Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Polyfunkčný bytový dom, súpisné číslo 1804, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza, je postavený na parcele 1154/23 v katastrálnom území Nové Košariská. Je situovaný v rovinatom teréne v zastavanom území obce Dunajská Lužná. Na parcele KN 1154/23 sú oproti sebe postavene dva bytové domy. Jeden má vstupy z ulice Krajná 23 – 25 a druhý z ulice Jarná 66 - 68. Bytový dom zo strany ulice Krajná má nebytový priestor a podzemné garážovanie. Jedná sa o polyfunkčný bytový dom obdĺžnikového pôdorysu.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom má 4 nadzemné obytné podlažia a 1 podzemné, technické podlažie. Na 1. podzemnom podlaží sú umiestnené pivnice a spoločné zariadenia domu. Byty sú umiestnené na prízemí až 4. nadzemnom podlaží. Bytový dom má z Jarnej ulice dva vchody.  Vo vchode číslo 68  je 11 bytov.

Spoločné časti a spoločné zariadenia domu:

Spoločnými časťami domu (sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a určené na spoločné užívanie): základy domu, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, šachty inžinierskych sietí, izolačné konštrukcie, konštrukcia strechy, strešná krytina, klampiarske konštrukcie,  ...

Spoločnými zariadeniami domu sú (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne na tomuto domu a to aj ak sú umiestnené mimo domu): vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové prípojky, výťah včítane technologického zariadenia, a strojovne výťahu, hlavný uzáver plynu, hlavný uzáver vody, osvetlenia v spoločných častiach, ...

Príslušenstvom domu sú kanalizačná a vodovodná šachta, spevnené plochy a parkové úpravy.

Základy - bytový dom je založený na železobetónových základových pásoch a pätkách. Spodná stavba je tvorená železobetónovou vaňou z vodotesného betónu, ktorá nesie nadstavbu. V miestach bez podpivničenia hydroizolácia fóliou Fatrafol 803.

Zvislé nosné konštrukcie – Steny suterénu z vodotesného betónu. Obvodové steny v jednotlivých podlažiach sú hrúbky 300 mm z keramických tvárnic Porotherm. Vnútorné nosné steny 250 mm a 300 mm z keramických tvárnic Porotherm. Obvodové steny posledných podlaží hrúbky 250 mm z plynosilikátových tvárnic Ytong. Vnútorné priestory v bytoch predelené priečkami z keramického muriva Porotherm hrúbky 115 mm. Šachty a kuchyne obmurované priečkami z keramického muriva Porotherm hrúbky 80 mm. Vnútorné priestory na posledných podlažiach predelené priečkami z presných tvárnic Ytong hrúbky 125 mm. Šachty a kuchyne obmurované priečkami z presných tvárnic Ytong hrúbky 75 mm.

Vodorovné konštrukcie - sú železobetónové, monolitické. Nad 1. PP, 1.NP, 2.NP, 3.NP je strop tvorený železobetónovou krížom armovanou doskou. Dosky sú hrubé 150, 170, 200 a 250 mm v závislosti od rozponu. Na 4. NP drevený trámový strop spriahnutý s nadbetonávkou hrúbky 60 mm.

Schody - vertikálnu komunikáciu v každom vchode zabezpečuje trojramenné, doskové, monolitické, železobetónové schodisko s povrchovou úpravou z veľkorozmerovej keramickej dlažby a jeden nadštandardný osobný výťah.

Zastrešenie bez krytiny - dom je prekrytý plochou strechou. Nosné prvky sú drevené uložené na železobetónové vence. Na trámoch uchytená OSB doska slúžiaca ako debnenie pre železobetónovú dosku hrúbky 60 mm.

Krytina strechy – ako strešná krytina povlaková krytina Firestone  Rubbergard EPDM. Tepelná izolácia uložená na spádových vrstvách pod ktorými umiestnená parotesná zábrana.

Klampiarske konštrukcie sú kompletné z plechovej krytiny Rhenzink.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky spoločných častí domu sú vápenné, hladké, v časti chodieb a schodiska nad keramickou dlažbou je keramický soklík. opatrené olejovým náterom,  hladké omietky stien, na stropoch sadrokartónové podhľady (znížené)

Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšie omietky sú na báze ušľachtilých umelých látok, zatepľovací kontaktný systém, pri vstupe obkladové platne.

Vnútorné keramické obklady - predpoklad v nebytových priestoroch ( v čase obhliadky neboli sprístupnené) v spoločných priestoroch sa nevyskytujú.

Dvere - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere s požiarnou odolnosťou, vstupné dvere plastové,

Okná bytového domu sú plastové s izolačným dvojsklom.

Povrchy podláh - na 1.PP sú betónové podlahy opatrené náterom, na prízemí a poschodiach sú  keramické dlažby,

Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, kanalizácie, plynu a elektriny a je napojený na kompletné inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody.

V bytovom dome je nainštalovaný domový telefónny vrátnik. Poštové schránky sú v zádverí.

Bleskozvod - proti atmosférickým poruchám je chránený  je bleskozvodom.

Elektroinštalácia -  hlavný rozvádzač umiestnený na v zádveri pri vstupe.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod - rozvod plynu z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - sa nevyskytuje.

Výťahy - osobný výťah v každom vchode.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia).

Bytový dom bol daný do užívania v roku 2008. Bytový dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Prvky dlhodobej životnosti boli bez statického narušenia.

Byt číslo 11, ktorý je predmetom dražby, je umiestnený na 3. poschodí bytového domu súpisné číslo 1804, vchod A3, alebo Jarná 68. Prístupný je cez spoločnú chodbu zo spoločného schodiska, alebo z osobného výťahu. Byt je dvojizbový  a pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC a v suteréne  umiestnená pivničná kobka. K bytu patrí aj terasa. Orientovaný je obývacou izbou a terasou na juhovýchodnú stranu a spálňa má okno na severozápadnú stranu. Celková podlahová plocha bytu je 59,63 m², z toho podlahová plocha pivnice je 5,36 m² .

Vnútorné povrchy stien a stropov v byte tvoria vápenné, hladké omietky opatrené maľbou. Keramické obklady sú zrealizované v kúpeľni na výšku zárubni, obklad vane a v kuchyni za kuchynskou linkou a sporáku. Povrchy podláh v byte tvoria v obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach v byte je keramická dlažba.  Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere do kúpeľne sú plné, do spálne do dvoch tretín presklené v obložkových zárubniach.   V kúpeľni je osadená plastová vaňa obložená keramickým obkladom s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou a keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou. V kúpeľni je osadený zabudovaný splachovací záchod. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou a plynový kombinovaný sporák.

Vykurovanie bytu - byt má vlastný  zdroj vykurovania (zn. Baxi) včítane ohrevu teplej úžitkovej vody umiestnený v kúpeľni. Vykurovacími telesami sú panelové radiátory zn. Korado s vlastným regulátorom a termostatom.

Byt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a rozvody elektriny. Merač studenej vody je  osadený v inštalačnom jadre. Elektromer je osadený v rozvádzači pri vstupe do bytového domu. Plynomer je osadený  v plynomerni na chodbe príslušného podlažia. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.