Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Stavby

Byty

Byt č.41 vo vchode č.3 na V.NP BD č.s.394, ul. Priehradka Hliník nad Hronom, okres Žiar nad Hronom

POPIS:

Bytový dom s.č.394 je situovaný v intraviláne obce Hliník nad Hronom na ul. Priehradka v širšom centre obce. V blízkosti objektu sú situované totožné bytové doby. Bytový dom má tri samostatné vchody od prístupovej komunikácii. Dom má šesť nadzemných podlaží, pričom I.NP má technický charakter. Sú v ňom situované pivničné priestory, spoločné priestory a kotolne. Vo vchode je situovaných 10 bytov, spolu v BD je 30 bytov. V blízkosti domu sa nachádza základná infraštruktúra prislúchajúca obci. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dostupné inžinierske siete. Vykurovanie je centrálne teplovodné, vyregulované. Pred objektom je vybudované parkovisko, vlastníci bytov majú " vlastné " parkovacie miesta. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácii po pozemku p. č. CKN 1515, k jednotlivým vchodom je prístupom po pozemku p. č. CKN 482/1 vedenom na LV č. 1016 vo vlastníctve obce Hliník nad Hronom. Pozemok p. č. CKN 1515 nemá založené LV, v popisných údajoch je pozemok vedený ako inžinierska komunikácia.

Opotrebenie BD

Podľa Potvrdenia obce bol objekt daný do užívania v roku 1983. Z údajov zistených obhliadkou je zrejmé, že objekt je po celkovej rekonštrukcii z roku 2005. Oceňovaná nehnuteľnosť je v pôvodnom stave. Z týchto dôvodov je opotrebenie objektu stanovené lineárnou metódou so zohľadnením vykonanej rekonštrukcie BD v roku 2005. Základy sú pásové, z betónu. Obvodové steny sú panelové, detto aj vnútorné priečky. Bytové jadrá v bytoch sú umakartové, resp. po rekonštrukcii murované. Stropy sú železobetónové. Schodisko je železobetónové, prefabrikované, nástupnice z PVC podlahoviny. Zábradlie oceľové s oceľovým madlom. Strecha domu je plochá odvetrávaná, opatrená novou krytinou, predpoklad na báze PVC. Klampiarske konštrukcie strechy a zvody sú pozinkované, menené pri obnove BD. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Obvodový plášť BD je zateplený kompaktným zatepľovacím systémom vrátane finálnej fasádnej omietky na báze umelých látok. Schodisková stena je presvetlená plastovými oknami. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové po výmene vrátane automatického vrátnika. Povrchové úpravy vnútorných stien sú vápennocementové stierky. V dome je výťah v pôvodnom stave. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie bytového domu je centrálne teplovodné cez plynové kotle situované na I.NP, výmena rok 2004. Rozvody vody sú z polyetylénu, odpad PVC.

V roku 2005 boli v rámci obnovy BD zrealizované nasledovné výmeny a opravy:

- výmena pôvodných okien za plastové vrátane vnútorných a vonkajších parapetov

- výmena vchodových dverí vrátane automatického vrátnika

- výmena pôvodného presklenia na schodisku za plastové okná

- zateplenie bytového domu polystyrénom vrátane finálnej akrylátovej omietky

- výmena klampiarskych prvkov strechy a zvody

- výmena strešnej krytiny, predpoklad na báze PVC fólií

- merače spotreby tepla + vyregulovania v jednotlivých bytoch

rok 2017

- výmena zvislých rozvodov v inštalačných jadrách

Popis bytu:

Hodnotím jednoizbový byt na V.NP BD č. s. 394 vo vchode č.3 v strednej sekcii BD. Byt pozostáva z jednej obytnej izby, priestrannej kuchyne a sociálneho zázemia. Na prízemí je situovaná pivnica o plošnej výmere 2,35m2. Byt nemá loggiu ani balkón. Byt je v pôvodnom stave. V čase obhliadky bol vo veľmi zlom technickom stave, z titulu nevykonanej pravidelnej údržby bytu. Okná na byte sú plastové menené v rámci obnovy BD v roku 2005. Interiérové žalúzie sú plastové. Bytové jadro je pôvodné, umakartové, s pôvodným zariadením a sanitou. Podlahy v obytnej izbe, kuchyni sú PVC podlahovina. Vnútorné omietky stien a stropov sú VPC stierky. Interiérové dvere sú pôvodné fóliované osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere sú pôvodné. Vnútorné inštalácie sú v pôvodnom stave. Vykurovanie bytu jecentrálne teplovodné, vyregulované cez výmenníkovú stanicu tepla. Vykurovacie telesá sú rebrové liatinové. Kuchyňa je v štandardnom vyhotovení, pôvodný stav.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovne, kočikárne, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.