súbor vecí       

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

2 izbový byt č. 1, prízemie, na ul. Poľná 5955/13, Banská Bystrica. Podlahová plocha bytu predstavuje 62,62 m²  vrátane pivnice.

Opis bytu:

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 1, ktorý je v strednej sekcii radového bytového domu s pričlenením k Poľnej ulici, na prízemí (zvýšenom prízemí). Vo vchode je spolu osem obytných podlaží, na každom po tri byty, celkom 24 bytov.  Byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností (z ktorých jedna je rozdelená priečkou s okenným otvorom na dve časti a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 63 m² podľa podielu na LV, meraním pri obhliadke bola zistená podlahová plocha o veľkosti 62,62 m², čo nepredstavuje žiadny podstatný rozdiel. Na základe obhliadky bytu konštatujem, že byt je po významnej rekonštrukcii. Súčasní vlastníci vykonali v byte väčšie úpravy a modernizáciu. Vo výpočte všeobecnej hodnoty bytu uvažujem s vyšším štandardným vybavením. Bytové jadro je vymurované a rozdelené na samostatnú kúpeľňu a samostatné WC. Súčasťou bytového jadra je aj technické inštalačné jadro, ktorým je byt napojený na inžinierske siete. Svetelná a motorická elektroinštalácia je napojená na samostatné istiace okruhy bytového rozvádzača. Úprava vnútorných povrchov - vápenná hladená omietka a v kuchyni pri kuchynskej linke je vyhotovený keramický obklad. V kúpeľni je osadená rohová vaňa a umývadlo a vo WČ splachovací záchod. V kuchyni je kuchynská linka vyrobená na báze dreva s nerezovým drezom a kombinovaným sporákom. Ďalšie vybavenie - vodovodné batérie. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s horizontálnymi žalúziami, interiérové dvere sú hladké plné a zasklené. Vykurovanie je teplovodné, vykurovacie telesá rebrové sú s namontovanou meracou a regulačnou technikou. Príslušenstvo bytu tvorí aj latková pivnica s plochou 2,20 m² umiestnená v technickom podlaží bytového domu.

Opis bytového domu:

Objekt bytového domu bol postavený v roku 1980. Bytový dom má 8 podlaží s tromi bytmi na každom z nich a 1 podlažím s technickým vybavením. Osadenie BD je na teréne bez zapustenia technického podlažia. Dom má plochú strechu, je zateplený, má výťahy - v každom vchode po jednom. Na typickom podlaží jedného vchodu sa nachádzajú tri byty (vo vchode ohodnocovaného bytu). Je postavený v stavebnej sústave T08B s hĺbkou 12 m.  Bytový dom má obdĺžnikový pôdorys a plochú strechu. Priečny stenový nosný konštrukčný systém tvoria železobetónové panely hrúbky 150 mm, stropné panely sú železobetónové plné hrúbky 120 mm, modulová osnova je 3 600 mm, konštrukčná výška podlaží 2 800 mm, svetlá výška 2 640 mm. Dom je dodatočne zateplený. Strecha je dvojplášťová plochá, vyspádovaná od atík smerom k strešným odpadom. Schodisko je železobetónové prefabrikované dvojramenné, šírka ramena 1 100 mm, s nášľapnou vrstvou brúsené terazzo. Stabilitu objektu v priečnom smere zabezpečujú nosné steny a v pozdĺžnom smere priečky a nosné steny.  Otvorové konštrukcie - okná na spoločných častiach bytového domu sú plastové a dvere pôvodné hladké plné, vchodové dvere sú z hliníkových profilov. Krytina plochej strechy z asfaltových privarovaných pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Bytový dom s celoplošným zateplením, vonkajšia povrchová úprava omietka na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné hladené. Vstupné dvere sú z hliníkových profilov s presklením po rekonštrukcii, ostatné dvere drevené hladké prevažne plné, na pivniciach latkové. Podlahy v spoločných priestoroch - cementový poter v pivniciach, vo vstupnej hale keramická dlažba. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn, elektroinštaláciu a telekomunikačnú sieť. Dodávka tepla a teplej vody je zabezpečená z centrálneho zdroja v kombinácii so slnečnými kolektormi osadenými na streche domu, na vykurovacích telesách je namontovaná regulačná a meracia technika. Objekt je v dobrom technickom stave, s vykonávanou primeranou údržbou. Zateplením obvodového plášťa sa odstránili systémové poruchy. Na rekonštruovanej streche bytového domu sú osadené slnečné kolektory určené na ohrev TÚV a vykurovanie bytov.

Spoločnými časťami domu sú: základové konštrukcie, strešná konštrukcia, obvodové múry, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, chodby, priečelia, vchody, vstupná hala, schodište, strojovňa výťahu, slnečné kolektory, izolačné konštrukcie a výplne otvorov na schodiskovom a spoločnom chodbovom priestore.

Spoločnými zariadeniami domu sú: sušiareň, kočikáreň, výťah, výťahová šachta, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, telefónne, plynové a elektrické rozvody v dome. Vodovodné a kanalizačné prípojky aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu, ale slúžia výlučne domu.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.