Byt č. 32, Vážecká č.s. 6776, vchod 4, k.ú. Prešov - Solivar

POPIS Byt č. 32 sa nachádza v bytovom dome č.s. 6776, na 8. poschodí / 9.p., vchod č. 4, ul. Važecká, na parcele č. 2600/62, v krajskom meste Prešov. Jedná sa o 1-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný na bežnom sídlisku, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1988 podľa Potvrdenia o určení súpisného a orientačného čísla, v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: 9 podlažný bytový dom má 2 vchody, z toho v 1. nadzemnom podlaží sú spoločné priestory, zariadenia a pivnice k jednotlivým bytom, na ostatných podlažiach sa nachádzajú bytové jednotky. Bytový dom je založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové steny, ktoré boli zateplené kontaktným zatepľovacím systémom, s novou vonkajšou silikátovou omietkou. Priečky sú montované panelové, hr.150 mm a 80 mm. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodisko je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované. Strecha je plochá, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s automatickým otváraním, okná v spoločných priestoroch sú nové plastové. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z terazzovej dlažby, na podestách a schodoch sú z keramickej dlažby, v pivniciach sú betónové. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu. Predpokladanú celkovú životnosť panelového bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 100 rokov. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU: Predmetný byt sa nachádza na 8./8. poschodí (9.NP/9.NP) bytového domu, v strednej sekcii. Dispozícia bytu: obývacia kuchyňa, spálňa, chodba (predsieň), kúpeľňa, WC, a pivnica, ktorá sa nachádza v 1. NP. Byt bol kompletne rekonštruovaný v roku 2016- realizované bolo murované bytové jadro, nové rozvody vody, kanalizácie, elektrickej energie, nové zariaďovacie predmety, keramické obklady a dlažby v kúpeľni a WC, nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové plastové okná, nové interiérové dvere, a laminátové plávajúce podlahy obytných miestností. Omietky stien sú stierkové. Obklady kúpeľne a WC sú z keramickej dlažby. Podlahy obytných izieb sú laminátové plávajúce, podlaha kúpeľne, WC a predsiene je z keramickej dlažby. Interiérové dvere sú nové drevené dyhované. Okná sú plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda sú centrálne, na liatinových a plechových rebrovaných radiátoroch sa nachádzajú regulátory a merače spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 4,4 bm, s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, odsávač pár a zabudované spotrebiče: elektrická varná doska, elektrický sporák. V kúpeľni je laminátová vaňa, keramické umývadlo, s pákovými vodovodnými batériami, v samostatnom WC je splachovací záchod kombi.

                                                Výpočet podlahovej plochy:

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 43/3200 na pozemku KN-C parcelné číslo 2600/62 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 541 m2, ktorý sa nachádza v krajskom meste Prešov, na sídlisku, v lokalite vhodnej na bývanie. V okolí sú bytové domy so štandardným vybavením, obchody, budovy občianskej vybavenosti a základná a materská škola. Technické vybavenie pozemku inžinierskymi sieťami - elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Dopravná dostupnosť mestskou hromadnou dopravou do 5 minút. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu.