b) pozemok – parc. reg. C KN č. 9310/381, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 9310/381 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 7871) o výmere 1039 m² v k. ú. Prešov, okres Prešov, zapísaný na LV č. 8002, v spoluvlastníckom podiele 42/5328.

Byt č. 15, ul. Prostejovská č.s. 4832, vchod 67, Prešov

Byt č.15 sa nachádza na 7.poschodí, v bytovom dome č.s. 4832, na ulici Prostejovská vchod 67, v krajskom meste Prešov, na parcele č. 9310/381. Jedná sa o 1-izbový byt s obývacou kuchyňou. Bytový dom je situovaný na Sídlisku III v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1977 podľa potvrdenia Spravbyt Komfort Prešov, v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:

Typový bytový dom BA NKS s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými má osem nadzemných podlaží s dvomi bytmi na každom podlaží a jedno podzemné podlažie, kde sú spoločné priestory a pivnice.  

Bytový dom je panelovej konštrukcie, je založený na železobetónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové steny. Priečky sú montované panelové, hr. 70 mm, vrátane bytového jadra. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové prefabrikované, s terazzovým povrchom.  Strecha je plochá, klampiarské konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má výťah. Vchodové dvere bytového domu sú plastové s automatickým otváraním, okná v spoločných priestoroch  chodieb sú nové plastové. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, keramické obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby vo vstupnej chodbe, povlakové z PVC na spoločných chodbáchjednotlivých podlaží a betónové v podzemnom podlaží..

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Predpokladanú celkovú životnosť panelového bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 100 rokov. Bytový dom je rekonštruovaný - v roku 2015 zateplenie obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom s polystyrénom a s povrchovou omietkou na báze umelých hmôt, vymenené boli okná a vchodoé dvere v spoločných priestoroch za plastové, vymenené bol odpadové potrubie - stúpačky. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:

Predmetný byt sa nachádza na 8./8. NP bytového domu, v strednej sekcii. Dispozíciu tvorí 1 obytná miestnosť, obývacia kuchyňa,, predsieň, kúpelňa, WC a pivnica na prízemí. Byt bol v roku 2008 rekonštruovaný - plastové okná, laminátové a keramické podlahy, kuchynská linka, kúpeľňa. Bytové jadro je panelovej konštrukcie, s keramickým obkladom v kúpeľni, WC a v kuchyni za kuchynskou linkou. Omietky sú vápenné hladké. Podlaha izby a kuchyne je laminátová plávajúca, predsieň, kúpeľňa, WC a pred kuchynskou linkou je z keramickej dlažby. Dvere sú dyhované s čiastočným presklením. Okná sú nové, plastové s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda sú centrálne, na plechových panelových radiátoroch sa nachádzajú regulátory a merače spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 2,0 bm, s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, plynový sporák, odsávač pár. V kúpeľni je samostatný sprchový kút a keramické umývadlo, s pákovými vodovodnými batériami, splachovací záchod kombi v samostatnom WC. V izbe je vstavaná skriňa.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Pozemok KN č. 9310/381

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 42/5328 na pozemku KN-C parcelné číslo 9310/381 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1039 m2, ktorý sa nachádza v krajskom meste Prešov, na bežnom sídlisku, v lokalite vhodnej na bývanie. V okolí sú bytové domy so štandardným vybavením, obchody, budovy občianskej vybavenosti a školy. Technické vybavenie pozemku inžinierskými sieťami - elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Byt je v čase dražby užívaný vlastníkom.