Byt č. 31 nachádzajúci sa na 3. p. bytového domu Koceľova 25, so súpisným číslom 952, vchod: Koceľova 25, na ulici Koceľova 25 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“) postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 10053/1 o výmere 626 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 952 nie je evidovaný na liste vlastníctva), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu a na príslušenstve o veľkosti 5184/100000, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3362, okres Bratislava II, obec Bratislava – m.č. Ružinov, katastrálne územie Nivy.

Bytový dom má päť nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Objekt má 1 vchod z dvora na prízemí. Na 1. NP sa nachádzajú spoločné a nebytové priestory. Na nadzemných podlažiach prístupných schodiskom a výťahom sú byty. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V dome je jeden zrepasovaný výťah. V bytovom dome je vnútorný rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektriny. Vykurovanie a ohrev TÚV je centrálne. Dom má bleskozvod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1975.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt je dvojizbový, tvorí ho izba, kuchyňa spojená s obývacou izbou, kúpeľňa, samostatné WC, chodba, komora, šatník a balkón.

Celková podlahová plocha bytu č. 31 je 60,80 m². Byt má balkón o výmere 4,34 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom:

Zvislé nosné konštrukcie bytového domu sú murované, bočné poveternostne exponované steny a vonkajšie steny v oblasti schodiska boli zateplené v roku 2013. Stropy sú monolitické železobetónové. Obvodové steny a vnútorné nosné steny majú hr. 40 cm, vnútorné priečky 10 cm. Dom je založený na železobetónových základoch. Strecha domu je pultová dvojplášťová s hydroizoláciou, s krytinou z asfaltových natavovaných pásov. Podlahy v spoločných vstupných priestoroch a schodiskové stupne sú z keramickej dlažby. Vstupná brána do domu je dvojkrídlová oceľová presklená. Okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Vonkajšia povrchová úprava stien je z brizolitu.

Byt:

Byt č. 31 sa nachádza na 3. poschodí (4.NP) bytového domu Koceľova 25 v Bratislave. Byt je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriny a plynu. Byt počas svojej existencie prešiel niekoľkými rekonštrukciami, v roku 2002 boli rekonštruované kuchyňa a kúpeľňa, v roku 2008 boli pôvodné okná a balkónové dvere vymenené za plastové. V roku 2011 boli vymenené rozvody vody, elektriny a plynu a vyhotovené stierky. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva s plynovým sporákom              s elektrickou rúrou, zabudovanou umývačkou riadu, nerezovým kuchynským drezom s kuchynskou nerezovou batériou.                     V kúpeľni je keramické umývadlo s nerezovou pákovou batériou, smaltovaná vaňa s pákovou sprchovou batériou. Na WC sa nachádza keramická WC misa so spodnou nádržkou na splachovanie. Z kúpeľne je prístup k meračom odberu studenej a teplej vody a zemného plynu. Podlaha na chodbe a v kuchyni je z PVC, v izbách je laminátová plávajúca podlaha, v kúpeľni s WC je položená keramická dlažba. Vnútorné steny a stropy bytu majú hladké stierkové omietky s maľbami, v kúpeľni je vyhotovený keramický obklad do výšky 1,9 m. Keramický obklad je vyhotovený aj v kuchyni za kuchynskou linkou. Bytové jadro je murované. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a kovovými žalúziami.

Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, vnútorné dvere sú drevené hladké, elektroinštalácia je svetelná s ističmi. Vykurovanie je riešené ako teplovodné z centrálneho zdroja rebrovými liatinovými radiátormi. Balkón sa nachádza pri obývacej izbe, má plastové balkónové dvere, podlahu tvorí keramická dlažba, zábradlie je kovové.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 60/2013 Ing. Ivana Slobodu a z ďalších dostupných informácii a zistení znalca z vonkajšej obhliadky.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.