byt  č.:                                                                                                 10

poschodie:                                                                                         4.

vchod č.                                                                                              21

nachádzajúci sa v obci:                                                                 Žilina

katastrálne územie:                                                                        Žilina

súpisné číslo bytového domu:                                                   2979

postavený na par. č.:                                                                      7645 (druh pozemku - Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1199 m²)

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                                                    198/52359

zapísaný na liste vlastníctva č.:                                                 5193

Okresným úradom – katastrálny odbor:                                Žilina

- v spoluvlastníckom podiele 1/1

Byt č.10 na 4. nadzemnom podlaží byt. domu č.s.2979, na ulici Tulská, k.ú. Žilina

Obytný dom č.s. 2979 na parc. KN č.7645 k.ú. Žilina, na ulici Tulská v Žiline - sídlisko Vlčince II. Obytný dom má 6 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie so spoločnými priestormi a pivnicami. Obvodové steny domu sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom, vyhotoveným v roku 2017, v rámci zateplenia boli vymenené výplne okenných otvorov v priestoroch schodiska a v suteréne za okná z plastových profilov, boli vymenené vstupné dvere za dvere z oceľohliníkových profilov, obnovené schránky, domáci vrátnik, strešná krytina, bol vymenený výťah. Obvodové steny a deliace konštrukcie sú vyhotovené ako prefabrikované železobetónové so zateplením. Obvodové steny sú hrúbky 30 cm, vnútorné nosné steny sú hrúbky 15 cm. Stropy sú železobetónové prefabrikované. Schodisko je prefabrikované s povrchom z PVC, na úrovni 1. nadzemného podlažia z keramickej dlažby, medzipodesty sú z PVC, v suteréne je cementový poter, vo vstupe liate terazzo. Strecha je plochá s krytinou z fólií typu Fatrafol. Vonkajšie omietky sú vyhotovené zo šľachtených omietkových zmesí na báze silikátov, vnútorné úpravy povrchov sú z hladkej vápennej omietky s olejovým náterom sokla. Dvere v suteréne sú drevené hladké/oceľové. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vybavený je rozvodom spoločnej televíznej antény, káblovej televízie, bleskozvodom, telefónnymi rozvodmi, rozvodom požiarnej vody, jedným osobným výťahom a elektronickým vrátnikom. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1974.

Popis bytu: Predmetom dražby je garsónka pozostávajúca zo vstupnej chodby, 1 miestnosti s kuchynskou linkou, kúpeľne, WC. Obhliadka interiéru bytu nebola vlastníkom umožnená, podľa vyjadrení susedných vlastníkov bytov je byt v pôvodnom stavebno-technickom stave, bez bežnej údržby. Stavebno-technický stav a vybavenie bytu je uvažovaný v štandarde pôvodných bytov v danom type bytového domu. Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, s oplechovaním parapetov, dvere sú hladké, osadené do oceľových zárubní. Omietky sú hladké vápennocementové. Podlahy v obytných izbách sú laminátové/PVC, v chodbe z keramickej dlažby (príp. z PVC alebo laminátové), v kúpeľni a WC je keramická dlažba/PVC. V miestnosti je malá kuchynská linka na báze dreva, umývadlo, plynový sporák, digestor. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, vybavenie kúpeľne tvorí keramické umývadlo, plechová vaňa, pákové batéria, WC misa kombi. Vykurovanie bytu je ústredné rebrovými radiátormi s diaľkovou dodávkou tepla, TÚV je diaľková. Byt je vybavený centrálnym vrátnikom a spoločnou televíznou anténou. Byt má samostatné meranie spotreby elektriny, spotreby teplej vody, zemného plynu. Vzhľadom na nesprístupnenie byt vlastníkom bola vyhotovená fotodokumentácia bytu nad hodnoteným bytom, s identickou dispozíciou, ktorá sa nachádza v archíve znalca.

                                                               Podlahová plocha:

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na pozemku parc. KN č. 7645 k.ú. Žilina, ktorý je v celosti zastavaný obytným domom č.s. 2979 k.ú. Žilina. Pozemok je situovaný na sídlisku Vlčince II, na ulici Tulská, s veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a k občianskej vybavenosti (všetko do 5-10 min. pešo), v krajskom meste Žilina. Pozemok je s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete - verejnej kanalizácie, vody, plynu, el. energie, káblovej televízie, rozvody diaľkového vykurovania. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené.