Byt č. 33 vo vchode č. 4, na 3. p. bytového domu súpisné číslo 293, ktorý je postavený na pozemku parcely registra „C“ parcelné číslo 1477, druh pozemku – Zastavané plochy a nádvoria o výmere 869 m2, podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a podielu k pozemku vo veľkosti 2177/516560, ktorý sa nachádza na ul. Vodná v Komárne a je zapísaný na LV č. 7400 vedenom Okresným úradom Komárno pre katastrálne územie Komárno. Vlastníkom predmetu dražby je: Anna Gerhátová, bytom Vodná 4, Komárno, nar. 11. 6. 1958, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Byt číslo 33  sa nachádza vo vnútornej  sekcii na 4. nadzemnom podlaží  ( 3. poschodí ) deväťpodlažného (1*PP + 8*NP) obytného domu so súpisným číslom 293, na pozemku s parcelným číslom 1477, na ulici Vodná,  orientačné číslo ( vchod číslo ) 4, s orientáciou izby na juhozápad (do ulice Vodná).

Podľa projektovej dokumentácie byt číslo 33 dispozične pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň resp. vstupná chodba , kúpeľňa a WC prístupná cez kúpeľňu.

Podlahová plocha bytu podľa znalca:1 9,60 m2  ( resp. podľa zápisu 19,77 m2 )

Zo strany vlastníka nebola umožnená obhliadka ani zameranie skutkového stavu predmetu dražby.

Obytný dom so súpisným číslom 293 podľa potvrdenia Mestského úradu v Komárne bol daný do užívania v roku 1973. V obytnom dome sú štyri vchody (vchod číslo 2 , 4 , 6 a 8), a vo vchode číslo 4 v ktorom sa nachádza aj byt tvoriaci predmet dražby je celkom 23 bytov bez nebytových priestorov ( dva byty na prízemí , a po tri byty na každom ďalšom nadzemnom podlaží ). Jedná sa o deväťpodlažný ( 1*PP + 8*NP ) klasický panelák , ktorý má vybudovaný stenový nosný systém z montovaných železobetónových panelov. Obvodové konštrukcie sú tiež montované z celoplošných pôrobetónových obvodových panelov.  Obvodové steny v roku 2011 boli celoplošne zateplené kontaktným zatepľovacím systémom.

Obytný dom so súpisným číslom 293 na pozemku s parcelným číslom 1477 bol postavený a v skutočnosti je užívaný od roku 1973 - t.j. k dátumu vypracovania znaleckého posudku  má  41 rokov.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované že budova obytného domu je vo veľmi dobrom technickom stave. Konštrukčné závady , ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet dražby neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a výraznejších poškodení , ktoré by podstatne ovplyvňovali celkovú životnosť stavby obytného domu. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je tiež zabezpečovaná , ich stav zodpovedá veku pri priemernej údržbe. Na obytnom dome v roku 2011 boli vykonané rôzne rekonštrukčné práce – nové vchodové dvere do domu ( predné aj zadné ), nové plastové okná  na spoločných priestoroch domu , nová povlaková PVC krytina strechy aj s tepelnou izoláciou , nové klampiarske konštrukcie strechy , okien aj balkónov , rekonštrukcia balkónov , nový bleskozvod , ako aj celoplošné zateplenie obvodových stien kontaktným zatepľovacím systémom z polystyrénových dosiek aj s novými vonkajšími omietkami. Vlastník bytu správcovskú organizáciu ani stavebný úrad od odovzdania domu resp. bytu do užívania nepožiadal o povolenie vykonania stavebných úprav na predmetnom byte, preto môžeme predpokladať, že byt tvoriaci predmet dražby je v pôvodnom stave, so štandardným vnútorným zariadením a vybavením s primeranou údržbou , plne využívaný svojim vlastníkom na pôvodné určenie – trvalé bývanie.