Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym pre Okres Michalovce, Obec Michalovce, katastrálne územie Michalovce, vedených na:

1. Liste vlastníctva č. 6716:
   • byt č. 17 nachádzajúci sa na prízemí vo vchode č. 70 (ďalej aj ako „Byt“) bytového domu so súpisným číslom 1300, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: bytový dom, stojacom na parcele registra KN „C“ s parc. č. 3373/1 o výmere 1133 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „Bytový dom“); pozemok, na ktorom je postavený bytový dom podľa tohto odseku, je evidovaný Okresným úradom Michalovce, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 9234,

spoluvlastnícky podiel k Bytu:     1/1

1. • k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3587/460600 k celku na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Bytového domu a na príslušenstve Bytového domu (ďalej aj ako „Spoluvlastnícky podiel“),
2. Liste vlastníctva č. 9234:
   • spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3587/460600 k celku k parcele registra KN „C“ s parc. č. 3373/1 o výmere 1133 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (ďalej aj ako „Spoluvlastnícky podiel k pozemku zastavanému Bytovým domom“),

/ďalej všetko spolu len ako „nehnuteľnosti“ alebo „predmet dražby“/.

Bytový dom súp. č. 1300

Bytový dom súp. č. 1300 je postavený na parc. č. 3373/1 k. ú. Michalovce. Nachádza sa na ul. Okružnej v Michalovciach. Bytový dom je montovaný panelový objekt, ktorý má 7 nadzemných podlaží, z toho 6 obytných a jedno technické podlažie, v ktorom sú spoločné priestory a pivnice. Objekt je založený na ŽB pásoch s izoláciami. Stropy sú ŽB prefabrikované s rovným podhľadom. Schodištia sú prefabrikované ŽB. Bytový dom má plochú zateplenú strechu. Krytina je z pogumovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava obvodového plášťa zateplenie s omietkami na báze silikónov. Vnútorné omietky spoločných priestorov sú vápenné hladké vo vstupnom priestore keramický obklad stien a keramická dlažba, ako aj na schodisku. Okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové presklené, v spoločných priestoroch drevené hladké.

Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to základy bytového domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo bytového domu a slúžia výlučne tomuto bytovému domu.

Jednotlivé byty sú dostupné schodiskom a výťahom, ktorý je v každej sekcii bytového domu. Vykurovanie bytového domu a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálneho zdroja. Bytový dom je napojený prípojkami na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynovod, NN rozvody. Bytový dom je vybavený rozvodom požiarnej vody, hydrantami, rozvodom domáceho tlf a TV a bleskozvodom.

Byt č. 17

Byt č.17 s príslušenstvom sa nachádza na prízemí (11. NP) bytového domu s. č. 1300 vchod 70 na ul. Okružnej v Michalovciach. Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC a pivnica nachádzajúca na 1. NP bytového domu.

V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom, plynovým šporákom a digestorom. Bytové jadro z umakartu. Kúpeľňa je vybavená sprchovacou vaničkou umývadlom, batéria ventilová sprchovacia. Vodovodná batéria v kuchyni nerezová páková. Keramický obklad pri šporáku. Podlaha v izbe drevené parkety. V kuchyni, na chodbe, kúpeľni s WC PVC podlaha. Vykurovanie a príprava TÚV z centrálneho zdroje - z kotolne, ktorá je mimo objektu.

Dvere v byte drevené plné. Okná v byte drevené zdvojené, z vnútornej strany opatrené vertikálnymi žalúziami. S vlastníctvom bytu je spojený podiel priestoru a na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 3587/460600.

Pri výpočte východiskovej a technickej hodnoty bytu je použitá podlahová plocha bytu č. 17 a príslušenstva 37,87 m2.

Analýza polohy nehnuteľností

Hodnotený byt č. 17 v bytovom dome s. č. 1300 na nachádza v južnej časti mesta Michalovce na sídlisku „JUH“ na ul. Okružnej. Bytový dom má 7 podlaží, z toho 6 obytné podlažia a jedno technické podlažie. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete t. j. verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, NN rozvody, telekomunikačné rozvody a je pripojený na miestnu komunikáciu.

V okolí bytového domu sa nachádzajú ďalšie bytové domy a objekty občianskej vybavenosti. Od centra mesta je bytový dom vzdialený cca 900 m.

Mesto Michalovce je okresným mestom a má tomu zodpovedajúcu vybavenosť ako napr. školy, úrady, banky, zdravotnícke zariadenia, obchodné zariadenia a pod.

Orientácia obytnej miestnosti je v smere na východ.

Analýzy využitia nehnuteľností

Bytový dom bol postavený a je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Bytový dom súp. č. 1300

Užívanie bytového domu s. č. 1300 je od roku 1970 na základe potvrdenia vydaného OSBD Michalovce. Životnosť bytového domu, s prihliadnutím na jeho konštrukčno-materiálové riešenie, ako aj súčasný technický stav predpokladám 100 rokov.

Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou

Špecifické riziká, ktoré by poukazovali na vznik možných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti v danej lokalite zistené neboli.

Popis pozemku

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3587/460600 k pozemku parc. č. 3373/1 k. ú. Michalovce, na ktorom je postavený bytový dom s. č. 1300. Poloha pozemku vzhľadom k centru mesta a dopravným väzbám je dobrá. Pešia dostupnosť do centra mesta je cca 15 min., autom do 5 min. Pozemok je rovinatý s možnosťou napojenia na všetky IS. Prístup je z komunikácie mestského typu.