- byt č. 65 na 1. poschodí bytového domu na ul. Farská Lúka, súpisné číslo: 1633, vchod: 78, zapísaný na LV č. 3048, nachádzajúci sa na parcele registra "C" evidovanej na katastrálnej mape č. 2943/4 o výmere 1215 m2, Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 3872/696481, katastrálne územie: Fiľakovo, obec: Fiľakovo, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec, Katastrálny odbor.

- predmetný byt č. 65 sa nachádza na 2.NP (1.p.) bytového domu súp. č. 1633, vo vchode č. 78, je jednoizbový bez loggie. Do príslušenstva bytu patrí okrem kuchyne, predsiene, WC, kúpeľne aj špajza

na 2.NP a pivnica umiestnená na 1.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov nebola zistená, výmera podľa rozmerovej schémy je 38,73 m2 (výmeru nebolo možné overiť meraním, vzhľadom na to, že vlastníčka neumožnila prehliadku interiéru bytu), viď výpočtová časť a rozmerová schéma pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 3872/696481.

PODROBNÝ POPIS STAVU A VYBAVENIA BYTU: Pretože mi nebola umožnená obhliadka interiéru bytu, pri jeho opise vychádzam z poskytnutej dispozičnej schémy a z predpokladu, že byt je štandardne vybavený bez vykonanej rekonštrukcie.

Bytový dom súpisné číslo 1633 na ulici Farská Lúka vo Fiľakove je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu. Obvodový plášť je z panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strecha je plochá so živičnou krytinou. Bytový dom má deväť nadzemných podlaží. Na 1.NP sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň a pivnice), na 2. - 9. NP je po štrnásť bytov v šiestich vchodoch (vo vchode č. 78 štyri jednoizbové byty na podlaží, v ostatných vchodoch dva byty na podlaží), spolu 112 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom a výťahom umiestneným oproti schodišťu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej plynovej kotolne umiestnenej v bezprostrednej blízkosti bytového domu, vrátane TÚV. Bytový dom je v pôvodnom stave bez vykonanej rekonštrukcie. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú.