Predmetom dobrovoľnej dražby bol súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1073 vedenom Okresným úradom Košice - Katastrálny odbor, okres: Košice II, obec: KOŠICE - ŠACA, katastrálne územie: Šaca, a to:

• byt č. 2 na prízemí vo vchode 6 obytného domu Mládežnícka 6,8,10 so súpisným číslom 494, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 826,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 123/10000,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 123/10000 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 826 s výmerou 630 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, (ďalej len „predmet dražby“)

Byt č.2 na prízemí byt. domu súp. č. 494, Mládežnícka 6, Košice - Šaca

Popis bytového domu súp. č. 494 na parc. č. 826, Mládežnícka 6, Košice:

Bytový dom murovanej tehlovej konštrukcie je radový bytový dom s troma sekciami, každá s vlastným vchodom. Bytový dom má 4 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie s jednou schodiskovou sekciou v strede každého vchodu. V 1.PP sa nachádzajú pivnice patriace k jednotlivým bytom, 1.NP je vstupné podlažie. V 1.NP až 4.NP sa nachádzajú bytové jednotky v celkovom počte 12 bytov. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1963. Ohodnocovaný byt č. 2 je umiestnený na prízemí /1.NP/ bytového domu súp. č. 494 na ul. Mládežnícka č. 6, v katastrálnom území Šaca, obec Košice - ŠACA, okr. Košice II. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza, bola vystavaná v šesťdesiatych rokoch minulého storočia podľa typových projektov bytových domov pre zamestnancov bývalých Východoslovenských železiarni. O byty je v tejto lokalite záujem v rovnováhe vzhľadom na cenovú dostupnosť bytov. Do centra mesta Košice je cca 15 km. Predmetný byt - garsónka je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 123/10000.

TECHNICKÝ STAV:

Bytový dom nie je zateplený, je s pôvodnou  povrchovou úpravou VPC zdrsnenou omietkou. V bytovom dome bola prevedená výmena spoločných okien a vchodových dverí z obidvoch strán vstupu. Poštové schránky sú tiež vymenené. Na všetkých podlažiach je podlaha PVC linoleum a schodisko s povrchom liate terazzo. Na typickom podlaží sa nachádza chodba a bytové jednotky. Bytový dom je napojený na všetky dostupné mestské inžinierske siete - elektrinu, plynovod, vodovod, kanalizácia a internet. Prístup k bytovému domu je z hlavnej ulice - Budovateľská s parkoviskom v okolí bytového domu. Bytový dom je v dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené čiastočné opravy.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - základové pásy z liateho betónu

Zvislé nosné konštrukcie - nosné obvodové múry, murované z tehál

Deliace konštrukcie - murované z tehál

Vodorovné konštrukcie - železobetónové

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchom  liate terazzo, zábradlia kovové s nátermi

Zastrešenie bez krytiny - plochá strecha

Krytina strechy - navarované asfaltové pásy

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov

Úpravy vonkajších povrchov -pôvodná VPC omietka

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere kovové poplastované so zasklením

Okná - plastové s izolačným dvojsklom

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch1. NP vyhotovené z keramickej dlažby, pred bytmi PVC linoleum a na schodoch liate terazzo

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej vody, hlavné rozvody z plastového potrubia

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody - lokálny, elektrické bojlery

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón, internet)

Výťahy - bytový dom bez výťahu

Popis bytu č. 2  na prízemí / 1.NP/,  Mládežnícka 6, Košice - Šaca:

Byt č. 2 je v osobnom vlastníctve. Byt č. 2 je umiestnený v krajnej sekcií bytového domu na prízemí bytového domu Mládežnícka 6, je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Byt má murované jadro.

Dispozíciu bytu tvorí: 1x izba, predsieň, kúpeľňa s WC, kuchynský kút a pivnica  v 1.PP.

Byt je hodnotený so štandardným vybavením. Byt je v pôvodnom stave, bez vykonaných väčších dispozičných zmien. Iba čiastočne bola zmenená dispozícia kuchynského kúta. Zohľadnená je staršia rekonštrukcia kúpeľne a kuchyne vykonaná okolo roku 2000 - odhadom podľa technického stavu a typového vybavenia v čase obhliadky. V byte je pôvodné drevené okno a pôvodné vstupné dvere, plné dyhové. Podlaha v izbe je pôvodná z veľkoplošných parketových vlysov, na chodbe je PVC linoleum a v kúpeľni s WC je keramická dlažba a keramický obklad. V kúpeľni sa nachádza murovaný sprchovací kút, keramické umývadlo a splachovacie WC - nádržka umiestnená hore na stene. Kuchynská linka sa skladá z troch oddelených častí, je z materiálu na báze dreva o dĺžke 1,70 m + 0,70 m + 0,80 m. Vybavená je okrúhlym nerezovým drezom s obyčajnou batériou. Na varenie sa využíva elektrická dvojplatnička. Vybavenie kuchyne a kúpeľne je morálne zastaralé, potrebuje výmenu a modernizáciu. Vykurovanie je zabezpečené oceľovým rebrovým radiátorom, ktorý sa nachádza v izbe pod oknom. Ohrev TÚV je zabezpečený vlastným elektrickým bojlerom, ktorý sa nachádza v rohu v kuchynskom kúte nad drezom. Z inžinierskych sieti sa v byte nachádza prívod studenej vody, kanalizácia a elektrina, ktorá je v súčasnosti odpojená. Odpojený je aj plyn - potrubie sa nachádza v odkrytom inštalačnom jadre vo WC.

Výmera bytu je 24,36 m² vrátane pivnice nachádzajúcej sa v suteréne bytového domu.

Byt je obývaný, ale potrebuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu.

Popis bytu č. 2 - jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 494:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, vodovodné batérie, sprcha a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra C-KN parc. č. 826, ležiace v katastrálnom území Šaca, obce: Košice - ŠACA, okres: Košice II, polohou nachádzajúce sa v mestskej časti Šaca, v zastavanom území mesta Košice. Výmera pozemku parc. č. 826 je 630 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemku podľa LV č. 1073 je: • 23/10000 - Celková výmera vlastníkovho pozemku je 7,75 m².

Pozemky sú zastavané bytovým domom súp. č. 494, Mládežnícka 6,8,10. Pozemky s možnosťou napojenia na  všetky inžinierske siete - na teplovod, vodovod, kanalizáciu, plyn, NN a internet. Dostupnosť MHD - zastávka do 5 minút pešou chôdzou. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. V bezprostrednej blízkosti sa nevyskytujú bytové domy s marginalizovanými skupinami obyvateľstva, tie sa vyskytujú cca o 100 m ďalej.