Označenie predmetu dražby:

Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 7188, vedenom Okresným úradom Michalovce - Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: MICHALOVCE, Katastrálne územie: Stráňany, a to:

–          byt č. 11 na 5. p. vo vchode A8 bytového domu A6 so súpisným číslom 6116, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelnými číslami 1699/19, 1699/25, 1699/26, 1699/27, 1699/28, 1699/29, 1699/30, 1699/31, 1699/61,

Právny vzťah k parcelám (č. 1699/19, 1699/25, 1699/26, 1699/27, 1699/28, 1699/29, 1699/30, 1699/31) na ktorej leží stavba 6116 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Právny vzťah k parcele (č. 1699/61) na ktorej leží stavba 6116 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5157.

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 3798/1183124, (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby:

Byt č. 11 na 5. poschodí

Byt č. 11 sa nachádza na 5. poschodí bytového domu, na ulici Muškátová č.s. 6116 vchod 8 v Michalovciach, k.ú. Stráňany. Nakoľko byt v stanovenom termíne nebol sprístupnený, zadávateľ žiadal vykonať ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. DOMSPRAV zabezpečil obhliadku totožného bytu na inom poschodí v danom vchode bytového domu a zároveň zaslal pôdorys totožného bytu na inom poschodí (pôdorys sa nachádza v prílohe znaleckého posudku). Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, lóggie a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica na prízemí. Zároveň boli k bytu poskytnuté informácie o stavebno-technickom stave bytu. Na základe výpovede sa byt od kolaudácie v roku 2008 neužíval, o čom svedčia nálepky na oknách bytu, viditeľné z vonkajšej obhliadky. V čase preberania bytov do užívania boli byty dokončené v stave "holobytu", teda v byte sa nenachádzalo vybavenie kuchyne a neboli osadené veľkoplošné plávajúce podlahy v izbe, predsieni a kuchyni. Pri výpočte boli použité tieto podklady a informácie. Technický stav je uvažovaný ku dňu obhliadky dňa 09.02.2022 za predpokladu štandardného vybavenia bytu v stave "holobytu".

Podlahová plocha bytu 37,98 m² je použitá z listu vlastníctva. VŠH je stanovená ku dňu vypracovania znaleckého posudku, teda ku dňu 10.02.2022. Pri dodatočnom preukázaní iných skutočností, je potrebné tieto vo výpočte zohľadniť.

Predpokladané štandardné vybavenie bytu:

Bytové jadro murované so štandardným keramickým obkladom, štandardné zariaďovacie predmety vaňa, umývadlo, batérie pákové, splachovací záchod, v kuchyni bez vybavenia, podlahy v izbe neosadené, ostatné podlahy v kúpeľni štandardná keramická dlažba, v kuchyni a predsieni pravdepodobne neosadené, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky, okná plastové (zrejmé z vizuálnej vonkajšej obhliadky), dvere štandardné hladké plné alebo presklené, vykurovanie ústredné centrálne, radiátory panelové, zdroj teplej vody centrálny, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné.

Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 3798/1183124.

Bytový dom je panelový, má výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, krytina, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach plastové. Kamerový systém a  zateplenie rátam do položky "ďalšie konštrukcie". Na základe zaslaného potvrdenia bytový dom daný do užívania v roku 2008. Údržba bytového domu je dobrá, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 80 rokov (budovy na bývanie murované, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 11 na 5. poschodí

Byt č. 11 sa nachádza na 5. poschodí bytového domu, na ulici Muškátová č.s. 6116 vchod 8 v Michalovciach, k.ú. Stráňany. Nakoľko byt v stanovenom termíne nebol sprístupnený, zadávateľ žiadal vykonať ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. DOMSPRAV zabezpečil obhliadku totožného bytu na inom poschodí v danom vchode bytového domu a zároveň zaslal pôdorys totožného bytu na inom poschodí (pôdorys sa nachádza v prílohe znaleckého posudku). Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, lóggie a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica na prízemí. Zároveň boli k bytu poskytnuté informácie o stavebno-technickom stave bytu. Na základe výpovede sa byt od kolaudácie v roku 2008 neužíval, o čom svedčia nálepky na oknách bytu, viditeľné z vonkajšej obhliadky. V čase preberania bytov do užívania boli byty dokončené v stave "holobytu", teda v byte sa nenachádzalo vybavenie kuchyne a neboli osadené veľkoplošné plávajúce podlahy v izbe, predsieni a kuchyni. Pri výpočte boli použité tieto podklady a informácie. Technický stav je uvažovaný ku dňu obhliadky dňa 09.02.2022 za predpokladu štandardného vybavenia bytu v stave "holobytu".

Podlahová plocha bytu 37,98 m² je použitá z listu vlastníctva. VŠH je stanovená ku dňu vypracovania znaleckého posudku, teda ku dňu 10.02.2022. Pri dodatočnom preukázaní iných skutočností, je potrebné tieto vo výpočte zohľadniť.

Predpokladané štandardné vybavenie bytu:

Bytové jadro murované so štandardným keramickým obkladom, štandardné zariaďovacie predmety vaňa, umývadlo, batérie pákové, splachovací záchod, v kuchyni bez vybavenia, podlahy v izbe neosadené, ostatné podlahy v kúpeľni štandardná keramická dlažba, v kuchyni a predsieni pravdepodobne neosadené, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky, okná plastové (zrejmé z vizuálnej vonkajšej obhliadky), dvere štandardné hladké plné alebo presklené, vykurovanie ústredné centrálne, radiátory panelové, zdroj teplej vody centrálny, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné.

Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 3798/1183124.

Bytový dom je panelový, má výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, krytina, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach plastové. Kamerový systém a  zateplenie rátam do položky "ďalšie konštrukcie". Na základe zaslaného potvrdenia bytový dom daný do užívania v roku 2008. Údržba bytového domu je dobrá, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 80 rokov (budovy na bývanie murované, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA