Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 122, na 2. poschodí, vo vchode č. 28, súpisné číslo obytného domu 2534, postavený na parc. č. 6534, nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 5799 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 122

Bytový dom je postavený v obytnom súbore krajského  mesta Žilina, na sídlisku Hliny VII.  Bytový dom sa nachádza na ul. Hečkova. Budova je osempodlažná a má osem vchodov s vonkajšími predloženými schodmi. Podlažie je polozapustené v teréne. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť.  Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1971.

Dispozičné riešenie:

Budova má osem podlaží,  osem vchodov, 1. podlažie je polozapustené v terénu. Pôdorys budovy je jednoduchý, obdĺžnikového tvaru. Bytový dom je typizovaný, panelový. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových roštoch a železobetónových pilótach. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov - panelov  vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná a jednoplášťová. Budova má osem vchodov a núdzové vchody. Vstup je riešený samostatnými schodmi, budova má vo vchodoch schodišťa a osobné výťahy. Bytový dom má na 1.n.p. miestností technickej vybavenosti, sklad bicyklov, miestnosť pre upratovačku, kočikáreň, miestnosť pre meranie spotreby elektriny a spotreby vody, sušiareň,  miestností s pivničnými kobkami, chodbu, schodisko. Na 2. až 8. n. p. je 28 bytov. Orientácia miestností v byte je na južnú  stranu. Na 1.p.p. sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivnice. Na 2.n.p. až 8.n.p. sa nachádza spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, požiarny hydrant a štyri byty. Na 8.n.p. je zo spojovacej chodby výstup na strechu a ku strojovne výťahu.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodište, markíza, chodby, zádveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek, elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, miestnosť pre bicykle, miestnosť na meranie spotreby vody, elektriny, WC, miestnosť pre upratovačku, sušiareň, kočikáreň, spoločné televízne antény. Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2004 bola opravená krytina na streche,  výmena okien na spoločných priestoroch v roku 2010 výmena vonkajších vstupných dverí za kovové v roku 2012, výmena schránok a domového vrátnika v roku 2012, zateplenie fasády a vonkajšia úprava fasády v roku 2010.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, železobetónové pilóty, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely hr. 300 mm vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 250, 150, 125 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panele vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. Oprava strešnej krytiny v roku 2004. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2004. Schodiská - prefabrikáty železobetónové. Stupne sú betónové,  nalepené PVC, na podestách a na chodbách  Na 1.n.p. v zádveri je položená keramická dlažba v roku 2012. Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - zateplenie polystyrénom, silikátová úprava povrchu, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom. Balkóny sú opravené. Opravy sa realizovali v roku 2010. Okná - na spoločných priestoroch, sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie sú vymenené  v roku 2010. Dvere - vonkajšie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2012. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké kovové a drevené, v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené PVC, na chodbách PVC a dlaždice, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené,  napojené na centrálnu mestskú tepláreň a výmenníkovú stanicu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi  k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné uzemňovacie pásy sú FeZn. Bol opravený v roku 2004. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do jednotlivých vchodov, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.p.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna mestská tepláreň. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti  a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Rozvod zemného plynu je k jednotlivým bytom. Meranie plynu je v šachte v byte. Výťahy - osobné, opravené a modernizované.

Popis bytu č. 122:

Byt sa nachádza vo vchode č. 28, na 2. poschodí bytového domu. V byte sú chodba, jedná izba, balkón, kuchyňa, kúpeľňa a WC. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1.n.p. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a osobným výťahom. V priestore vonkajšej chodby je  istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú plynomer, vodomery teplej a studenej vody. V  chodbe, v kuchyni a v izbe je zhotovená laminátová podlaha, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v murovanom bytovom jadre, ktoré má sprchovací kút, umývadlo a splachovacie WC. Prestavba bola ukončená v roku 2013. Okná sú plastové, zdvojené vymenené v roku 2012. Dvere sú drevené plné a dyhované v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni je kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou,  nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a vodovodná batéria. Časť kuchynskej linky a steny sú obložená keramickými dlaždicami. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody.  Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na pôvodných liatinových, rebrových radiátoroch sú termoregulačné hlavice. Byt bol daný do užívania v roku 1964. Byt je komplexne rekonštruovaný v roku 2013 a je dobre udržiavaný.

Vybavenosť bytu:

Vnútorná úprava bytu - vápenná omietka, hladená s maľbou. Bytové jadro - murované, v kuchyni a v kúpeľni sú keramické obklady. Podlahy - v obytnej miestnosti, v kuchyni a na chodbe sú veľkoplošné, laminátové parkety, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba. Okná - plastové, zdvojené s dvojitým zasklením. Dvere - vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne, vnútorné dvere sú plné, dyhované v oceľových zárubniach. Kúpeľňa - sprchovací kút, keramické umývadlo, vodovodné batérie pákové. WC - splachovacie COMBI. Kuchyňa - kuchynská linka, nerezový drez s vodovodnou batériou, plynový sporák a elektrická rúra. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú liatinové radiátory s regulačnými hlavicami. Zvislé rozvody potrubí a merače spotreby vody a tepla sú umiestnené v šachte TZB. Kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne, z WC a z kúpeľne. Elektroinštalácia- svetelný a zásuvkový okruh na 230 V s istením v byte. Elektrický domáci vrátnik je umiestnený v predsieni na stene pri vstupných dverách. Balkón je zrekonštruovaný v roku 2012, podlaha má dlažbu, zábradlie je vymenené. Pivnica - steny sú drevené, podlahy sú betónové, dvere sú drevené, zvlakové.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok

Predmetný pozemok sa nachádza v obytnej časti mesta, na sídlisku Hliny, ul. Hečkova, v krajskom meste Žilina. Pozemok je zastavaný stavbou bytového domu s. č. 2534. V meste a v uvedenej lokalite je vyhovujúca technická a občianska vybavenosť. Pozemok je situovaný v širšom centre mesta, v obytnej a obchodnej časti mesta, vzdialenosť od centrálneho námestia je do 2000 m. Terén pozemku je rovinatý, upravený. Na pozemku sa nachádzajú prípojky vody, kanalizácie, plynovodu, teplovodná prípojka, elektrické prípojky NN a VN, prípojka káblovej televízie, internetu, telefónu. V danej lokalite je zvýšený záujem o kúpu podobných pozemkov.