2164 o výmere 655 m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnický podiel k pozemku: 7135/156534, katastrálne územie: Fiľakovo, obec: Fiľakovo, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec, Katastrálny odbor.

- predmetný byt č. 4 sa nachádza vo vchode č. 40 na 1.NP (prízemí) bytového domu súp. č. 1190, je dvojizbový bez balkóna. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC, špajza a pivnica umiestnené v 1.PP (suteréne) domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov je 71,35 m2, výmera podľa zamerania je 68,82 m2 (rozdiel spôsobený nesprávnym zameraním pivnice), viď výpočtová časť a rozmerová schéma pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody stredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu.

Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 7135/156534.

Podrobný popis stavu a vybavenia bytu:

V čase obhliadky bol byt v stave odpovedajúcom veku domu s čiastočnými rekonštrukciami v presne nezistených obdobiach (vymenené okná a povrchy podláh, elektroinštalácia, plyn a plynové kúrenie), so zanedbanou údržbou. Stropy a steny bytu sú upravené dvojvrstvovou omietkou, podlahy sú tvorené v obytných miestnostiach laminátovými plávajúcimi podlahami, v ostatných miestnostiach keramickou dlažbou. Dvere sú drevené rámové s výplňou (vchodové poškodené), okná plastové s izolačným dvojsklom. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené pod omietkou. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva, nerezovým drezom s pákovou batériou a prenosnou elektrickou rúrou s elektrickou dvojplatničkou. Kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou a stojatou kombi misou. Obklady a dlažby keramické, čiastočne poškodené, vodovodné batérie keramické pákové. Vykurovanie bytu je lokálne plynovými spotrebičmi (gamatkami). Byt bol v čase obhliadky obývaný, so zanedbanou údržbou.

 - bytový dom súpisné číslo 1190 na ulici Železničná v okrajovej časti mesta Fiľakovo je murovaný z pálených tehál, založený na pásových základoch z prostého betónu. Má murovanú zvislú nosnú konštrukciu hrúbky 450 mm a prefabrikovanú ŽB vodorovnú nosnú konštrukciu tvorenú panelovými stropmi a ŽB stredovým prievlakom uloženým na murovaných pilieroch. Dom je zastrešený valbovou strechou s pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodisko je prefabrikované železobetónové s terazzovou povrchovou úpravou. Vnútorná úprava povrchov je z vápenných omietok hladkých, vonkajšia úprava povrchov je brizolitovou omietkou. Bytový dom má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. Na 1.PP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, kočíkáreň, kúpeľňa) a pivnice, na 1.- 3. NP je po osem bytov v dvoch vchodoch (v každom vchode štyri byty na podlaží, na 1.NP vo vchode č. 38 sú iba tri byty), spolu má dom 23 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom v obidvoch vchodoch, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, rozvod el. energie, zemného plynu a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Dom nemá centrálne vykurovanie, byty sú vykurované lokálne. Bytový dom je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií, má poškodené vnútorné omietky, vchodové dvere a strešnú krytinu, komíny, na niekoľkých miestach je viditeľné zatekanie cez strešnú konštrukciu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými

zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiarne, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje zanedbanú údržbu, dom potrebuje opravu. Plastové okná sú na niektorých bytoch (menej ako

50 % bytov).

Bytový dom súp. č. 1190 je užívaný od roku 1923. Ako doklad o veku stavby je k dispozícii náhradný doklad, potvrdenie správcu SVB a n.p., Daxnerova-Bottova-Biskupická Fiľakovo o začiatku užívania bytového domu súp. č. 1190. Objekt má zanedbanú údržbu, poškodené vnútorné omietky, vchodové dvere a strešnú krytinu. Pri výpočte opotrebovania vzhľadom na technický stav uvažovanú základnú životnosť bytového domu určilo odborným odhadom na 120 rokov.