Predmet dražby predstavuje súbor vecí uvedených nižšie, ako celok, a to nehnuteľný majetok:

-         byt číslo 4, vo vchode: Nerudova 14, postavený na 2. poschodí bytového domu so súpisným číslom 3917,  ktorý je postavený na pozemku parcely registra „C“, evidovaný na katastrálnej mape, parcelné číslo: 14959/3, druh stavby: bytový dom, popis stavby: OB.D.-NERUDOVA 14, zapísaný na liste vlastníctva číslo 3151, vedenom pre katastrálne územie: Trnávka, obec: BA-m.č. RUŽINOV, zároveň spolu s podielom na spoločných častiach  a zariadeniach v bytovom dome vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 4780/38240 celku;

-         spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely registra „C“, parcelné číslo 14959/3, výmera: 288 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spôsob využitia pozemku: pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom, umiestnenie pozemku: pozemok je umiestnený v zastavanom území obce, zapísaný na liste vlastníctva číslo 3745, vedenom pre katastrálne územie: Trnávka, obec: BA-m.č. RUŽINOV, veľkosť spoluvlastníckeho podielu k pozemku: 4780/38240 celku.

Bytový dom súp. č. 3917, postavený na pozemku parc. č. 14959/3, daný do užívania v roku 1940 sa nachádza v k. ú. Trnávka, Bratislava II. na Nerudovej ulici. Pozostáva z 3. NP a 1. PP, kde sa nachádzajú spoločné časti, zariadenia domu a pivnice prislúchajúce k bytom. Do objektu je jeden vchod č. 14, so vstupom zo S-V strany a nenachádza sa tu výťah. K bytu prislúcha spoluvlastnícky podiel 4780/38240 na spoločných častiach, zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom na pozemku pod bytovým domom.

Bytový dom je postavený na železobetónových základoch, zvislé obvodové, nosné konštrukcie a deliace priečky sú murované z tehál, stropné konštrukcie sú vyhotovené z monolitického betónu, zastrešený rovnou strechou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava je bez zateplovacieho systému, omietka - brizolit. Schodisko je železobetónové dvojramenné s povrchovou úpravou liate terazzo, podesty a medzipodesty majú rovnako podlahu terazzo. Vnútorné povrchové úpravy stien v spoločných priestoroch sú omietky vápenno cementové hladké s olejovým náterom do výšky 1,40m, drevené okná, vstupné vchodové dvere drevené. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečený pre každý byt samostatne. Bytový dom je v pôvodnom stave s pravidelnou údržbou.

Byt č. 4, nachádzajúci sa na 2. posch. nebol pre účely znaleckého ohodnotenia sprístupnený. Dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré tvoria, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC a pivnica o výmere 12,80 m2, nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Nenachádza sa tu balkón ani loggia. Vykurovanie je zabezpečené akumulačnými kachľami, ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový elektrický ohrievač. Bytová jednotka bola znalcom vyhodnotená ako zanedbaná a vyžadujúca si rozsiahlu rekonštrukciu. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 47,80 m2.

Vek stavby bol stanovený z predloženého dokladu o odovzdaní stavby do užívania. Na základe toho bol dom daný do užívania v roku 1940 z čoho vyplýva, že vek domu je 82 rokov, čomu zodpovedá aj jeho opotrebenie a technický stav konštrukcií. Životnosť bytového domu je 150 rokov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hlavnom meste SR Bratislava v k. ú. Trnávka mestskej časti okresu Bratislava II, táto lokalita je považovaná za obytnú zónu, v zastavanom území mesta, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii. Mesto má komplexnú sieť obchodov a služieb, nachádzajú sa tu ministerstvá, krajský a mestský úrad, kultúrne zariadenia, športové areály, pošty, materské, základné, stredné a vysoké školy, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná, káblová a teplonosná sieť. Pracovné možnosti v meste sú výborné, nezamestnanosť je okolo 5%. Realitný trh je výborný v predmetnej časti mesta, dopyt prevažuje nad ponukou. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi. V lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty. Je ohraničená ulicami a komunikáciami Rožňavská, Galvaniho a Vrakunská cesta na juhu. Pod katastrálne územie Trnávky spadá Letisko M.R. Štefánika a prírodné kúpalisko Zlaté piesky. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD s pravidelným cestným spojením. Nehnuteľnosť je svojim umiestnením a konštrukčným prevedením prioritne určená pre rodinné využitie resp. bývanie. Svojmu účelu slúži bez obmedzenia. Iné využitie sa nepredpokladá ani do budúcna. Nehnuteľnosť je po technickej stránke schopná ako celok plniť účel na ktorý bola postavená.

Byt č. 4 sa nachádza na ulici Nerudova v blízkosti MHD s rýchlou dostupnosťou do centra hlavného mesta Bratislava, okolia a na diaľničný obchvat, 10 min autom do centra mesta, autobusová stanica 10 min., vlaková stanica Nové Mesto vzdialená 5 min. Trh s bytmi v danej lokalite, dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne vyšší, orientácia obytných miestností je z časti vhodná z časti nevhodná, byt sa nachádza v krajnej sekcii bytového domu na 2.NP. Stav bytového domu je v udržiavanom a pôvodnom stave, byt je v pôvodnom neudržiavanom stave, vyžaduje si rozsiahlu rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí domu - objekty pre bývanie, polyfunkčné bytové domy, obchody, školstvo, s dobrou občianskou vybavenosťou a službami v blízkom okolí, obchodné centrá AVION, potraviny Lidl, Billa, Tesco. Stavba je napojená na všetky inžinierske siete. Parkovanie v okolí domu je uspokojujúce. Pracovné možnosti obyvateľstva - nezamestnanosť do 5%, skladba obyvateľstva v obytnom dome - malá hustota.