Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dvojizbový byt č. 3, prízemie, na ulici Riazanská v meste Bratislava, v bytovom dome súpisné č. 673, postavenom na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným č. 12199/1, parcelným č. 12199/2, parcelným č. 12199/3, parcelným č. 12199/4. Vypočítaná podlahová plocha je 42,05 m2.

Bytový dom sa nachádza v k.ú. Nové Mesto v Bratislave na Riazanskej ulici, pozostáva zo 7.NP a 1.PP ktoré tvoria spoločné priestory, pivnice prislúchajúce k bytom, v ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú už len bytové jednotky. Ide radový panelový dom, ktorý má štyri vchody od hlavnej ulice zo S-V strany. Predmetný byt je umiestnený na prízemí (1.NP) bytového domu v strednej sekcii. Bytový dom daný do užívania v roku 1960, prešiel rekonštrukciou v roku 2014. Postavený je na železobetónových základových pásoch s izoláciou proti vode a pilotách, pričom stropné konštrukcie sú železobetónové, strecha plochá s tepelnou izoláciou s povrchom Fatrafol. schodište je železobetónové dvojramenné s povrchovou úpravou liate terazzo, podesty, medzipodesty a spoločné priestory majú podlahu z keramickej dlažby. Povrchová úprava obvodového plášťa so zatepľovacím systémom, náter - silikátovej omietkoviny, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vnútorné povrchové úpravy stien v spoločných priestoroch sú omietky vápenno cementové hladké s olejovým náterom do výšky 1,40m. Vstupná brána hliníková s izolačným dvoj sklom, opatrené elektrickým čipom, okná plastové, schránky a v obytnom dome sa nachádza nový osobný výťah. Elektroinštalácia svetelná, rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, inštalácia zemného plynu, kanalizácia do verejnej siete. Technický stav domu zodpovedá jeho veku a vykonávaniu kompletnej rekonštrukcii. Lokalita sa považuje za zastavanú časť s výbornou občianskou vybavenou. Obytný dom je jednoznačne určený na trvalé bývanie rodín a jednotlivcov.

Byt číslo 3 sa nachádza na prízemí (1.NP) bytového domu v strednej sekcii, daného do užívania v roku 1960, po čiastočnej rekonštrukcii, ktorá bola prevedená v rokoch 2014. Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC a pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu o výmere 2,15m2. V byte sa nenachádza balkón ani loggia. Osadené plastové okná s vnútornými žalúziami, podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni sú veľkoplošné laminátové, v ostatných častiach bytu je podlaha z keramickej dlažby. Omietka jednovrstvová vápenno cementová hladká s náterom, liatinové rebrové vykurovacie telesá, bytové jadro je murované. Vnútorné dvere bytu plné presklené osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere do bytu opatrené bezpečnostným zámkom. Bytová rozvodnica v plastovej skrinke umiestnená v predsieni do bytu, vykurovanie ústredné. V byte je rozvod káblovej televízie, telefónu, internetu a domový elektrický vrátnik. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 4,30bm so zabudovanými spotrebičmi, plynový sporák, digestor, elektrická rúra, nerezový drez s pákovou batériou, nad kuchynskou doskou keramický obklad, podlaha veľkoplošná laminátová. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút, umývadlo s nohou, pákové batérie, podlahy z keramickej dlažby, keramický obklad stien do výšky stropu. V samostatnom WC sa nachádza splachovací záchod s nádržkou, z časti keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v Hlavnom meste SR Bratislava v k.ú. Nové Mesto, okres Bratislava III. Lokalita je považovaná za obytnú zónu, v zastavanom území mesta, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii s rozlohou 37,5 km², má 36 914 obyvateľov. Je tu výborná občianska vybavenosť, školy, škôlky, gymnáziá, nákupné centrá, služby, lekári, lekárne, banky, kostoly, reštaurácie. Vďaka svojej vynikajúcej polohe a dobrému dopravnému spojeniu s centrom Bratislavy patrí Nové Mesto k vyhľadávaným mestským častiam Bratislavy. Je bezpečným miestom pre rodiny s deťmi. Mesto má komplexnú sieť obchodov a služieb, nachádzajú sa tu ministerstvá, krajský a mestský úrad, kultúrne zariadenia, športové areály, pošty, materské, základné, stredné a vysoké školy, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná, káblová a teplonosná sieť. Pracovné možnosti v meste sú výborné, nezamestnanosť je okolo 5%. Realitný trh je výborný v oceňovanej časti mesta, dopyt prevažuje nad ponukou. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi. V oceňovanej lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD s pravidelným cestným spojením.

V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:

spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

spoločnými zariadeniami domu sú:  zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.