BYT č. 32, na ul. Venevská č. 44, v obci Veľký Krtíš

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1975. Stavba, v ktorej sa nachádza ohodnocovaní byt je z hľadiska jej konštrukčného vyhotovenia typovou panelovou technológiou - v sídliskovej zástavbe. Vo vchode je situovane jedno vertikálne komunikačne jadro - schodisko a jeden výťah. Na každom podlaží v nadväznosti na vertikálne komunikačne jadro sa nachádzajú 4 jednoizbové byty. V suteréne domu sa nachádzajú pivnične kobky, spoločne zariadenia a priestory vlastníkov bytov. Vstup do vchodu je z čelnej strany domu a je bezbariérový. Podľa informácie od správcu bytového domu tento dom prešiel v rokoch 2004, 2009 a 2014 stavebnou obnovou. Základy objektu sú pravdepodobne vytvorené ako základový rošt podopretý pilotami. Schodisko je železobetónové prefabrikovane s povrchom stupňov z keramickej dlažby, rovnako ako aj podlahy na podestách a medzipodestách. Schodiskový priestor a vstupne priestory v suteréne boli opravovane v roku 2014. V roku 2009 bola vykonaná obnova strechy, (strešná konštrukcia je vytvorená jednoplášťovou zateplenou strechou s hydroizoláciou z natavovaných asfaltových pasov), klampiarske prvky strechy sú nove, z pozinkovaného plechu. Na objekte je inštalovaný nový bleskozvod. Obvodový plašť domu bol opatrený kontaktným tepelnoizolačným systémom na baze polystyrénu s tenkovrstvou silikátovou omietkou s náterom. Spoločne stúpacie potrubia vody a kanalizácie sú nove, podľa informácie poskytnutej správcom bytového domu boli vymenene v roku 2004. Výťah je v pôvodnom stave. Objekt je vykurovaný centrálnym vykurovaním s dodávkou TUV. Je napojený na verejný rozvod vody, na verejnú kanalizáciu, na elektrickú sieť, v jednotlivých bytoch sú inštalovane vodomery a plynomery, na vykurovacích telesách sú inštalovane merače. Hodnotený 1-izbovy byt (podrobne členenie a výmery miestnosti sú zaznamenane v priloženej fotokópii výkresu prevzatého z projektovej dokumentácie), ma dispozične riešenie nasledovne: predsieň, kúpeľňa, samostatne WC prístupne z kúpeľne, kuchyňa a 1 obytná izba prístupná z kuchyne. Príslušenstvom bytu je pivničná kobka v suteréne a špajza prístupná zo spoločného chodbového priestoru. Na každom podlaží sú štyri špajze, každá prislúcha jednému z bytov na danom podlaží. Z každého podlažia je prístupná aj jedna lodžia, spoločná  pre všetky štyri byty. Predpokladám, že v čase obhliadky bol byt zariadený a riadne užívaný. Predpokladám, že byt počas svojho užívania neprešiel stavebnou obnovou, je v pôvodnom stave. Z fotodokumentácie exteriéru bytového domu je zjavne, že povodne drevene okna boli vymenene za plastové s dvojitým vákuovým zasklením, opatrene sú vnútornými žaluziami.  Predpokladám, že vstupne dvere do bytu aj vnútorné dvere v byte sú povodne. Predpokladám, že v kuchyni a na chodbe je podlaha z PVC, v izbe je pôvodná podlaha - PVC, resp. drevene parkety. Kúpeľňu a WC predstavuje povodne hygienické umakartové jadro s podlahou z PVC. Zariaďovacie predmety - plechové vaňa a plechové umývadlo sú pravdepodobne povodne. WC so zadnou nádržkou je povodne, je osadene v samostatnej miestnosti, je prístupne z kúpeľne. V kuchyni je pravdepodobne osadená pôvodná kuchynská  linka, je tu plynový sporák s elektrickou rúrou a digestor, drez je nerezový. Inštalačné jadro je povodne, v roku 2004 boli v bytovom dome vymenene stúpacie potrubia vody a kanalizácie. Bytove rozvody vody a kanalizácie sú pôvodné. Vodovodná batéria v kuchyni je nerezová páková, v kúpeľni je batéria vaňová  so sprchou. Byt bol pravdepodobne vystierkovaný, vnútorne povrchové úpravy stien predstavujú vápenné hladké omietky s náterom. Byt je vykurovaný radiátormi s digitálnymi kalorimetrami. Z dôvodu, že byt sa nachádza na najvyššom podlaží predpokladám, že nosne konštrukcie bytového domu v rámci bytu nejavia známky porúch, ktoré by boli spôsobené nedostatočnou únosnosťou, resp. pretvorením hlavných nosných prvkov. Dom ako celok vykazuje známky dobrej údržby. Dom bol daný do užívania v roku 1975, v roku 2004, 2009 a 2014 bol čiastočne stavebne obnovený. Životnosť uvažujem hodnotou 100 rokov.

BYT: 1-izbový

Adresa bytu: Venevská 44, Veľky Krtiš

Kategória bytu: byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia Ministerstva financií SR z 21.12.1999 č. R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, príp. kúpeľňová alebo sprchovací kút a splachovací záchod.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2]:

Predsieň 1,33*1,56= 2,07

Kuchyňa 3,45*3,665 =12,64

Izba 3,45*5,325= 18,37

Kúpeľňa 1,60*1,20 =1,92

WC 0,83*1,2 =1,00

Výmera bytu bez pivnice:  36,00

pivničná kobka: 1,00*1,50= 1,50

špajza 1,00*1,10= 1,10

Vypočítaná podlahová plocha: 38,60

POZEMOK POD BYTOVÝM DOMOM

Popis:

Pozemok je rovinatý. Je situovaný vedľa príjazdovej komunikácie v širšom centre mesta. Prístup motorových vozidiel je možný z prednej strany domu, po miestnej príjazdovej komunikácii. Parkovanie je obmedzene malým počtom parkovacích miest v blízkosti domu. Poloha pozemku a bytového domu na ňom postaveného je v rámci mesta Veľký Krtíš dobrá a vhodná na bývanie. V tejto časti mesta nie sú žiadne priemyselné objekty a tým je lokalita bez výrazného poškodenia ovzdušia a nadmernej hlučnosti. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti je prostredie tiché s bohatou zeleňou a parkovou úpravou, pozemok je v bezprostrednej blízkosti mestského parku Hôrka a amfiteátra. Nehnuteľnosť hodnotím ako dobru, bez akýchkoľvek výrazných rizík do budúceho obdobia.