Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3901, vedenom Okresným úradom Rožňava, Katastrálny odbor, okres: Rožňava, obec: ROŽŇAVA, katastrálne územie: Rožňava, a to:

• byt č. 1 na prízemí vo vchode 0, bytového domu so súpisným číslom 1901, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4081,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 14/1000,
• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti: 14/1000 k pozemku, k parcele registra "C" KN s parcelným číslom 4081 s výmerou 345 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Predmet dražby“),

Byt č.1 v bytovom dome č.s.1901 na p.č.KN 4081

POPIS

Vzhľadom na nemožnosť vykonať podrobnú obhliadku bytu č.1 v bytovom dome č.s.1901 znalec uvažoval len s bytom v pôvodnom stave a s poskytnutými výmerami od správcu bytového domu.

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 4081, k.ú. Rožňava, obec Rožňava. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1979.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený ako podpivničený s ôsmymi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám znalec posudzuje ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na západ. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu, nové plastové výplne otvorov (plastové okná a dvere).

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na prízemí - I. NP. Pozostáva z jednej obytnej miestnosti, kuchyne, predsiene, kúpeľne a WC.

Evidovaná podlahová plocha bytu je 30,53 m2.

Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť znalec stanovuje na 80 rokov. Vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu upravuje životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA BYTU

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Zakarpatská 6, sídlisko Juh, okrajové sídlisko Rožňavy. Bytový dom je samostatne stojaci bodového typu, má 1 podzemné podlažie a 8 nadzemných podlaží a plochú strechu. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD.

V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.