súbor vecí - nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Detva, okres Detva, obec Detva, katastrálne územie Detva, zapísaných na liste vlastníctva č. 6438, v spoluvlastníckom podiele 1/1, a to:

                                              Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape

Parcelné číslo:        Výmera v m2:        Druh pozemku:   Spôsob využ.pozemku:   Umiest.pozemku:   Druh ch.n.

5157                         947                         Zastavané plochy    15                                           1                                                                                                       a nádvoria

Legenda:

Spôsob využívania pozemku:

     15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom

Umiestnenie pozemku:

       1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

                                                                                     Stavby

Súpisné číslo:              na parcele číslo:  Druh stavby: Popis stavby:             Druh ch.n.         Umiest.stavby:

865                                  5157                                           9   Obytný dom                                                                 1

Legenda:

Druh stavby:

       9 - Bytový dom

Kód umiestnenia stavby:

       1 - Stavba postavená na zemskom povrchu     

____________________________________________________________________________________________

Byty a nebytové priestory

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOSBY

Por.číslo  Priezvisko,meno(názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu  (sídlo) vlastníka

BYT

_________________________________________________________________________________________

vchod: 20                                             2.p.                                        Byt č.46

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach

domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                                                 7582/206117

                                                                                              Spoluvlastnícky podiel:      1/1

Predmetom dobrovoľnej dražby je dvojizbový byt č.46, vo vchode č.20, na 2.p. v BD s.č.865, ul. Záhradná, v k.ú. Detva, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Popis domu: Bytový dom sa nachádza v zastavanom území okresného mesta Detva na Záhradnej ulici orientačné číslo 14, 16, 18, 20. Dom má jedno podzemné podlažie a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú murované pivnice a spoločné priestory pre úschovu kočíkov a bicyklov. V nadzemných podlažiach sú byty, vo vchodoch 14, 16, 18 sú na každom podlaží dva byty, vo vchode 20 sú na každom podlaží tri byty, spolu je v bytovom dome dvadsaťsedem bytov. Vo vchode nie je osobný výťah. Základy sú z betónových pásov s hydroizoláciou. Nosná konštrukcia bytového domu je murovaná. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Strecha je valbová, krov drevený, krytina z plechových šablón. Schodisko je železobetónové s povrchom stupňov z brúseného betónu, podesty a medzipodesty majú povrch podláh z keramickej dlažby 10/10. Zábradlie je z oceľovej tyčoviny a pásoviny s dreveným madlom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Steny sú opatrené maľbami, sokel je natretý umývateľným olejovým náterom. Vstupné dvere do bytového domu sú nové plastové. Okná spoločných priestorov boli vymenené za nové plastové. Dom je napojený na inžinierske siete /verejný vodovod, kanalizáciu a rozvod zemného plynu/. Zavedená je svetelná, zásuvková a motorická elektroinštalácia. Dom je vybavený rozvodom káblovej televízie, bleskozvodom, telefónnymi rozvodmi a novými vonkajšími tlačidlami bytových zvončekov s elektrickým vrátnikom. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1960. Životnosť stanovujem na 120 rokov.

Popis bytu: Predmetom ohodnotenia je dvojizbový byt č. 46, nachádzajúci sa na druhom poschodí (treťom nadzemnom podlaží) vo vchode č. 20. V roku 2005 bola vykonaná modernizácia bytu. Stropy sú hladké, steny sú opatrené stierkami, povrchy podláh v izbách, kuchyni a väčšej časti chodby sú z laminátovej plávajúcej podlahoviny, v menšej časti chodby pri vstupných dverách, v kúpeľni a WC je keramická dlažba, vstupné dvere do bytu sú drevené, interiérové dvere sú dyhované, okná sú pôvodné drevené zdvojené, byt dispozične pozostáva z obývačky, z ktorej je priečkou výšky 2,3 m oddelený spací kút, detskej izby, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby a pivnice. V kuchyni bola pôvodná murovaná špajza odstránená, osadená je kuchynská linka, druhé krídlo linky je murované s keramickým obkladom, stena medzi pracovnou doskou kuchynskej linky a nástennými skrinkami je obložená keramickým obkladom, v kúpeľni je sprchovací kút a keramické umývadlo, steny sú po strop obložené keramickým obkladom, vo WC je kombizáchod, priestor kúpeľne a WC je odvetraný do inštalačnej šachty, kúrenie a ohrev teplej úžitkovej vody je z vlastného kombinovaného kotla, inštalovaného vo vrchnej skrinke kuchynskej linky, radiátory sú oceľové plechové dvojité, opatrené termoregulačnými ventilmi, v inštalačnej stúpačkovej šachte s prístupom v miestnosti WC sú osadené vodomery na studenú a teplú vodu, plynomer je inštalovaný na schodišti, elektroinštalácia je svetelná a zásuvková, elektromer je umiestnený v spoločnej oceľovej skrini na medzipodeste schodišťa, bytový elektrický vrátnik je v chodbe bytu pri vstupných dverách, v podzemnom podlaží je murovaná pivnica, steny sú na niektorých miestach poškodené, vetracie okienka sú plastové. Údržba bytu je značne zanedbaná, byt je v horšom technickom stave. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 75,82 m².

Spoločnými časťami domu sú:  základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické telefónne a  prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Nehnuteľnosť nie je v súčasnej dobe obývaná vlastníkom. Nehnuteľnosť nebola v stanovenom termíne vlastníkom sprístupnená. Ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov bez obhliadky interiéru domu v zmysle § 12 ods.3 Zákona NR SR č.527/2002 Z.z. v znení Zákona č.568/2007.

Bola poskytnutá zmluva o prevode vlastníctva susedného bytu, ktorej prílohou sú grafické schémy podlaží a susedného bytu č. 40. Zo Znaleckého posudku č. 69/2010 z archívu znalca boli prevzaté potrebné údaje pre účely stanovenia východiskovej a technickej hodnoty bytu.

Pre stanovenie východiskových, technických a všeobecných hodnôt nehnuteľností bol popis konštrukčných prvkov prevzatý z údajov poskytnutých užívateľmi pri pôvodnej obhliadke, resp. z dostupných vizuálnych a hmatateľných poznatkov, získaných od vlastníkov susedných bytov pri osobnej obhliadke.

Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou ohodnocovaných nehnuteľností som vykonal osobne dňa 01.09.2010, zúčastnili sa jej užívatelia nehnuteľností pani Monika Rafaelisová a pán Šablatúra. Miestnej obhliadky dňa 16.09.2014 sa zúčastnila zástupkyňa zadávateľa posudku Ing. Katarína Tkáčová.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.