Byt č. 5 na 1. p. bytového domu – Bytový dom -8b.j.-dil.celok A2, so súp. č. 1016, vchod 62, ulica Gárdonyská v obci Dolný Štál, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 80/220, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 183 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 5625/25480.

Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 80/35                    orná pôda                                          o výmere 48 m²

parc. č. 80/194                  orná pôda                                          o výmere 200 m²

parc. č. 80/195                  orná pôda                                          o výmere 38 m²

parc. č. 80/197                  orná pôda                                          o výmere 83 m²

parc. č. 80/220                  zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 183 m²

parc. č. 80/221                  zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 60 m²

parc. č. 80/234                  orná pôda                                          o výmere 97 m²

parc. č. 80/235                  orná pôda                                          o výmere 14 m²

parc. č. 80/236                  orná pôda                                          o výmere 86 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemkom: 5625/25480

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Dunajská Streda, katastrálny odbor, LV č. 1331, okres: Dunajská Streda, obec: DOLNÝ ŠTÁL, katastrálne územie: Tône.

Popis bytového domu so súp. č. 1016

Byt č. 5 v bytovom dome č. s. 1016 je situovaný na 1. poschodí (prízemí) na Gárdonyskej ulici č.62 v obci Dolný Štál, k. ú. Tône v okrese Dunajská Streda. Byt pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC. Ďalej príslušenstvom bytu je 1/2 podlahovej plochy kotolne pred bytom, ktorá je určená pre dva byty na poschodí. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to najmä vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojka STA, vstavané skrine, poštová schránka, zvonček, domáci telefón, kuchynská linka, plynový sporák, batérie, odsávač pár a radiátory okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných časti, spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami domu sú najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú najmä výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, žehliarne, miestnosť pre upratovačky, WC, dielne, spoločenská miestnosť, spoločná televízna anténa, hromozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je hodnotený byt umiestnený. Spoluvlastnícky podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a na pozemku je 5625/25480.

Bytový dom súp. č. 1016 sa nachádza na pozemku parcela registra "C" č. 80/220 v k. ú. Tône, obec Dolný Štál. Bytový dom má 2. nadzemné podlažia bez suterénu. Na každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dva byty a spoločný schodišťový priestor bez výťahu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2014. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektro, plynovod, vodovod, kanalizácia, telefón, internet a káblovú televíziu). Ide o obytný dom z murovaného nosného systému, sedlová strecha s plechovou krytinou, betónové schody s úpravou keramická dlažba, vnútorné omietky stien a stropov vápenné štukové, oplechovanie a klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu, bleskozvod, vstupné vchodové dvere sú plastové s automatickým otváraním a videovrátnikom, na schodisku sú plastové okná, podlahy sú z keramickej dlažby, prístup k bytovému domu je po spevnenej betónovej komunikácií bez parkoviska s chodníkom pre peších, fasáda domu farebná silikátová na zateplení, lokalita, v ktorej sa bytový dom nachádza je nová zmiešaná, kde sú obytné domy a rodinné domy na okraji obce. O byty je v tejto lokalite záujem z dôvodu dobrej polohy pre kľudné bývanie. Dopravné spojenie je autobusom, vlakom a autom. Bytový dom je umiestnený na rovinatom pozemku v blízkosti miestnej cestnej komunikácie s dobrou dostupnosťou do obce. V blízkom okolí sa nenachádza občianska vybavenosť, v centre obce je riadna občianska vybavenosť na úrovni strediskovej obce. Na základe priloženého potvrdenia bol bytový dom daný do užívania v r. 2014, ako celok je v technickom stave primeranom veku a dobrej údržbe, jeho predpokladanú životnosť v zmysle metodiky znalec stanovil odborným odhadom na 100 rokov.

Popis bytu č. 5

Ohodnocovaný dvojizbový byt č. 5 sa nachádza na 1. poschodí (prízemí) bytového domu prístupný zo spoločných priestorov pred bytom. Byt má dispozične predsieň, kuchyňu, kúpeľňu s WC a dve izby, z kuchyne je prístup na balkón. Byt v čase obhliadky bol riadne užívaný, s dobrou údržbou, vo veľmi dobrom technickom stave. Podlahy v byte sú plávajúce laminátové, v predsieni, v kuchyni a v kúpeľni keramická dlažba, dvere hladké laminované v obložkových zárubniach, okná plastové s vnútornými žalúziami, vykurovanie ústredné, radiátory plechové panelové, zdrojom tepla je vlastný kotol v spoločnej kotolni pred vstupom do bytu, omietky štukové vápennocementové, jadro murované, WC typu Kombi, v kúpeľni je plastová jednoduchá vaňa, zabudované keramické umývadlo so skrinkou, batérie pákové, jedna pri vani so sprchou, v kuchyni je kvalitná kuchynská linka s nerezovým drezom, batéria páková, odsávač pár, šporák plynový s elektrickou rúrou. V kúpeľni a v kuchyni okolo linky je keramický obklad. Údržba bytu je dobrá, byt so stavom v čase obhliadky spĺňa požiadavky na súčasné trendy bývania. Vypočítaná plocha bytu je 57,66 m², výmera polovice spoločnej kotolne pred bytom je 1,10  m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.