Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“. 

Bytový dom má sedem nadzemných podlaží ( z toho jedno podkrovné) a jedno podzemné podlažie.

Podlahové plochy miestností bytu: izba 8,89 m2, izba 14,33 m2, kuchyňa 2,00 m2, predsieň 4,80 m2, kúpeľňa 2,97 m2, WC 1,62 m2. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 34,61 m2.

Bytový dom je založený predpokladám na základových pásoch vr. izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislý nosný systém predpokladám murovaný z keramických tvárnic alebo tehál, vodorovné nosné konštrukcie železobetónové monolitické. Strecha sedlového tvar s vikiermi, strešná krytina predpokladám keramická škridla. Schodisko dvojramenné železobetónové z povrchom tzv. terazzo. Vonkajšia povrchová úprava tenkovrstvová ušľachtilá omietka. Vnútorné hladké omietky, na stenách olejový náter do výšky asi 1200 mm.  Dom bol v ostatných rokoch modernizovaný vr. nadstavby v roku 1997 kontaktný zatepľovací systém, sanácia balkónov vr. zábradlí, plastový výplne otvorov, hliníkové vchodové dvere, nové klampiarske konštrukcie, strešný plášť vr. tepelnej izolácie.

Pozemky sú celoplošne zastavané stavbou bytového domu. V danom mieste sa nachádzajú predpokladám všetky inžinierke siete- vodovod, kanalizácia, el. energia, plynovod, teplovod, telekomunikácie.

Vnútorné vybavenie bytu predpokladám v štandardnom vyhotovení, čiastočnou modernizáciou s primeranou údržbou.