- byt č. 13, na prízemí, bytového domu ul. Armádna č. 273, vchod: 2, zapísaný na LV č. 2266, nachádzajúci sa na parcele č. 580/3 o výmere 23m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie a parcele č. 583/7 o výmere 436m², Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných  zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnický podiel k pozemku: 320/10000, katastrálne územie: Jelšava, obec: Jelšava, okres: Revúca, Okresný úrad Revúca, Katastrálny odbor

- Predmetný byt č. 13 sa nachádza vo vchode č. 2 na 1.NP (prízemí) v krajnej sekcii bytového domu súp.č. 273, je jednoizbový bez balkóna. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a WC. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov nebola zistená, skutočná výmera podľa zamerania je 36,10 m2, viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 320/10000.

Podrobný popis stavu a vybavenia bytu: 

Stropy a steny bytu sú upravené jednovrstvovou omietkou. Podlahy sú pokryté PVC krytinou. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Okná sú drevené zdvojené, dvere hladké alebo zasklené. V kuchyni sa nachádza štandardná kuchynská linka so smaltovaným drezom s obyčajnou batériou a plynovým sporákom s plynovou rúrou, okolo sporáka je keramický obklad. V kúpeľni a WC sú štandardné zariaďovacie predmety. Bytové jadro je pôvodné umakartové, byt je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií. V čase obhliadky bol byt obývaný, udržiavaný priemerne.

- bytový dom súpisné číslo 273 na pozemku parc. KN C č. 580/3 a 583/7 na ulici Armádna v Jelšave je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu. Obvodový plášť je z panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strecha je plochá so živičnou krytinou. Bytový dom má štyri nadzemné podlažia, na 1.NP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočíkáreň) a štyri byty a na ostatných podlažiach je po sedem bytov v dvoch vchodoch (vo chode č. 1 po tri byty na podlaží, vo vchode č. 2 po dva byty na podlaží). Celý bytový dom má 25 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramennými schodišťami, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové, vrátane TÚV. Bytový dom je v pôvodnom stave, nie je zateplený ani nemá vymenené okná. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje štandardnú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú. Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe potvrdenia Mesta Jelšava o začiatku užívania bytového domu na ul. Armádna súp. č. 273 - bytový dom bol daný do užívania v roku 1989. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v primeranom technickom stave. Vzhľadom na technický stav a vykonanú rekonštrukciu, pri výpočte

opotrebovania uvažujem so životnosťou bytového domu 90 rokov.