byt  č.                                                                                  23

poschodie:                                                                         4.p.

vchod:                                                                                 28

nachádzajúci sa v obci:                                                 Dolný Kubín

katastrálne územie:                                                        Dolný Kubín

súpisné číslo bytového domu:                                    2053

postavený na par. č.:                       856/20 (druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 576 m²)

856/23, (druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 407 m²)

856/90  (druh pozemku – zastavané   plochy a nádvoria o výmere 194 m²)

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                     5300/436521

zapísaný na liste vlastníctva č.:                                  4007

Okresný úrad - katastrálny odbor:                           Dolný Kubín

v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 23 vchod č. 28 ul. M. Hattalu 2053, k. ú. Dolný Kubín

Popis bytového domu:                

Obytný dom č.s. 2053 na pozemku parc. KN č. 856/20, 856/23, 856/90k.ú. Dolný Kubín, obec Dolný Kubín sa nachádza v okresnom meste Dolný Kubín, na ul.  Hattalu č. 28, na sídlisku Brezovec, v lokalite s veľmi dobrým dopravným spojením s centrom mesta Dolný Kubín. Obytný dom má 7 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie, 4 vchody. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú garáže, na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice, miestnosť na bicykle a kočikáreň, 2x výmenníková stanica tepla, na 2. - 7. nadzemnom podlaží sú situované byty. Obvodové steny a deliace konštrukcie bytového domu sú vyhotovené ako prefabrikované železobetónové, hrúbky 30 cm, vnútorné nosné steny sú hrúbky 15 cm. V roku 2013 boli na celom bytovom dome stykovým zatepľovacím systémom zateplené obvodové zvislé nosné konštrukcie spojené s vyhotovením nových fasádnych úprav omietkami na báze silikátov. V rámci zateplenia boli vo všetkých spoločných chodbových priestoroch vymenené okenné otvory za okná z plastových profilov, boli vymenené výplne dverných otvorov vo vstupoch za dvere z oceľo-plastových profilov, bola vymenená časť klampiarskych konštrukcií, boli vymenené podlahy vo vchode. Stropy sú železobetónové prefabrikované. Schodisko domu je prefabrikované, železobetónové s povrchom z liateho terazzo, podlahy v suteréne sú betónové, vo vstupnej časti z keramickej dlažby. Strecha je plochá, dvojplášťová, s krytinou z asfaltových pásov. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, elektrickej energie, diaľkového vykurovania, káblovej televízie, je vybavený bleskozvodom, telefónnymi rozvodmi, domovým vrátnikom, požiarnou vodou, osobným výťahom. Bytový dom bol daný do užívania v dvoch etapách .Byty č. 1-14 a 42-61 v roku 1998 a byty č. 15-27 a 28-41 boli dané do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného Okresným úradom v dolnom Kubíne č.j.99/12607/ZKT/ Fx 11 A/10 dňa 27.09.1999.

Popis bytu:       

Predmetom dražby je dvojizbový byt pozostávajúci zo vstupnej chodby, kuchyne, dvoch obytných miestností, kúpeľne, WC, príslušenstvo bytu tvorí pivnica. Byt je  situovaný v stredovej sekcii, na 4. nadzemnom podlaží bytového domu.

Obhliadka interiéru bytu nebola vlastníkom umožnená, podľa vyjadrení dôverníka vchodu je byt v pôvodnom stavebno-technickom stave. Stavebno-technický stav  a vybavenie bytu je uvažovaný v štandarde pôvodných bytov v danom type bytového domu.

Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, s oplechovaním parapetov, dvere sú hladké/dyhované, osadené do oceľových zárubní. Omietky sú hladké vápenno-cementové. Podlahy v obytných izbách sú laminátové/PVC,  na chodbe z keramickej dlažby (príp. z PVC alebo laminátové), v kúpeľni a WC je keramická dlažba/PVC. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva, umývadlo, plynový/elektrický sporák, digestor. Bytové jadro je pôvodné, vybavenie kúpeľne tvorí keramické  umývadlo, smaltovaná/plastová vaňa, pákové batéria,  WC misa kombi.

Vykurovanie bytu je ústredné panelovými radiátormi s diaľkovou dodávkou tepla, cez výmeničku v bytovom dome, TÚV je diaľková. Byt je vybavený centrálnym vrátnikom a spoločnou televíznou anténou. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, spotreby teplej vody, zemného plynu.

V prípade preukázania odlišného technického stavu bytu vlastníkom a zhodnotení jeho vplyvu na zmenu hodnoty bytu, bude výpočet upravený v rámci Doplnenia znaleckého posudku.

                                                               Podlahová plocha:

Obytný dom č.s.2053 na pozemku parc. KN č.856/20, 856/23, 856/90 k.ú. Dolný Kubín, obec Dolný Kubín sa nachádza v okresnom meste Žilina, na ul. Hattalu č.28, na sídlisku Brezovec, v lokalite s veľmi dobrým dopravným spojením s centrom mesta Dolný Kubín s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou okresnému mestu, s obchodnými prevádzkami vybudovanými v dosahu do 10 min. pešo. Obytný dom má 7 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie, 4 vchody. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a objekty občianskej vybavenosti (materská škola, základná škola, nemocnica s poliklinikou, reštauračné zariadenia, športoviská, základná sieť obchodov a služieb, zastávky MHD). Ostatná občianska vybavenosť vrátane obchodného centra s objektami obchodných reťazcov je dostupná v rámci centra mesta Dolný Kubín. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží, v stredovej sekcii obytného domu. Na všeobecnú hodnotu predmetnej nehnuteľnosti má vplyv najmä jej situovanie v rámci sídelného útvaru.

Pozemky parc. registra „C“ č.:

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch prac. KN č. 856/20, 856/23, 856/90 k.ú. Dolný Kubín, ktorý je v celosti zastavaný obytným domom č.s. 2053. Pozemok je situovaný na sídlisku Brezovec, na ulici Hattalu, v okresnom meste Dolný Kubín. Pozemok je s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, verejnej kanalizácie, vody, plynu, el. energie, káblovej televízie, rozvody diaľkového vykurovania. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.