Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 514, katastrálne územie Dolné Trhovište, obec Dolné Trhovište, okres Hlohovec,  Okresný úrad Hlohovec – katastrálny odbor, to:

                  
Stavby:

• Byt č. 4 na 1.p., vchod 1 bytového domu súpisné číslo 205, popis stavby - 8 B.J.-I-III PODL. na parcele č. 307/5

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. registra „C“ č. 307/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 230 m2:  72/561.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 117/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 254/2014 zo dňa 16.09.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Rastislav Pažitný.

Bytový dom s.č.205 8 B.J-I-III PODL je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.307/5 s jedným samostatným vchodom. Má jedno podzemné a 3 nadzemné podlažia. Podzemné podlažie je s využitím, ako pivnice patriace k jednotlivým bytom ako i spoločné priestory BD v podielom vlastníctve na spoločných častiach a zariadeniach domu ako i na príslušenstve v podiele 72/561. Na 1.N.P sú 4 byty a následne na ďalších 2-och podlažiach po 2 byty. V bytovom dome je potom 8 bytov. Schodisko je dvojramenné prefabrikované s povrchovou úpravou PVC, na niektorých stupňoch však s narušením.

Nosná konštrukcia domu je murovaná v časti rohovej orientácie bytu i so zateplením ako i s omietkami na báze umelých hmôt. Zateplenie má na 1.N.P i ďalší rohový byt s omietkami  ktoré si realizovali vlastníci nehnuteľnosti na svoje náklady. Vodorovné nosné prvky sú prefabrikované. Plochá strecha stavby je s krytinou zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom a okrem už spomenutých omietok na báze umelých hmôt prevažujú omietky brizolitové.

Počas životnosti nebol v bytovom dome robený mimoriadny zásah do prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti v posledných rokoch až na výmenu vstupných dverí a okien v spoločných priestoroch schodišťa za plástové. Poštové schránky ako i zvončeky zostali pôvodné bez elektronického vrátnika. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli viditeľné.

Pri posudzovaní jednotlivých spoločných prvkov vo vybavení BD znalec urobil zmenu v položke okien - sú osadené iba 2 okná na schodišti a malé v suteréne, ako i  vykurovania keď, všetky spoločné rozvody ktoré boli pôvodne z centrálnej kotolne sú zrušené, každý byt má vlastné kúrenia s rozvodmi ÚK.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1978. Bytový dom znalec hodnotí, ako bytový dom s primeranou údržbou.

Byt je umiestnený na 1 podlaží s označením ako byt č.4. K predmetnému bytu prináleží i pivnica v suteréne.

Byt, ktorý je predmetom dražby, je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom chodby, kuchyne, kúpeľne s WC ako i pivnice patriacej k bytu s umiestnených v suteréne. Podlahová plocha bytu je 72,01 m2.

V znaleckom posudku č. 254/2014 zo dňa 16.09.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Rastislav Pažitný sa uvádza nasledovné:

„...byt svojím dispozičným riešením a účelom využitia vnútorných priestorov dvojizbový a okrem dvoch obytných miestností za vstupnými dverami obsahuje chodbu, kúpeľňu s WC a kuchyňu. Z obytných miestností bytu sú prístupné konštrukcie loggie, resp. balkóna. Podľa zistení z obhliadky a miestneho šetrenia ide o byt s realizovanou rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou vnútorných priestorov resp. vybavenia vrátane inštalácii.

Vykurovanie vnútorných priestorov bytu je riešené ústredným vykurovaním so zdrojom vykurovacieho média vo forme závesného plynového turbo kotla osadeného v kúpeľni a oceľovými doskovými radiátormi Korad v jednotlivých miestnostiach bytu. Podlahy v obytných miestnostiach sú z laminátových veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach a priestoroch bytu sú realizované z keramickej dlažby. Okná a balkónové dvere bytu sú plastové presklené izolačným dvojsklom. Vnútorné dverné konštrukcie v dobe obhliadky bez zastúpenia. Vstupné dvere drevené hladké. Steny jednotlivých miestností bytu sú opatrené hladkou štukovou omietkou a interiérovým farebným náterom. Časť stropných konštrukcií je opatrená sádrokartónovým podhľadom. Kúpeľňa a WC sú osadené v murovaných dispozične spojených priestoroch. Kúpeľňa má stenové konštrukcie a čelo vane opatrené keramickým obkladom. V kuchyni je osadená kuchynská linka s korpusom na báze dreva s nerezovým kuchynským drezom, pákovou vodovodnou batériou, digestorom a na varenie slúži kombinovaný sporák. Priestor pri linke a sporáku je obložený keramickým obkladom. V priestore kúpeľne je osadená WC misa so zabudovanou nádržkou, steny predmetného priestoru sú obložené keramickým obkladom. V miestnosti kúpeľne je osadená plastová profilovaná vaňa a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami. Z obývacej izby je prístupná konštrukcia loggie prislúchajúca k bytu situovaná na juhozápadnej fasáde bytového domu. Zásobovanie bytu vodou je z verejného vodovodu, byt je pripojený na rozvod plynu a odvedený kanalizačne do žumpy na priľahlých pozemkoch. TÚV pre byt sa zabezpečuje v zásobníku kotla ÚK umiestneného v kúpeľni. Elektroinštalácia je istená novým el. rozvádzačom v byte, elektromer je osadený na spoločnej chodbe. Plynomery a vodomery prislúchajúce jednotlivým bytom sú osadené v rámci spoločného chodbového priestoru suterénnej časti domu. V rámci bytu realizovaný podomietkový anténny resp. slaboprúdový rozvod. Do bytu je privedený domový zvonček. K bytu prislúcha murovaná pivnica situovaná v suteréne. Podlaha pivníc je z cementového poteru, vstupné dvere drevené hladké a steny sú omietnuté vápenno cementovou omietkou.“ 

Pri znaleckej obhliadke v roku 2021 boli znalcom zistené nasledovné zmeny – vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, plastové okná a dvere na loggiu, s ktorými v pôvodnom posudku nie je uvažované.  Byt má samostatné meranie studenej, elektriny aj plynu.