Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Samostatne stojaci dom bytový atypový murovaný s plochou strechou je postavený na pozemku, parcelné číslo 307-zastavané plochy výmery 196 m² zapísaný na LV.č. 2908 v katastrálnom území Lednice č. 349.

Dispozičné riešenie:

Suterén ( čiastočne zapustený v teréne) slúži ako technické podlažie, nadzemné podlažia v počte sú obytné. Dom podľa hore uvedených dokladov je užívaný od roku 1960. Počet bytov na oceňovanom podlaží je dva, celkom vo vchode a v obytnom dome je 6 bytov. Poloha bytu na podlaží- byt v krajine sekcií. Vchod nemá osobný výťah.

Spoločné časti:

Základy- základové pätky a pásy. Zvislé nosné konštrukcie a obvodový plášť murované z TPP hrúbky 450mm. Vodorovné konštrukcie- železobetónové monolitické prívlaky, stropné dosky. Železobetónové monolitické schodisko. Povrchy sú terazzové. Krytina strechy- plochá strecha IPA s odpadom na všetky strany. Klampiarske konštrukcie- z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov- hladké omietky siten. Úpravy vonkajších povrchov- brizolit škrábaný. Vnútorné keramické obklady- v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere s požiarnou odolnosťou. okná plastové- pevné, sklopné a otváravé, izolačné termosklo 6-16-4 s Ug=1,20.

Povrchy podláh- na 1.NP sú v nebytových priestoroch vyhotovené terazzové dlažby.

Spoločné zariadenia- vykurovanie- teplovodné ústredné z bytovky kotolne tuhé palivo.

Elektroinštalácia- rozvodná sústava 3+PEN/3+PE+N, 230/400 V AC, 50 Hz, TN-C-S, hlavný rozvádzač umiestnený na 1.NP na jednotlivých podlažiach sú osadené ďalšie rozvádzače s istením a meraním spotreby pre jednotlivé priestory.

Bleskozvod pasívny mrežový zbieracia sústava s vodičom FeZn 8 mm, uzemňovacia sústava po celom obvode stavby vodičom FeZn 30x4 mm.

Vnútorný vodovod- rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby studenej vody pre jednotlivé byty.

Vnútorná kanalizácia- kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod- nevyskytuje sa. Ohrev teplej vody- bojler v kúpeľni. Výťahy- nie sú.

Popis bytu č.1

byt č. 1 sa nachádza na 1.poschodí (I.NP) a tvorí 43/371-inu na spoločných častiach a zariadeniach domu č.s. 349. Rovnaký je aj spoluvlastnícky podiel k pozemku.

Byt zostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, vrátane pivnice č. 1. Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatných vstupom z chodby.

Dispozičné riešenie bytu je nasledovné: predsieň, kuchyňa, izba, kúpeľňa WC a pivnica.

Konštatujem že dom bol čiastočne rekonštruovaný a byt bol kompletne štandardne rekonštruovaný. Vnútorné omietky vápenné šťukové. Dvere vstup bezpečnostné, hladké plné alebo do oceľových zárubní. Okná plastové päťkomorové sklopné a otváravé, izolačné temosklo. Okenné žalúzie kovové. Podlahy obytných miestností plávajúce laminátové veľkoplošné. Dlažby a podlahy ostatných miestností keramické veľkoplošné. ústredné vykurovanie teplovodné s rozvodom, radiátory oceľové panelové KORAD s termoventilmi. Elektroinštalácia svetelná. Rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja s vlastným meraním spotreby studenej vody v bytovom jadre. Kanalizácia plastové potrubie Zdroj teplej vody el. bojler v kúpeľni, zdroj vykurovania bytovkový kotol ústredného vykurovania na tuhé palivo. Elektrický rozvádzač s automatickým istením. Kúpeľňa sprcha, nerezové pákové batérie chýba. V záchode je osadená WC misa typ Combi. Steny kúpeľne a záchodu sú obložené keramickým obkladom. Bytové jadro je murované, pričom WC sa zlúčilo s kúpeľnou.

Preskúmateľný výpočet opotrebenia, ktoré stanovujem lineárnou metódou so stanovením životnosti kubickou metódou s ohľadom na skutočnosť že dom a byt bol od dokončenia nepretržite obývaný a primerane udržiavaný, pričom začiatok jeho užívania je zdokladovaný v prílohe znaleckého posudku. Vzhľadom na stav konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druh a prevedenie stavebných materiálov s prihliadnutím na stav údržby, rekonštrukcie a modernizácie stanovujem základnú technickú životnosť domu a bytu na 130 rokov.

Vypočítaná podlahová plocha 43,05m²

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.