Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Bytový dom bol pôvodne postavený ako hotel "Budovateľ", neskôr hotel INKA s vytvoreným krčkom vstupu pretože sa jedná o vstup v časť pavilónu "B". Do užívania bol daný v roku 1978. Dom má vytvorený dvojpodlažný suterén s využitím ako kočíkáreň, sušiareň, práčovňa, skladové miestnosti atď. Nad terénom je vybudovaných ďalších 8 nadzemných podlaží. Dom má centrálne dvojramenné schodisko a mimo neho  je umiestnený nákladný i osobný výťah. Byt je umiestnený v stredovej sekcii na 6 podlaží. Nosná konštrukcia domu je panelová. Dom má 1 hlavný ako i zadný vchod. V spoločných chodbách po podlažiach je po 9 bytov a v bytovom dome je potom 72 bytov. Krovná konštrukcia je vytvorená s plochou strechou a s krytinou zvárané živičné pásy. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov s vonkajším zateplením. Vonkajšie omietky sú urobené na báze umelých hmôt. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod. V bytovom dome chýbajú vnútorné keramické obklady. Vstupné dvere sú plástové tak ako i v zadnom vchode. Okná v spoločných priestoroch sú plástové.

Bytový dom znalec hodnotí ako bytový dom s výbornou údržbou. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby.

Byt, ktorý je predmetom dražby je jednoizbový s príslušenstvom obytnej kuchyne, predsiene, spojovacej chodby, kúpeľne, šatníka ako i pivnice č.1.78. Podlahová plocha bytu je 48,70 m², z toho podlahová plocha pivnice je 1,15 m².

Vnútorná povrchová úprava je s vápennými hladkými omietkami. U vnútorných keramických obkladov ktoré sú urobené v kuchyni pri sporáku a dreze, ako i v kúpelni až po strop v boxe pre WC ako i v boxe sprchy. Dvere sú dyhované plné ako i zásuvné s osadením do obíjaných zárubní a vstupné iba plné hladké. Podlahy v izbách veľkoplošné parkety a u ostatných miestností veľkoplošné keramické dlažby. Okná sú osadené plástové s kovovými žalúziami i s dverami do dvoch lódžií. V kúpeľni je osadený záchod "geberit", vaňa je plástová jednoduchá, samostatná sprcha ako i umývadlo. Vykurovanie bytu je ústredné cez plechové radiátory i s osadenými meračmi tepla. Vybavenie kuchyne je s keramickou platňou a s elektrickou rúrou, umývacím drezom nerezovým, kuchynskou linkou na baze dreva s rozvinutou šírkou 3,50 m. Výtokové batérie sú osadené v kuchyni a v kúpeľni pákové nerezové ako i sprchová do vane a sprchy. Bytové jadro je murované. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s napojením na centrálny zdroj, elektroinštalácie, telefónu a televízie. Rozvod plynu však chýba. Byt má samostatné meranie teplej a studenej vody ako i elektriny. Počas životnosti v roku 2012 úplná kompletná rekonštrukcia bytu i s jeho vnútorným vybavením.  

Byt znalec hodnotí ako kompletne rekonštruovaný so štandardným vybavením.