Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 4, na 2. poschodí, vo vchode č. 15, obytného domu s. č. 1789, postavený na parc. č. 4358 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 1789 nie je evidovaný na liste vlastníctva) nachádzajúci sa v k. ú. Ružomberok, okres Ružomberok, zapísaný na LV č. 5961 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 4

Popis obytného domu:

Bytový dom je postavený v obytnom súbore okresného mesta, na ulici Papiernická. Budova je päťpodlažná a má deväť samostatných vchodov. Obytné domy na sídlisku sú postavené vo svahovitom teréne, sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych komunikáciách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z centrálneho zdroja, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1978.

Dispozičné riešenie:

Budova má päť podlaží, z ktorých 1. podlažie je čiastočne zapustené pod terénom. Bytový dom je typizovaný, panelový. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov - panelov  vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná a jednoplášťová. Jednotlivé byty majú balkóny. Bytový dom má na 1.p.p. miestností technickej vybavenosti, práčovne, sušiarne, miestnosť pre upratovačku, dielne, mangľovne, miestností s pivničnými kobkami, chodby, WC, schodiská. Na 1. až 4. n. p. sa nachádzajú byty. Budova má deväť vchodov, orientácia miestností je východ - západným smerom.  V každom vchode je vstup so zádverím. Na 2.n.p. až 4.n.p. sa nachádza spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, schody, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, požiarny hydrant a byty. Na 4.n.p. je zo spojovacej chodby výstup na strechu. 

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodišťa, chodby, zádveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi,  šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, miestnosť pre bicykle, WC, dielňa, miestnosť pre upratovačku, sušiareň, mangľovňa, práčovňa. Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je dobre udržiavaný. V roku 2009 boli vymenené drevené okná za plastové, opravené balkóny so zastrešením, maľby spoločných priestorov, vymenené vchodové dvere za hliníkové s povrchovou úpravou, poštové schránky a domový vrátnik, podlahy na chodbách a schodov. V roku 2010 bola opravená krytina na streche a zateplenie,  vymenené klampiarske konštrukcie, hromozvod. V roku 2013 boli vydláždené vstupy do jednotlivých vchodov a položená betónová dlažba na vonkajšom chodníku po obvode bytového domu a úprava zelene. Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, štrkopieskové vankúše. Podmurovka - iba v menšej časti stavby, železobetónová, monolitická. Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Hrúbka panelov je 250 mm. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 150, 125, 115 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné paneli vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, jednoplášťová, zateplená. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. Oprava strešnej krytiny v roku 2010. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2010. Schodiská - prefabrikáty železobetónové. Stupne sú betónové, na stupňoch nalepené linoleum, na podestách je keramická dlažba a linoleum. Na 1.n.p. až po vstupy so zádverím je položená keramická dlažba.

Vnútorná úprava povrchov - vápennocementové, hladké omietky, v roku 2009 boli spoločné priestory ošetrené novou maľbou. Vonkajšia úprava povrchov – pôvodná vápennocementová omietka s vodovzdorným náterom, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom, pôvodný podklad v roku 2010 bola fasáda zateplená a vyhotovená nová fasádna omietka. Nový sokel je z marmolitu. Okná - na spoločných priestoroch, na pivniciach a bytoch sú okna plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie sú vymenené spolu s oknami v roku 2009. Dvere - vonkajšie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2009. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch je položené linoleum, na chodbách linoleum a dlaždice, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené, z centrálneho zdroja, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových a plastových rúr, izolovaných, ktoré boli vymenené v roku 2008. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý má každý vchod samostatne na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami CYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné uzemňovacie pásy sú FeZn. Výmena vykonaná v roku 2010. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do jednotlivých vchodov, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.p.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú plastové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálny. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Rozvody boli vymenené v roku 2008. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Výmena rozvodov bola vykonaná v roku 2008.

Popis bytu č. 4:

Byt sa nachádza vo vchode č. 15,  na 2. poschodí bytového domu. V byte sú predsieň, jedná izba, kuchyňa, balkón, kúpeľňa, WC. Pivničná kobka ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1.p.p. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny hydrant a istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú vodomery teplej a studenej vody. V  predsieni a v kuchyni je zhotovená podlaha z linolea, v izbách je pôvodná podlaha z linolea, v kúpeľni a vo WC je pôvodná podlaha. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v pôvodnom bytovom jadre, ktoré má pôvodné vybavenie. Okná sú plastové, zdvojené. Dvere sú drevené plné hladké alebo sklené v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. Balkónové dvere sú plastové, zdvojené, presklené. V kuchyni je kuchynská linka, elektrický sporák s elektrickou rúrou, digestor, smaltovaný drez zabudovaný v kuchynskej linke a páková vodovodná batéria. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody.  Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na radiátoroch sú termoregulačné hlavice. Byt bol daný do užívania v roku 1978.

Vybavenosť bytu:

Vnútorná úprava bytu - vápenná omietka, hladená s maľbou. Bytové jadro - pôvodné, v kuchyni, v kúpeľni a WC sú pôvodné obklady. Podlahy - v obytných miestnostiach je linoleum. Okná - plastové, zdvojené s dvojitým zasklením. Dvere - vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne,  vnútorné dvere sú plné, hladké a sklené v oceľových zárubniach, balkónové dvere plastové. Kúpeľňa - vaňa samostatná plechová, plechové umývadlo, vodovodné batérie pákové

WC - splachovacie COMBI. Kuchyňa - kuchynská linka, smaltovaný drez s vodovodnou batériou pákovou, elektrický sporák s el. rúrou vymenený v roku 2000 a digestor. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú plechové radiátory s regulačnými hlavicami. Zvislé rozvody potrubí a merače spotreby vody a tepla sú umiestnené v šachte TZB. Kanalizácia - splašková s odpadom z kuchyne, z WC a z kúpeľne. Elektroinštalácia- svetelný a zásuvkový okruh na 230 V.

Slaboprúdové rozvody: domový vrátnik, rozvod TV. Elektrický domáci vrátnik je umiestnený v predsieni na stene pri vstupných dverách. Pivničná kobka - steny sú murované, podlahy sú betónové, dvere sú drevené, zvlakové. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 38,89 m2 + balkón 3,11 m2.