Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované  na LV č. 2296 , LV č. 2427  vedenom na Okresnom úrade Ilava  - katastrálny odbor, okres Ilava, obec Nová Dubnica, katastrálne územie Nová Dubnica a to:

Na LV č. 2296

• byt č. 25, na prízemí, vchod č. 21, ul. P .O. Hviezdoslava v bytovom dome s. č. 63 na parc. reg „C“ č.

    207/1 – obytný dom,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 24/2065- in.

Na LV č. 2427

• spoluvlastnícky podiel  k pozemku parc. reg. „C“ č. 207/1 o výmere 682 m2- Zastavané plochy a nádvoria

    vo veľkosti 24/2065-in.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 25, 1.NP (prízemie), ul. P. O. Hviezdoslava č. 21, súpisné č. 63, parcela č. 207/1, k. ú. Nová Dubnica, obec Nová

Dubnica, okres Ilava

Byt č. 25 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového domu na ulici P. O. Hviezdoslava č. 21, so súpisným číslom 63, k .ú. Nová Dubnica, obec Nová Dubnica, okres Ilava. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 4 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 25 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 3 byty. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 4. nadzemné podlažie sú celkom po 3 byty, celkom je v tomto bytovom dome 12 bytov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 24/2065. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.   

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.  

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.    

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, železobetónové. Bytový dom je zastrešený šikmou, valbovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú oceľové s bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú plastové. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, teplovod, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom.

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Byt pozostáva z jednej obytnej miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, kuchynský kút a kúpeľňa s WC. Byt nemá balkón. Byt má pivničnú kobku v 1. podzemnom podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu započítava. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Povrchy stien kúpeľne s WC a kuchyne sú obložené keramickým obkladom. Povrchy podláh obytných miestností sú zhotovené ako drevené vlysy, povrchy podláh miestností sanity (kúpeľňa s WC) a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby a povrchy podláh ostaných komunikačných a obslužných miestností (predsieň) sú zhotovené z keramickej dlažby. Vstupné dvere bytu sú zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v oceľovej zárubni. Interiérové dvere sú zhotovené na báze DT v obložkových zárubniach. Okná bytu sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie a zásobovanie TÚV je zabezpečené z diaľkového zdroja. V byte sa nachádzajú plechové radiátory s termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné murované jadro s keramickým obkladom stien (kúpeľňa s WC). V byte sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, ústredné vykurovanie. V byte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia:

Kúpeľňa s WC     - smaltovaná vaňa, umývadlo, práčkový ventil, pákové nerezové batérie, WC Combi

Kuchynský kút    - kuchynská linka – 1,400 m, nerezový drez, páková batéria,

Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 31,34 m².

Byt je v dobrom technickom stave, dostatočne udržiavaný a nebol ani čiastočne rekonštruovaný. Bytový dom je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1963.

V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok 2063. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu určuje v percentách.