Byt č. 13 - EA2 na 5. p. bytového domu - Bytový dom Pezinská 47, 49, so súp. č. 4544, vchod 49, ulica Pezinská v Senci, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 4414/118, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 522 m2 a parc. č. 4414/338, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 173 m2. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 3216/253661.
Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 4414/118 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 522 m2
parc. č. 4414/338 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 173 m2
spoluvlastnícky podiel k pozemkom: 3216/253661
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Senec, katastrálny odbor, LV č. 7715, okres: Senec, obec: SENEC, katastrálne územie: Senec.
Popis bytového domu so súp. č. 4544
Ohodnocovaným bytom je byt č. 13 - EA2 nachádzajúci sa v bytovom dome č. s. 4544 na Pezinskej ulici v okresnom meste Senec. Z hľadiska polohy sa bytový dom nachádza v lokalite bytových domov na západnom okraji mesta. Bytový dom má 7. nadzemných podlaží bez suterénu. Ohodnocovaný byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu vo vchode č. 49, v čase obhliadky bol riadne užívaný nájomcom. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 2010. Bytový dom č. s. 4544, ktorého súčasťou je ohodnocovaný byt, je murovaný atypický bytový dom, ktorý má sedem nadzemných podlaží. Má dva vchody, v ktorých je po 19 bytov, spolu je v bytovom dome 38 bytov. Na vstupnom podlaží je vstupný vestibul, zádverie, pivnice, schodisko a výťah. Na ďalších nadzemných podlažiach sa nachádzajú iba byty. Podlaha na prízemí a na schodisku je keramická dlažba, bytový dom je založený na monolitických základových pásoch a pätkách, zvislá nosná konštrukcia je monolitický železobetónový skelet s výplňovým tehlovým murivom, stropy železobetónové s rovným podhľadom, schodište železobetónové s povrchovou úpravou keramická dlažba, výťah hydraulický, strecha plochá so strešnou krytinou fólia PVC, vnútorné omietky stien a stropov spoločných priestorov hladké, maľby všetkých spoločných priestorov biele, vstupné dvere do bytového domu plastové s izolačným dvojsklom, poštové schránky na chodbe v zádverí, klampiarske konštrukcie strechy a vonkajšie parapetné dosky z poplastovaného plechu, okná v spoločných priestoroch schodiska plastové, v bytoch okná plastové s izolačným dvojsklom, elektroinštalácia svetelná, na streche je bleskozvod. Bytový dom ako celok je zateplený, vonkajšia povrchová úprava farebná silikátová stierka. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, vykurovanie a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálnej kotolne, vnútorné rozvody vykurovacieho systému pod omietkou, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody vody z rúr PPR, v bytovom dome sú rozvody káblovej televízie a bytové zvončeky s otváraním vchodových dverí. V hodnote bytu je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zriadeniach bytového domu, jeho vybavení a príslušenstve, ktoré sú stavebnou súčasťou obytného domu, jeho veľkosť je 3216/253661 v pomere k celku. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, vchod schodisko, vodorovné nosné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu je vstupný vestibul, zádverie, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu a výťah.
Popis bytu č. 13 - EA2
Ohodnocovaný byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti s kuchyňou, ktorá bola dodatočne rozdelená nedokončenou jednoduchou priečkou a z príslušenstva. Príslušenstvom bytu tvorí kúpeľňa spojená s WC a predsieň a pivnica na prízemí. Byt č. 13 - EA2 sa nachádza na 5. poschodí bytového domu na jeho východnej strane, je jednoizbový, byt ma jednu izbu s kuchyňou, ktorá bola dodatočne rozdelená nedokončenou priečkou, v jadre bytu je kúpeľňa s WC, všetky miestnosti sú prístupné z chodby - predsiene. Byt v čase obhliadky bol riadne užívaný nájomníkom, v priemernom technickom stave. Dve okná plastové s izolačným dvojskolom, podlaha izby a predsiene plávajúca laminátová, v kúpeľni je keramická dlažba, bytové jadro je murované, v byte sú rozvody elektroinštalácie svetelnej aj zásuvkovej s rozvádzačom v predsieni, úpravy stien - omietky hladké štukové, v celej kúpeľni v kuchyni okolo linky je keramický obklad, vstupné dvere do bytu pôvodne hladké, poškodené, v kúpeľni je jednoduchá vaňa, keramické umývadlo, batérie pákové, WC typu kombi, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva so samostatným sporákom, s odsávačom pár, v kuchynskej linke je nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, vnútorné dvere iba do kúpeľne plné hladké v obložkovej zárubní, vykurovacie telesá v izbe pod oknami panelové oceľové typu Korad, v kúpeľni je rebríkový radiátor. Byt je napojený na teplú a studenú vodu s meračmi teplej a studenej vody, na elektrickú energiu 230 V so samostatným meraním spotreby, byt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, v byte je rozvod káblovej televízie a domového zvončeka s vrátnikom. Byt ako celok má bežnú údržbu, schopný plniť svoju funkciu s priemernými nárokmi na súčasné trendy bývania. Z dôvodu poškodenia vchodových dverí a nedokončenia priečky v izbe znalec uvažuje s poškodenosťou týchto prvkov. Vypočítaná podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 31,96 m2.
Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
