- byt č. 62, na 7.p., vo vchode č. 14, súpisné číslo bytového domu 997, postavený na parc. č. 2724/4  ( právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 997 je evidovaný na liste vlastníctva č. 2589), so spoluvlastníckym podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve vo veľkosti 3649/350304, nachádzajúci sa v k. ú. Veľký Krtíš, obec Veľký Krtíš, okres Veľký Krtíš, zapísaný na LV č. 2590 v spoluvlastníckom podiele 1/1;

  -  spoluvlastnícky podiel vo výške 680/65300 na pozemku registra „C“ parcela č. 2724/4 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 653 m² (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 2724/4  je evidovaný na LV č. 2590), v k. ú. Veľký Krtíš, obec Veľký Krtíš, okres Veľký Krtíš,  zapísaný na LV č. 2589.

Byt č. 62, ul. Novohradská č.s. 997, vchod 14, k.ú. Veľký Krtíš

Byt č. 62 sa nachádza v bytovom dome č.s. 997, na ulici Novohradská, vchod č. 14, postavenom na parcele č. 2724/4, v k.ú. Veľký Krtíš. Jedná sa o 1-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný na sídlisku, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1990 podľa potvrdenia správcu bytového domu Realbyt Veľký Krtíš, v prílohe tohto znaleckého posudku. Bytový dom bol rekonštruovaný - výmena okien na podestách v spoločných priestoroch, výmena vchodových dverí s elektronickým vrátnikom, zateplenie fasády s novou fasádnou omietkou, nové podlahy v spoločných priestoroch vstupu z keramickej dlažby. Byt nebol sprístupnený, preto vo výpočte sa uvažuje so stavom a vybavením, ktoré zodpovedá štandardom typového bytového domu v čase výstavby. Stav bytového domu a bytu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

Jedná sa o celomontovaný panelový bytový dom s 96 bytovými jednotkami, s 9 nadzemnými podlažiami, z ktorých  na 8 nadzemných podlažiach sú 4 jednoizbové byty a v 1. nadzemnom podlaží, sú spoločné priestory a pivnice.

Bytový dom je panelovej konštrukcie, postavený na betónových základoch s hydroizoláciou. Obvodové steny a priečky sú panelové, fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom, s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodisko je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je plochá. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má v každom vchode jeden výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s elektrickým vrátnikom, okná v spoločných priestoroch schodiska sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú nové, z keramickej dlažby, schody sú z terazzovým povrchom, podlahy v pivniciach sú betónové.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Podľa predloženého pôdorysu podlažia je dispozícia predmetného jednoizbového bytu: izba, predsieň (chodba), kúpeľňa, WC, kuchyňa, špajza. K bytu patrí aj pivničná kobka v 1.nadzemnom podlaží, ktorá je vytvorená rozdelením spoločných priestorov. Stavebno-konštrukčné vyhotovenie a vybavenie bytu zohľadňuje vybavenie podľa typového vyhotovenia konštrukčnej sústavy bytového domu, realizované pri výstavbe, okrem nových konštrukcií, ktoré sú viditeľné z vonku (plastové okná).

Omietky sú vápenné hladké, keramické obklady na umakartovom jadre nie sú. Podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, v ostatných miestnostiach sú z bežnej keramickej dlažby. Dvere sú hladké, plné i čiastočne presklené. Pôvodné okná drevené zdvojené boli nahradené novými plastovými oknami. Kúrenie a teplá voda je z centrálneho zdroja, s plechovými panelovými radiátormi s regulačnými ventilmi, bez meračov spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 bm, so smaltovaným drezom a bežnou vodovodnou batériou, odsávač pár, plynový sporák. Bytové jadro umakartové, v kúpeľni smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, s bežnými vodovodnými batériami, v samostatnom WC je splachovací záchod. Elektroinštalácia s automatickým istením v byte. Prípojky studenej aj teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z oceľových rúr. Meranie spotreby studenej aj teplej vody. Pripojenie zemného plynu ku sporáku v kuchyni. Prípojky kanalizácie do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z liatinového alebo plastového potrubia.

                                                           Podlahová plocha:

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Predmetom ohodnotenia je 680/65300 podiel na pozemku KN-C č. 2724/4, ktorý je situovaný v širšom okolí centra okresného mesta Veľký Krtíš. Jedná sa o lokalitu na bývanie v mestách nad 10 000  obyvateľov, s bytovými domami so štandardným vybavením. Dopravná dostupnosť je medzimestskou autobusovou dopravou, bez možnosti mestskej hromadnej dopravy. Vybavenosť verejnej technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a teplovod. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o nehnuteľnosti v danej lokalite.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.