Predmet dražby:                     súbor vecí

Byt :

Nebytový priestor:

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, popis stavieb v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii") bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 184/2008 zo dňa 13.11.2008, vypracovaný znalcom- Ing. Margarétou Bušovskou, evidenčné číslo znalca 910376.

Popis bytu podľa znaleckého posudku č. 184/2008:  

Byt číslo 130 sa nachádza na 11. poschodí bytového domu na Bohrovej ulici č. 5 v Bratislave, súpisné číslo domu 1204 postavenom na pozemkoch parcelné čísla 4931 a 4932 v katastrálnom území Petržalka, okres Bratislava V, sídlisko Petržalka. Byt obsahuje dve samostatné obytné miestnosti, kuchyňu, predsieň a kúpeľňu. K bytu patrí zasklená loggia prístupná z väčšej obytnej miestnosti a pivnica vo výmere 1,30 m2. Podlahová plocha bytu je 47,48m2. Byt je napojený na  vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú a teplovodnú prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody, vykurovaný je diaľkovým vykurovaním, radiátory v byte sú plechové panelové. Okná sú drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Dvere sú biele hladké, vstupné dvere sú bezpečnostné. Svetelná elektroinštalácia v byte je istená ističmi, umiestnené sú v predsieni. Podlahy v celom byte sú z PVC, vnútorné omietky sú štukové vystierkované. V kuchyni je linka rozv. dl. 2,10 m, vybavená je elektrickou varnou platňou, samostatnou elektrickou rúrou, nerezovým drezom, odsávačom pár, keramický obklad na stene za linkou a sporákom. Kúpeľňa - jadro je umakartové, vybavená je sprchovou vaničkou a keramickým umývadlom, batérie sú jednopákové alebo obyčajné. Vo vstupnej predsieni sa nachádza vstavaná skriňa. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to ( prevzaté z prvotnej nadobúdacej zmluvy, ktorou sa byt prevádzal od Hlavného mesta SR Bratislava- je v prílohe posudku):  rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody ( SV a TÚV), rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka a domáci telefón. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu vrátane zárubní a hlavnými uzatváracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody a elektrickými ističmi pre byt, elektrický sporák. Stena oddeľujúca dva susedné byty je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov susedných bytov.

Konštrukcia a popis stavby súpisné č. 1204:

Bytový dom má 14 nadzemných podlaží, zastrešený plochou strechou. Na 1.NP sa nachádzajú spoločné priestory domu a pivnice, na v ostatných podlažiach sa nachádzajú iba byty. Konštrukcia domu je montovaná z prefabrikovaných plošných dielcov, obvodový plášť je zateplený kontaktným zateplovacím systémom. Podľa rozsahu stavby predpokladám, že je založená na pilótach. Vo vchode je jedno schodisko a dva výťahy. Schodisko je montované, dostatočne široké pre obojsmernú prevádzku, opatrené oceľovým zábradlím. Vstup do vchodu je zabezpečený magnetickým zámkom a domovým telefónom, vstupné dvere do domu sú hliníkové. Schránky patriace k bytom sú umiestnené v zádverí, ktorá má podlahu z keramickej dlažby. Vek domu a bytu pre účel ohodnotenia bol prevzatý z potvrdenia správcu domu, ktorý sa nachádza v posudku č. 184/2008. Dom bol daný do užívania v roku 1986. Bytový dom je zateplený. Jeho údržba je pravidelná, prvky dlhodobej životnosti nevykazujú statické poruchy na základoch, schodiskách, obvodových stenách, stropoch a zastrešení.

Spoločné časti domu: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, mangľovne, spoločné TV antény, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, plynové a telefónne prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika.

Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodomerná šachta a prístrešok regulátora plynu.

Nebytové priestory:

Priestor č. 903 na 1. p., Bohrova č. 3, Bratislava.

Priestor vznikol z pôvodných spoločných častí domu - sušiarne  a to Rozhodnutím Okresného úradu Bratislava V. - ÚRSP 1048-327/96/97-Ha-6 zo dňa 21.01.1997 zmenou v užívaní stavby. Pozostáva z 1 miestnosti a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží vo vchode Bohrova 3. Slúži ako opravovňa obuvi a koženého tovaru.

Priestor č. 904 na 1. p., Bohrova č. 3, Bratislava.

Priestor vznikol z pôvodných spoločných častí domu - práčovne a sušiarne,  a to Rozhodnutím o povolení užívania priestoru Obvodného úradu životného prostredia  Bratislava V, oddelenie územného rozvoja a štátnej stavebnej správy ŠSS 539/1-327/96-Vd-38 zo dňa 13.03.1996. Pozostáva z 2 miestností a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží vo vchode Bohrova 3. Pôvodne slúžil ako antikvariát.

Priestor č. 905 na 1. p., Bohrova č. 3, Bratislava.

Priestor vznikol z pôvodných spoločných častí domu - časť chodby,  a to Rozhodnutím o povolení užívania priestoru Obvodného úradu životného prostredia  Bratislava V, oddelenie územného rozvoja a štátnej stavebnej správy ŠSS 31-327/95-Re-14 zo dňa 06.02.1995. Pozostáva z 1 miestnosti a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží vo vchode Bohrova 3. Pôvodne slúžil ako kopírovacia služba, predaj softwarových programov a vodoinštalačného materiálu.

Priestor č. 906 na 1. p., Bohrova č. 5, Bratislava.

Priestor vznikol z pôvodných spoločných častí domu - časť chodby,  a to Rozhodnutím o povolení užívania priestoru Obvodného úradu životného prostredia  Bratislava V, oddelenie územného rozvoja a štátnej stavebnej správy ŠSS 1132-327/96-Pa-55 zo dňa 10.04.1996. Pozostáva z 1 miestnosti a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží vo vchode Bohrova 5. Pôvodne slúžil ako špecializovaná predajňa kávy a čaju.

Priestor č. 907 na 1. p., Bohrova č. 5, Bratislava.

Priestor vznikol z pôvodných spoločných častí domu - zasadacia miestnosť a WC,  a to Rozhodnutím o povolení užívania priestoru Obvodného úradu životného prostredia  Bratislava V, oddelenie územného rozvoja a štátnej stavebnej správy ŠSS 2723-327/95-Ha-267 zo dňa 01.12.1995. Pozostáva z 2 miestností a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží vo vchode Bohrova 5. Pôvodne slúžil ako predajňa papiernického tovaru.

Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom sa nachádza v Bratislave, na sídlisku Petržalka, v zastavanom území mesta. Prístupný je z Bohrovej ulice, kde je riešené aj parkovanie vozidlami na parkovacích plochách. Priamo pred domom je nadúrovňová lávka na bezpečný prechod cez ulicu. Zo západnej strany domu je materská škola, zo severnej strany je gymnázium, z východnej strany domu je lekáreň Šalvia, Oblastné riaditeľstvo Polície, reštaurácie, obchodný dom Billa, základná škola. Vo vzdialenosti cca 2km severovýchodne je obchodné a oddychové centrum Aupark, severne je výstavisko Incheba. Zástavky mestskej hromadnej autobusovej dopravy sú vo vzdialenosti cca 300 m severne na Einsteinovej ulici alebo južne Rusovskej ceste. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, je zateplený, po rekonštrukcii.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.